南京
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刚需版图，又在缩水。
目前南京刚需能买房的板块仅有桥北、高新区、六合、江宁滨江、禄口、板桥寥寥几个地方，但不幸的是，这些板块好像加速融化的冰山一样，不断在缩小。
这其中，曾经的刚需重镇桥北，近期就频频爆出彻底脱刚信号，我们来看看有哪些：
1、桥北2大重量级地块规划出炉，招商G87地块和中建桥北G68地块，前者由招商、弘阳、嘉华三家房企联合开发，据传打造先进全市的高端产品；一是桥北较高价地块，地价23083元/平，未来房价都值得想象；
2、桥北住宅已彻底告别1字头，2字起步，较高近3万/平。
3、桥北配套地铁、商业在不断提档升级，它们都是房价有力的助推器。
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桥北2大重量级地块规划出炉
昨天，桥北楼面价较高的地块——中建东孚桥北G68地块曝出规划。
中建桥北G68地块在2016年11月18日，被青岛孚星以18.6亿拿下，楼面地价23082元/平，这是江北排名前列个楼面地价过2.3万/平的地块，也是桥北的较高地价。
据规划信息显示，该项目分为A、B两个地块。A 地块建设3栋18层住宅楼（1#、3#、5#楼）、1栋18层局部1层底商的商住楼（6#）、3栋17层局部1层底商的商住楼（2#、4#、7#）、3 栋1层商业楼（商业 1#、2#、3#楼）、物业用房、地下车库及配套用房等；
B 地块建设1栋11层商住楼、1栋2层商业楼。项目计划于2019年6月份完工，建设周期约为2年。
桥北另一重要地块——招商G87地块今年3月规划出炉，该项目由16栋住宅、1栋社区公建、1栋居家养老及配电房等组成。
2016年12月27日，招商以总价10.2亿元竞得该地块，楼面价为10353元/㎡。后招商联合弘阳、嘉华三家共同开发，据了解，该项目将打造为桥北品质标杆，预计于今年年底上市销售。
昨天，我去地块实探，发现地块位置不错，旁边是金泉泰来苑，距离地铁3号线东大成贤学院站也不远，未来居住很方便。三家房企联手打造加上地铁盘优势，它上市后的房价相信很有看点。
招商G87地块目前正在打桩
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桥北住宅房价全面迈进2字头
虽然桥北一直被认为是刚需板块，可实际上，这里的房价已经全面迈进了2字头。
目前桥北约有8个住宅项目，有房源在售的如北外滩新城、弘阳印象华庭、大华锦绣华城，房价都是2万多。
而浦泰和天下还剩最后2栋高层，预计20000元/平，北岸新城、万江共和新城目前没有房源，不过它们靠近中建G68地块，距离规划中的11号线非常近，未来房价应该也是2万起步。
桥北房价较高的是金象朗诗红树林，项目是该片区少有的精装科技住宅，所以，房价也与其他楼盘拉开了一大截。据了解，项目预计5月20日开盘，目前正在验证购房证明和征信报告，均价与前期差不多。
金象2万8、9的价格已经在桥北扎下，相信后期中建G68地块、招商G87地块达到甚至超过这个价格也很正常，不难想象，未来桥北的房价格局将发生巨变。
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桥北交通、商业提档升级
曾经的桥北，由于过江不便、商业配套滞后、规划落后，难以与改善形象联系到一起，而近年来，这里地铁、商业的不断升级，大牌房企陆续拿地进驻，未来，这里刚需将高攀不起。
交通方面：
S8南延线年底动工3年后通车 新增弘阳广场、大桥站
目前桥北地区已经有了地铁3号线，大大方便了出行，而这里还规划了地铁11号线、s8南延线，近期s8南延线就有新消息。
根据该项目较新公布的环评二次公示显示，S8将在今年12月动工，较快在2021年前开通运营，从目前的泰山新村站向南延伸两站，增加弘阳广场站和大桥站，这意味着，未来桥北的地铁分布将更密。
商业方面：
弘阳广场升级、金象王府井落户
目前代表性的大型商业配套是弘阳广场，这里提供吃喝玩乐一站式服务，而未来桥北商业将更加发达。
2016年弘阳广场全面提档升级，共分三期进行，一期家居板块的时尚软装馆和国际家居馆已经相继开业，而今年年底将呈现二期，是对购物中心、游乐园这两种业态的升级，定位为“双MALL+主题乐园”，由一个中心秀场，两条特色街区，三大体验组团组成。
2016年，金象朗诗红树林配套的26万方商业配套，与王府井商业集团正式签约，意欲打造江北排名前列较时尚、最国际、较好玩、最全面的一站式购物中心。
据了解，金象城王府井购物中心将由多种业态组成，满足购物、社交、娱乐、家庭四大需求。项目有四大亮点：打造特色情景化的消费空间及主题性内外街区，引入南京排名前列室内外结合的“享·活家庭生活馆”，引进江北排名前列精品进口超市，引入南京排名前列空中跑道，预计2018年开业运营。
说了这么多，最后只想给刚需买房人提个醒，不要轻视刚需板块，能上车及时上车，刚需板块说变身就变身了，门槛说提高就提高了。
