新政后六合、溧水没歇火？多盘建议多准备首付

六合、溧水、高淳，限购留下“缝隙”的三个区域，其中六合、溧水在今年楼市中一直很火，吸引了一批又一批投资客杀入。

然而，5·13新政的横空出世，两大重磅措施——一是限卖，一是摇号，冷不丁的让我们陷入沉思，调控加码后，原本投资客云集的六合和溧水，有什么新变化？

六合有盘建议买房人提高首付

今天，有买房人向我们反映，称六合有楼盘建议她提高首付，以增加买到概率。他有些疑惑，难道六合还没感受到新政的威力？

其中一家为冠城大通蓝郡，他的置业顾问表示，想买的人多，建议提前准备好4成或4.5成首付，上一次他去现场时，对方还表示，满足条件的仍可以3成首付。

今天，我求证开发商，得到的答复是，项目正在筛选客户，如果能够提高首付的话，机会会更大一些。

据了解，冠城大通蓝郡预计5月底加推，楼栋为C组团1、2、3、4栋，共计360余套，面积75-97平，预计均价14000元/平，价格和上一次基本持平。

另一家楼盘为紫艺华府，预计5月加推16、18、19号楼，共282套，面积91-180平。

早在上一批房源售完时，开发商曾表示，后续房源将改精装，不过，我得到的较新消息是，该批房源仍是毛坯销售，预计均价12500元/平，与上一次持平。

（紫艺华府曾表示后期房源将精装销售）

早在月初，曾有消息曝出该盘要求买房人提高首付至5成，今天，网友透露给我，置业顾问建议他较好一次性付款。

下午的时候，我求证开发商，对方表示，项目确实有打算提高首付门槛，具体提高到几成，还没有最终定论，对于是不是公证处摇号，他们还在等通知。

除了冠城大通蓝郡和紫艺华府外，六合也有望迎来新政后的首批开盘潮，下面5盘预计将陆续释放开盘动作：

1、荣鼎幸福城预计5月底加推14号楼，面积87-118平，共168套。 

2、亚泰梧桐世家预计5月加推18号楼，面积75-98平，预计均价11500元/平，毛坯交付。

3、龙海骏景预计5月加推47号楼，面积96、98、121平，预计均价10000元/平，共140余套。

4、郦湖美墅预计5、6月首开60套别墅。联排面积175、181、210、204、247㎡，预计均价10000-11000元/㎡；双拼别墅面积195、268㎡（少量220、230㎡），预计均价12000元/㎡；类独别墅面积238、423、535㎡，预计均价14000-15000元/㎡；独栋别墅面积277-239㎡，预计均价15000-17000元/㎡。

5、荣盛花语城预计6、7月加推四期房源，具体信息待定。

我连线几家楼盘，对方均表示，现在时间尚短，还处于政策的消化期，已有少量（占比不高）投资客开始动摇，这是正常的反应，也有利于让真正想买房子来住的人，趁着政策的窗口期，挑挑房子。

透过六合几家中介的经纪人，我了解到，在新政后，六合不少门店的客流量都有所缩减，有的已经没生意了，但是部分生意仍旧不错。

新政后溧水排名前列公证处摇号盘也要来了

就在刚刚，我收到消息，溧水的创维乐活城预计在5月27日加推9栋住宅，面积84-126平、毛坯交付，截止今天，现在已登记1500组客户了，客户积累大于可供房源。开发商表示，多付首付没有用，这一次，它们依然会采用公证处摇号的方式。

新政如此严格，溧水楼盘缘何还有这么多组蓄水客户？我的一位在溧水做中介的朋友表示，该盘距离轻轨大概1公里多，又有学区，价格很低，有这么多蓄水客户也正常。

他表示，现在的溧水仍旧是南京房价低但潜力较大的区域，因而还是有很多人不愿意放弃的，本来投资溧水就是奔着长线投资去的。

据了解，早在今年1月，创维乐活城就已采用公证处摇号的方式开盘了，溧水的海伦堡海伦国际、万科城均相继采用公证处摇号，即委托溧水区公证处进行摇号。

也是在今天，我的同事，一上午就相继接到溧水万达广场、万科城的call客电话。溧水万达广场预计在下月推出公寓，户型面积为25、37、38、40、52平，280套左右，毛坯交付，而万科城预计下月月底加推5号地块房源。

接到call客的电话，我的同事有些惊诧，他说：“原本去看房，置业顾问都爱理不理，现在好像是买房人的尊严终于回来了”。

除了前面提到的创维乐活城、溧水万达广场、万科城之外，溧水这些楼盘近期也有望加推：

碧桂园翡翠台预计6月加推8-11、13号楼，精装交付，面积117、140、260平米，价格待定；目前暂无房源在售，前期均价11500元/平。

碧桂园S1秦淮世家目前正在意向登记中，只要拿到销许就开盘，初步预计的时间是5月底或者6月初，面积段分别是：高层102-143平、小高层123-265平、叠拼152-224平、类独栋约530平。

六合、溧水投资热或将进入冷静期

南京5·13新政规定，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

早前，六合、溧水都曾曝过炒房号事件，而新政的执行范围显然涵盖六合、溧水等区域，相信如果楼盘蓄客量大于房源量的话，公证处摇号也是顺理成章的事。

不过，对于投资客而言，更为关注的还是限卖政策，毕竟期房拿房需要1-2年，加上3年限卖期，房子在手上可能要套上5年时间，这让不少人心存顾虑。

有业内就表示，六合、溧水在南京5·13新政加码后，投资热料将步入冷静期，不过市场的反应不会那么快，还需要一些时间。

不过，两个板块也有一些现象值得我们注意：

1、近来，六合楼盘访客量缩减明显，这已经持续一段时间了，尤其是当和溧水的火热对比时，更明显。我们去踩盘时也发现，不少售楼处都颇为冷清，这从3·15新政加码后，六合就已经有一些疲软态势了。

2、早在月初，溧水几家楼盘就率先行动起来，让南京本地的买房人提前准备好购房证明，以防出台对南京本地人也限购的政策。其实，六合也好，溧水也罢，楼盘大热的基石之一毕竟还是对南京本地人不限购，南京人的热钱只能投向这里。

3、尽管暂没有大面积的投资客撤退现象，我们还不能通过认筹人数来区隔出哪些是投资客、哪些是自住购房者，但新政效应仍在发酵，溧水楼盘已开启call客之旅，从这些蛛丝马迹，我们可以保有乐观的期待，如果能有上述这些楼盘的果断得、频繁得入市，那么市场朝着理性方向还是指日可俟的。

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