河西一套二手房7.3万/平成交 各热门区域较新房价

近期的南京楼市平静如水：公证处摇号细则未出、新房市场冷清。新盘买不到，上周二手房成交量却有一定的回升，部分区域新、二手房价格长期倒挂。

今天河西二手房市场传来了一个消息：河西高端小区仁恒江湾城刚成交了一套376平二手房，单价7.3万每平，总价2700多万，税费超200万！据了解该套房源位于江湾城四期。

而目前河西中部新房价格还被限在45000元/平，二手房却直奔7万而去，不得不令人惊叹。

房产交易中心人气依旧 学区房变冷了

新政公布后，本站走访了华侨路房产交易中心和一些中介门店，房产交易大厅人依然不少，一位女士过来为办理正常的卖房过户手续，她认为最近卖房换房是居住需求与新政无关。

但她判断新政只是为了控制房价“发神经地涨”，不疯就行了，不可能降的。上海调控后交易量减少，房价继续上涨，南京也会是这个结果，所以如果自己遇到合适的房子会直接就买。

不过，附近的中介门店就冷清多了，某家连锁中介华侨路上的门店仅剩后勤财务人员留守，告知说门店要搞装修人员都调走了，目测现场并未装修，基本处于关闭状态。

今年以来二手房行情都不是很好，不过学区房依然还是有行情的。一位主要负责学区房交易的中介人员说，新政对自己手上的客户没什么影响，买房是为学区，三五年之内都不会卖的，所以该买还是会买。调控新政是为了打击炒房客，学区房这块不存在这个问题。

另一家中介的工作人员也表示，名校学区房报价依旧很高，不着急卖的房东就报高价挂着，无所谓是否卖的出；急于变现的房子议价空间会大一点，成交价格略有下降。

各大热门区域新房、二手房较新报价

5月以来，南京楼市二手房源每周成交量都在2000套以上，比较稳定。

在价格方面，河西中、河西南、板桥、仙林湖、百家湖、板桥、麒麟等多个区域新二手房价格倒挂严重，单价价差大约在三、四千到一万三不等，大部分人还是处于观望状态。

此外，南京大部分二手房源处于与新房持平或微低的状态。我们以几个热门区域为例，来说说限购升级后的南京二手市场。

河西：新二手房倒挂 小户型吃香

目前河西新盘少、且多个楼盘长时间没有房源入市，区域内新二手房价格倒挂已不足为其。目前，河西中部宏图上水云锦、海玥名都、华新城和保利天悦等楼盘限价4.5万/平，片区内二手房成交价较高达到了5.6万/平不等。

据中介工作人员了解，近期河西二手房成交价格稳定，低于100平的小户型更受欢迎，相较大户型比较难卖。例如河西中的西堤国际和万科光明城市等楼盘，小户型成交价达到了4.6-4.8万/平左右。

而部分均价低于4万的楼盘也是比较受欢迎的，成交量与价格都没什么变化，基本每周能成交3、4套。

河西南被限价3.5万/平，而已经有房源交付的五矿崇文金城、鲁能公馆和升龙天汇二手房挂牌价在4.2-4.8万/平，与新房较高价差约1.3万/平。此外，海峡城由于开发早，目前二手房均价在3.8万/平左右，成交量相较比较多。

江北：高新区奇货可居 观望人数增多

江北新区中，桥北目前新房价格在2万/平左右，高新价格便宜，大约1.6-1.8万/平之间，江浦其他区域均价基本在2.5-3万/平之间。

目前，高新区新、二手房价格倒挂的现象严重。目前区域内仅有亚泰山语湖与招商兰溪谷有房源，前批房源均价还在1.6-1.7万/平。高新区目前二手房报价已经在1.8-2.1万/平。

桥北威尼斯在售房源均价和二手房挂牌价相当，4月成交的几套二手房源均价在2-2.2万/平。此外，天润城、天华硅谷等房源均价都在2.1-2.2万/左右，成交量稍冷，除了急于抛售的，大多数人处于观望的状态。

