南京
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上周，我们写了一篇出手南京“骨灰级”楼盘的稿子，得到了网友的积极回应，江北新区核心区域有“神盘”也在其列，不少买房人追问，它到底什么时候开盘？卖多少钱？未来是精装还是毛坯？
实际上，江北这里真的把南京买房人等哭了！算一算，有些盘已经一年没有卖过房，开盘时间就是无期限的等，到底闹哪样？
最近我特地去板块实地走访一圈，与开发商、置业顾问、二手房中介交流，得到了一些重要消息，值得买房人关注：
1、核心区开盘仍然没有时间表，有盘认为板块区位不比纬七路隧道口差，价格却涨不上去，准备就这么耗着不开盘。
2、一盘曾打算毛坯改精装，报过一次物价，3万/平，市物价局已经批了，可是销许迟迟领不到；
3、板块一二手房价倒挂很严重，新房上一批均价才2.1-2.2万/平，二手房挂牌价已达3.3万/平。
江北新区核心区无房在售 两盘断档一年 开盘时间仍不确定
江北新区核心区内有华润国际社区、观山悦两盘，荣里也在核心区旁边，目前三个楼盘都没有房子在卖。
我们来回顾一下三个楼盘住宅最近一次开盘：
华润国际社区：项目于2016年6月2日开盘，推出D区4、5号住宅楼，销许均价21389-21604元/平，主推面积89、108、129平米，共计252套，当天售罄。
观山悦：项目2016年4月24日加推2、3、6、7、13号楼，高层户型80-120平米，均价21000元/平；洋房130-260平米，均价23000元/平，当天高层售罄，剩少量洋房。
荣里：荣里2017年1月18日加推洋房和叠墅，房源面积106-130㎡，共113套，毛坯交付，均价25000-26000元/平米。
从上面时间来看，华润和观山悦距离上次开盘已有一年，荣里在今年年初开过一次盘，距离现在也有4个月，情况就是，即使你手握重金，也是买不到房，只能干等。
那么，三家楼盘目前情况如何？
华润国际社区接待还是照常，项目预计下次会加推D2号楼，开盘时间还没有定，销许也没有申领，未来是精装还是毛坯都不确定，价格参照周边，毛坯2.5万/平左右，精装3万/平左右，如果有意向，较好按照精装的价格来准备购房款。
项目某内部人士透露，本来今年上半年准备开一次盘，精装交付，价格约3万/平，市物价局已经批了，可销许却迟迟领不到，后来开盘就搁浅了，现在就等通知。
观山悦的售楼处一片冷清，整个售楼处就3名置业顾问，都在低头玩手机，也没有购房者在看房。当我说来看房时，置业顾问并没有立即起身介绍，排名前列句话却是“我们暂时没有房子在卖”。
我：你们什么时候开盘？
答：不知道，我们已经一年多没开盘了。
我：为什么这么久不开盘啊？
答：价格低，我们就在扬子江隧道口处，地理位置并不比纬七路隧道口差，那边已经卖到3万/平了，我们这毛坯才2.1万/平，凭什么呢？
我：那就这么耗着不开盘？
答：是啊，看谁耗得过谁吧，反正暂时不会开盘。我们也着急，销售其实最怕闲着，闲着就意味着没钱。
与观山路一路之隔的荣里，因为1月才推过住宅，后面加推还没有时间，项目现在主要在卖商铺。当我问到是否可以通过中介来买二手房时，售楼处表示，项目只有叠加房源交付过，而且这片低密度住宅这么少，不会有业主舍得拿出来卖的。
江北新区核心区一二手房严重倒挂，二手房报价3.3万/平
现在来看，想在江北新区核心区买新房，根本就是买不到，那么有没有二手房可买？我去了周边几家中介，发现，这里一二手房严重倒挂，丝毫不输河西南。
华润国际社区，项目新房上一批成交价才2.1万/平左右，毛坯二手房目前挂牌价较高达3.3万/平，一二手房倒挂1万多元每平。荣里和观山悦还没有二手房挂出。
和河西南一样，很多人都非常看高江北核心区未来的房价，但我在几大二手房交易网站查询发现，目前这些高报价二手房源有价无市，基本没有成交。不得不说，江北新区核心区未来肯定非常高大上，但真正发展起来还需要时间，现在的高房价或许已经透支未来部分溢价空间。
写在最后：
前期不少网友咨询我，南京哪个板块值得投资？我会毫不犹豫地说，河西、江北新区，特别是核心区，现在我觉得如果仍然你不怕等，不怕政策有变，不嫌开购房证明麻烦，那么你就等，说不定运气爆棚可以买上一套。但如果你已经等得没有耐心，不妨看一看其他板块，或选择同板块的其他房源。
