5月20日,嘉兴市限售:非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
嘉兴也正式开启了限售之路,这无疑是对商品房市场的又一次打击!
但与此同时,嘉兴5.22拍卖8幅地,前期传出的消息是,此次8幅地块拍卖,共有425家开发商报名!425家!可见场面之壮观!
小道消息称,为了拿地,有开发商甚至出动了40多个马甲,光保证金就交了180亿!(这下终于知道400多家房企是怎么来的了~)
(嘉兴拍卖的8幅地块 点击查看大图)
因为报名开发商太多,嘉兴国土局于5月19日决定,将拍卖地点由嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室更换到嘉兴大剧院!在大剧院进行土拍,这也是土拍史上的一次奇闻了!
据了解,此次土拍是嘉兴首次限价土拍,共拍卖8宗住宅类用地,面积48.35万方。
本次土拍规则:在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。
开卖的排名前列幅地块——经开2017-10号地块,共104家房企参与竞拍,包括杭州世茂、上海宝悦、中房、武汉南伯、广州中电建、武汉景苑、天建置业、恒大、保利、中铁建、常苏招商等全国各地的大小房企。
(现场举牌的开发商)
且在竞拍不到5分钟后,该幅地块达到较高限价8728/平米(周边较高成交楼面价5700元),最终88家房企愿意缴纳100%的土地出让金,进入抽签环节。
给大家捋一捋顺序:
1)首先房企竞争地价,竞到较高限价停止。
2)达到土地较高限价后,房企改为竞争30天内缴纳土地出让金比例。
3)愿意30天内100%缴纳土地出让金的房企再排队抽抽签的顺序号。
4)按照抽签的顺序号,依次抽球,抽中黄球的为该地块竞得人。
(抽到黄球的就是幸运儿)
最终该地块由59号竞买人淮矿地产杭州有限公司竞得,楼面地价8728元/平!而整幅地块从开始竞拍到成交用时超过1个半小时!
随后嘉兴还继续出让7幅地块,而第二幅地块经开2017-11号地块,同样有115家房企进入最后抽签环节。
南京及其他城市土地市场
▲南京土地出让方式或调整 溧水将进行住宅首次网拍
1)土地出让方式或调整
自3月底的那场土拍之后,南京土地市场已经沉寂许久,主城内一直未有土地挂牌,更无拍卖。5月13日新政出来之后,土地出让又有了新的调整,很多人也在期待南京新政后的首场土地出让公告。
5.13新政调整优化土地出让方式:土地出让时,地块竞价达到较高限价时停止竞价,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
进一步增加中小套型和中低价位住房供应,选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块,采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
不少人猜测“调整优化土地出让方式”可能意味着南京土拍摇号没了,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,而备受争议
的现房销售政策也有可能会取消。是不是如此呢,就看南京下一场土拍了。
2)溧水4幅地块将首次实行住宅地块网拍
近日,南京市国土资源局溧水分局挂出四幅高质量土地,分别为G06 、G07 、G08、 G09,决定以挂牌方式出让天生桥大道以北、联强南地块国有建设用地使用权,公告要求G06、G08、G09地块内商办地上建筑物面积不低于项目地上总建筑面积的25%,颇为值得关注的是,这也是溧水将首次进行住宅地块的网拍。
▲保定首推“双限双竞” 10年内不能买卖房屋
据河北日报消息,2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地。据知情人士透露,保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,在该“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;较高土地限价1100万元/亩;较高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。
▲常州土拍首启较高限价模式
5月19日,经常州市人民政府批准,常州市国土资源局决定以网上挂牌方式公开出让5(幅)地块的国有建设用地使用权。此次土拍首次启动较高限价模式,即地块网上竞价达到较高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受较高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为较高限价加一个加价幅度。但较高限价下楼面价基本已超7字头。
▲镇江5.31土拍:全国28家房企竞拍
5.31日,镇江将出让4幅土地,均为商住混合用地,据了解,此次土拍已有28家房企报名。全国品牌房企万科、恒大、招商、绿地、融创等均有意向拿地,预计也是一场恶战。
▲扬州土地竞拍设置较高限价
4月10日晚,扬州市政府出台《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,通知规定,地块出让时需按照地块确定土地出让条件和建设要求,明确地块公建配套,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和较高限当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售。
当土地竞拍达到较高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
不难看出,虽然各地新房市场频出政策打压投资客,但想要压制土地市场的热度却收效甚微,有业内人士认为近期部分房企有较为强烈的补库存需求,此类房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象,拿地态势推高了所在城市的地价。
如此狂热的拿地势头,很难不让人去质疑地价背后的泡沫到底有多少,未来房价能否支撑得起开发商的利润需求?或许一切都要交给时间来解释了……