而江浦区域二手房源目前报价2.7-3万/平不等，与新房价格相当。

城南：新房供需不足 二手房倒挂严重

南部新城算起来新盘不少，但是房源量仍然满足不了供需。目前区域内新盘被限价3.5万/平，中交锦致毛坯房源被限价3万/平。目前区域内二手房源报价较高，较新房贵5000元/平，不过成交量不大，更多的客户还是选择等待新盘。

板桥作为刚需重地，新房一直处于严重短缺的状态，目前均价约1.7-2.1万/平。区域内二手房挂牌价稳定在2.2-2.5万元/平。金地自在城、朗诗绿色街区和石林大公园的报价较高，达到了2.4-2.5万/平左右，与新房价差8000元/平。

据数据显示，4月仅金地自在城就成交了不少，70多平的小户型成交单价高达2.5万/平，户型稍大的房源成交单价便宜不少，约2.2万/平。目前来看，新政对于区域并没有什么太大的影响。

城东、仙林：二手市场相对稳定 部分有价无市

城东、仙林板块内的二手房市场相对稳定，除少量片区外，新二手房报价基本持平，区域内新房价格在稳定在2.6-4.2万/平。

仙林湖板块金地湖城艺境，新城香悦澜山的二手房价格多数在2.7-2.9万/平之间，较新房稍低。

苜蓿园周边的银城东苑目前挂牌价4万元/平左右，一房一价。而马群周边二手房单价稍低，小户型报价较高2.2万/平，大户型大约在1.9-2.1万/平之间。据了解，马群二手房市场稳中有升，月成交量在30套左右，房价有小幅上涨。

作为刚需重地的麒麟，目前启迪方洲新房均价已经达到了2.6万/平，即将入市的京奥港未来墅由于限价，放风价在2.8-3万/平左右。不过，区域内二手房呈现的却是另一番景象。

有中介工作人员表示，因为高地价项目要入市，二手房房主心理价位在不断提高，甚至有房主报价3万/平，不过根本没有市场。目前科创园的二手房成交价在2.3-2.4万/平左右，也有房主急售的，报价1.9万/平，价格比较低，这样的房子很抢手，基本看完都会定。

江宁：需求大 房东报价趋于理性

由于限价严重，江宁新房被严格控制在3万/平，九龙湖、百家湖、东山、青龙山等片区均价都在2.5-3万/平，仅有禄口、滨江单价未破2万/平。

二手房方面，受到新政的影响，目前江宁大部分房源报价趋于理性，价格稍有降低，整体成交量稳定，一周约成交近400套。

禄口片区内随着新城保利天地的收官，区域内房源一直处于供不应求的状态。朗诗青春街区前批房源均价仅为12500元/平；翠屏城预计5月加推精装房源，预计均价约17000元/平。目前，区域内二手房报价在1.7-2.6万/平。其中，新城保利天地报价较高，约2.6万元/平。

城北：尧化门新二手房倒挂严重 

城北板块中除了尧化门新二手房价格倒挂，其他区域新二手房价格相当。

目前迈皋桥区域内，新房均价在2.7-3万/平左右，二手房报价也在2.4-2.9万/平，性价比较高。而燕子矶板块内新盘聚集、房源充足，二手房源较少，报价也低于在售新房。

尧化门板块由于仅有1家新盘在售，被限价1.85万/平。二手房房主预期较高，目前均价较高已经达到2.5万/平。不过，据中介了解，由于价差过高，成交量并不稳定，多数客户选择等待新盘。

楼市调控还在持续，热门板块新房的价格红线不能突破，新二手房倒挂的现象短期还还是无解。不过，随着调控的深入，南京二手房市场已经慢慢开始趋于理性，也有越来越多的人选择观望。当二手房价格不再上涨、甚至回落时，南京楼市新房也会跟着降温吗？

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