一中介高调宣布下调佣金 二手房风雨蔓延至南京

5月25日，南京有中介召开发布会，高调宣布下调佣金！南京中介佣金价格战要全面开打了吗？南京二手房市场冷清再添佐证？

5月25日，南京一中介宣布下调二手房买卖佣金收费标准，根据成交价格，实行新标准：

1、300万（含）以下部分，按成交价总额2%（相当于在之前基础上打了83折）

2、300万以上部分，按成交价总额1%

租赁服务费根据房屋月租金，按照下列标准收费:

1、月租金低于1500元，承租方交纳半个月房租；

2、月租金大于1500元（含），出租方、承租方各交纳半个月房租。 

据了解，南京中介二手房交易佣金标准收费是2.4个点，此番该中介率先宣布下调中介费到300万（含）以下部分，按成交价总额2%；300万以上部分，按成交价总额1%的分段差额累进收费，看来也是对目前二手房房市不甚理想的率先举动。

南京目前租房的佣金标准是不论月租金多少，均由买卖方各承担一半。而该中介规定，对于佣金，如果月租低于1500元，由承租方交纳半个月房租；如果月租金大于1500元（含），由出租方和承租方一人一半，同样采用差额化的收费方式。

不过也有业内表示，这家中介的此番举动并没有太出格，它的收费标准，实际上南京不少中介已经这样执行了，以河西为例，基本上都是百分之1点几的中介费，特别优质的房子才能收到2.4%。

南京非孤例！北京、上海早就风雨过

而南京这家中介的举动，并不是少有孤例，下调中介费的风暴也席卷了北京和上海。

据人民财经记者报道，随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。

记者走访了北京、上海多家中介门店发现，中介机构虽然表面上维持以往的收费比例，但是暗中却加大了中介费的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。

据北京住建委的数据，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。

据《证券日报》报道，北京链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。

针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店；二是一层居住类改商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。

据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家等中介也在关闭部分门店。

新一轮楼市调控后，南京房主们房源挂牌的积极性不如以往了。

根据统计，上周南京二手房挂牌量回落近14%，卖家观望情绪浓厚，而买家观望情绪也在加重中，南京二手房或将步入更冷清的局面。

在此背景之下，南京有中介率先打响价格战并提高服务，相信也是改变自我、寻求市场生存的一种策略。

后面会不会有更多大中介跟进，广大中小型中介会不会面临更大的生存压力，以至于出现更多的调整或是闭店潮？

这些最终都要由市场和数据来给出答案。

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