宝华5大别墅今年同台竞技 12家住宅上半年有供应

最近，南京楼市进入休整期，比较风平浪静，而仙东板块却热点频出，引人关注：

1、继绿城桃李春风、金科观天下、新城源山后，弘阳宝华地块、东原宝华地块相继公布案名，宝华又来了弘阳山卿和东原亲山。

2、5大别墅新盘今年将上市销售，同台竞技，将会面临怎样的挑战？

3、除却别墅项目，宝华上半年约有12家楼盘推住宅，限购后，房价会如何？去化会如何？

一、宝华进入品质年 5大品牌别墅新盘今年将同台竞技

上周，弘阳宝华地块公布案名——弘阳山卿，项目预计8月公开售楼处，首开时间在9月左右，将打造95到110㎡的叠加别墅，120㎡的双拼别墅，130㎡的独栋，暂定毛坯交付。

与弘阳山卿几乎同步的是东原宝华地块，项目案名也于上周揭晓——东原亲山，据了解，该项目位于宝华镇黄村水库东侧，目前已经动工，项目占地100亩，规划小面积叠加等低密度产品，毛坯交付，预计2017年年底入市。

除了弘阳山卿、东原亲山，宝华今年还有三大别墅新盘将上市，分别是：绿城桃李春风、金科观天下和新城源山。

绿城桃李春风：预计6月份首开，主力面积100-200平米的两层中式合院，精装交付。

金科观天下：预计今年二季度入市，项目为新亚洲风格，规划联排、叠加两大产品形态。

新城源山：项目预计7月份公开售楼处及景观示范区，规划有联排、叠加两大产品形态，叠加面积130-145㎡，联排面积160-220㎡，毛坯交付，总价300万起。

我们知道，今年4月2日起，宝华开始实施限购，先撇开能不能买到这个话题，我们可以看出：

1、宝华今年将进入品质年

宝华前期已经入驻了恒大、金辉、招商、泰达等房企，而它们主要打造的是高层产品，前年下半年开始，绿城、弘阳、新城、金科、东原、中天城投等大牌房企纷纷进驻，它们结合当地的环境地理优势，都带来比较高端的产品，今年5大别墅就将同台竞技，可以说，宝华在房企和产品上今年会有个质的飞跃。

2、别墅扎堆入市，竞争将异常激烈

五大项目都是品牌房企打造、都是别墅产品、都将在今年入市，这就意味着它们之间的竞争将异常激烈，加上限购政策将外地购房者拒之门外，今年对各房企来说是莫大的考验。

3、当地人选择面扩大

宝华即将上市的几家别墅，它们在产品上还是作出了一定的细分，如桃李春风打造的是中式别墅产品，金科观天下为新亚洲风格，而新城源山则为新典雅主义建筑风格，对当地买房人来说，多了一些挑选。

二、宝华12家住宅上半年有加推计划

除了别墅，宝华板块的普通住宅也非常密集，沿着仙林大道向东，聚集着几十家楼盘，今天我们摸底了一下，大约有12家住宅目前在售或上半年有推新计划，如果你想在仙林东置业，可以关注：

从价格来看，宝华住宅价格已经站上13000元/平及以上了，拿去年相比，价格基本翻了一倍。

另外，句容黄梅镇的碧桂园凤凰城、华阳镇上的新城吾悦广场也值得关注。

碧桂园凤凰城在售精致挑高公寓，建筑面积约54平米，均价10000元/平米，还剩几套。另外在售洋房，均价13000元/平米，建筑面积约175，270，517平米户型目前还剩下几十套。

新城吾悦广场昨天刚刚举办了品牌发布会，项目规划建设集时尚购物中心、大型超市、特色商业街、时尚餐饮、精品影院等于一体的“体验式”城市综合体项目，将对句容的商业配套是一大补充。

三、限购后，宝华市场还乐观吗？

今年4月，宝华限购了，外地人在宝华买房需提1年社保或个税证明，这个政策着实挡了不少买房人，那么宝华今年楼市情况会如何呢？

据了解，限购后很多楼盘客户流失了一大半，购房者失去了买房资格，看房人少了，售楼处也冷清了，也有不少楼盘看到政策实施半年这个“口子”，推迟开盘，减少开盘房源量。

限购时期，从南京外溢出去的买房人被限制了，对宝华楼市肯定是重大打击，加上板块楼盘集中，供应量充足，所以未来客户竞争肯定不言而喻。

购房管家一对一免费服务以上热盘 点击查看更多详情

商铺投资、办公选址,尽在搜金铺网,点击查看详情

最符合南京人口味的句容房地产网站 点击查看详情