南京楼盘苦等销许 开发商卖不了房购房人买不到房

刚刚看到广州楼市的一篇文章，说广州中心城区多个项目预售证一次只批50套，跟挤牙膏似的，天！我大蓝鲸何尝不是呢？

我们正在等销许 批下来就开盘

“我们正在等销许，销许批下来就开盘！”

最近几个月踩盘，这句话是听得最多的，很多楼盘的置业顾问都在抱怨，我们也不想不开盘啊，可是销售许可证领不到。

来看一下5月过去的半个月，哪些楼盘领了销售许可证。

从上表可以看出，15个项目中只有5家楼盘领了住宅销许，其他基本是商业、车位或小区配套建设。

新城香悦澜山、海峡城领取的是最后一批住宅销许，目前海峡城普通住宅已经清盘，新城还剩少量房源在售，卖完也将清盘。善水湾领的是现房销许，项目还剩下最后一栋26号楼，共计66套房源。此外，世茂城品和中南山锦花城也领了一批住宅销许。

整体来看，新增获批的房源真的不多，总共就500多套。

领不到预售许可证，对开发商来说，意味着卖不了房子，预定的营销计划被打乱，原本准备今年开2-3次盘，变成今年只开了一次盘，原本准备今年清盘的项目，需要拖到明年。当然，楼盘置业顾问更惨，项目不开盘，就没有提成，每月只有基本工资可拿。

而预售证的稀缺，对购房者来说更是无奈。

1、看一下南京各板块，目前可售房源少之又少，买吧，可选项目非常寥寥，选不到心仪的房子；不买吧，一边担心房价变化，一边买房计划又将搁置。

2、另外，买房门槛又大幅提高，拿河西南来说，本来有不少楼盘有房可售，可是领不到预售许可证，房源变得非常稀缺，一旦有盘领销许就是千人竞争买房，首付门槛也被提高至8成，甚至一次性付款的。

（河西南楼盘认筹现场）

当然，在全国调控楼市、控制房价的大环境下，挤牙膏似的发放预售许可证也是在响应政策。目前南京楼市调控政策又再一次加码，房价也得到了有效控制，相信接下来会有更多楼盘开盘。

南京限售政策正式执行 接下来房子会好买吗？

上周六（5月13日），南京限售新政终于落地，核心要点如下：一、南京新购房3年内不得上市销售，二、新房销售客户积累大于可供房源，开盘由公证机构摇号。

这个政策出台后，南京房子会好买吗？

1、南京限售政策，一定程度上降低了房产的流动性，对短期炒房客肯定起到打击作用，市场上剔除掉一部分投资客，普通买房人买到房的几率肯定增大；

2、楼盘由公证机构摇号开盘，打击了关系户和买房号的人，买房的机会更加公平、公正了，对普通购房者来说，房子相对肯定更好买了；

3、热门楼盘预计仍然一房难求，虽然未来可能由公证机构摇号，但很多热门楼盘，如河西南、南站、江北核心区的一些楼盘，由于很长时间没有开过盘，积累了很多意向客户，仍然是僧多粥少的局面。

4、政策有一定的消化期，一段时间后，相信各板块会有不少房源将陆续上市。

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