江北一盘开始购房报名登记会摇号吗

2017-05-27 09:17:18 来源：搜狐焦点网

5月25日晚，南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出具体要求，南京市公证协会同时制定《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。

这意味着南京公证摇号卖房进入实际操作阶段。【公证摇号流程见文末】

也是在昨晚，江北楼盘雅居乐滨江国际发布公告，表示项目已拿到6#、9#销许，将于今日8点至明日8点在售楼处进行购房报名登记。

江北一盘启动客户登记

26日一早，雅居乐滨江国际启动6#、9#意向登记，不少购房者前往现场，有人戏谑得称“今天江南人都往隧道开”，用来形容意向登记场面。

据了解，雅居乐滨江国际此次开盘推出6#、9#共360多套，面积108㎡和143㎡，报名登记需要提交购房人的有效购房证明原件及复印件（该证件需在有效期内且需与购房人姓名一致）！

此次意向登记截止到明天上午8点，置业顾问表示此次开盘会摇号，意向登记结束后，开发商将把购房人的资料全部送到公证处去，预计较快在明晚或后天开盘。一个上午，雅居乐滨江国际客户登记约有一百多组。

我们透过购房者了解到，此次需要提交购房证明原件，“听说是房管局的要求，需要我们提交原件，他们统计，然后公证处摇号”。

☞☞☞谁是南京公证摇号排名前列盘？

从上周释放出消息的江宁楼盘东城金茂悦，到板桥楼盘蓝光公园1号，再到江北楼盘雅居乐滨江国际，谁将成为新政后摇号开盘排名前列盘？【点击回顾：较快本周末，南京一波楼盘将摇号开盘！开闸后6月约1.5万套房源入市！】

东城金茂悦已于5月16日向购房者收取购房证明和征信报告，登记也已截止，本次推出166套房，前期均价24500元/平，此前曾表示公正摇号出台就能开盘。

蓝光公园1号目前正在等待销许和摇号细则，随时开盘，已发出通知表示即将开始发开盘号码，限时领号，据透露，360套房源已有千组蓄水。

中南山锦花城预计本周末开盘加推一栋或两栋洋房，目前售楼处可收购房证明和征信报告。

保利西江月也做好了随时开盘的准备，目前正在申领销许。项目本次加推272套收官房源，预计精装均价在2.9万/平以下。

上海先例！开发商不想公证处摇号

在此轮调控加码进程中，上海率先祭出公证摇号卖房新举。

5月25日晚间，上海纯新盘禹洲雍贤府首开，主推87-89平3房，备案价26900-35800元/平，总价270万起，采用的便是公证处摇号的方式。

据上海业内透露，上海目前高调而又“认真”公证摇号的新开楼盘少之又少，“大部分开发商采用卡在临界点的方式售房，不使用公证摇号。

开发商只邀约与推房量大致接近的购房人，以确保需求不大于供应。至于关系户，应该是预留部分房源不售，续销时再通知关系户，具体操作手法并不太清楚，但办法总比问题多。”

而南京公证处摇号背后，部分开发商也“耍”起心机。

据我们报道，南京多家开发商或将采取提高首付、筛选出精准的客户群体，这样一来，客户数量并不会超过房源数量，从而绕开公证处摇号这一步骤。【点击回顾：南京摇号盘迟迟不出？有开发商为了不摇号，竟然……】

另外，有楼盘直接选择不开盘，甚至还有部分楼盘尽管尚未领取销许，却被传出房源已经内定的消息，开盘时间也是一再成谜，最终将要如何收场？

南京公证摇号具体流程

5月13日，南京市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求“开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。

随后，相关部门对公证摇号的原则、流程及操作指引进行了研讨，司法局和房产局进行了数轮会商，以确保摇号工作做到公平、公正、公开。通知指出，今后的摇号工作中，市局和市住房保障和房产局将建立联动机制，必要时邀请相关部门、人员实施现场监督，确保此项工作顺利进行。

摇号全过程录像保存

南京市公证协会已经发布了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》，其中明确了摇号公证业务的操作。公证机构应对申请人的销售方案进行审查，如方案中的购房条件、选房程序等不符合相关文件规定时应及时通知申请人修改或完善。公证机构审查符合要求后，向房产管理部门出具预审合格单。同时指出，购房摇号方案一并纳入销售方案。

在摇号条件具备后，公证机构主持摇号活动。采用传统手动方式摇号的，公证机构应根据报名情况合理采用相应工具；采用电脑软件摇号的，公证机构应采用经检测合格的统一软件，并采取相应措施，确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能

操作指引中明确，公证机构摇号应当公开，可邀请申购人代表、行风监督员、部分新闻媒体、人大代表、政协委员、纪检监察部门代表等参加。摇号全过程应进行录像保存。在摇号结束后，公证机构应当现场公示摇号结果，出具公证书，同时通过网络等方式公布摇号结果，接受监督。

公证摇号流程

摇号前

1.本市范围内所有新建商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

2.开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。

3.开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。

4.开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》。

5.开发企业须在销售现场公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。

摇号中

1.主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定，进行商品房销售公开摇号公证活动，摇号排序，并现场公示排序名单。

2.必要时，邀请相关部门、人员实施现场监督。