南京又一波公寓潮！较低门槛19 全能买吗？

2017-05-10 01:55:35 来源：搜狐焦点网

大家发现没，最近南京涌现出一波公寓潮，南站、江宁、城北、江北等板块一批公寓即将面世或开盘。

相比住宅的限购限贷、高总价，公寓面积小门槛低不限购不限贷，让不少买房人心动，住宅买不起或买不了了，能不能改投资这些小公寓？

要了解这个问题，首先得知道南京甚至全国商办公寓政策如何？南京公寓销售情况如何？哪些板块公寓值得投资？公寓适合什么样的人群？今天，我梳理了一下南京公寓及买房要点，值得大家关注。

看点01

7家新公寓陆续推约2000套房源较低门槛19万

1、7家公寓推近2000套房

上周，城北燕子矶招商1872首次推出公寓产品，项目推出300套房源，均价18000元/平，开发商公布的消息是当天销售了8成，截止今天发稿前，南京网上房地产上有30多套认购数据。

接下来南京还有6家公寓即将上市，分别是：宝隆时代广场、毅达汇创中心、绿地理想城、龙湖新壹城以及绿地云尚、紫悦广场，共将推出约2000套房源。

2、较低首付19万，总价38万起

从上表可以看出，这些公寓基本都是精装交付，龙湖新壹城是毛坯。它们面积不大，单价也较低，较低首付和总价的确吸引人，毕竟南京压根没有首付19万的住宅，即使首付提高至45万，也就是总价150万左右的住宅，也非常少，还是比较偏远的板块。

（上面价格仅按单价乘面积所得，不排除开盘有一定优惠）

这其中绿地理想城门槛较低，较低总价约38万，较低首付约19万，较高的是绿地云尚，较低总价约90万，较低首付约45万。

那么，这些公寓能不能买？我们首先来看看南京全市公寓的销售情况。

看点02

南京各板块公寓销售冷热不均，部分热销，部分成滞销盘

据不完全统计，南京目前在售的公寓约有36盘，至少1万余套房源（具体详情可点击：36盘、1万余套房源！南京公寓去库存可能还需要点时间..）而这些公寓的销售情况如何？今天我统计了各板块部分公寓去化（因统计量太大，所以只选取了一部分楼盘）。

（统计截止时间：2017年5月9日）

可以看出，公寓并不向人们所想象的那样卖不出去，南京还是有不少公寓产品卖得不错的，如已经售罄的艾菲国际、弘阳时代中心前期房源、万科星荟，还有仙林湖的万达茂，据了解它的公寓已经售罄，不过网房数据目前去化8成多。

有房在售的如明发悦庭、龙江里、招商兰溪谷，去化都还不错。

不过，公寓也有卖得不好的，如城中的菲尼克斯国际公寓，项目就1栋楼，销许还是2011年领取，至今房源去化还不足4成，城中的远洋国际中心也销售得并不理想；还有江宁的东方红郡，项目2014年就已经开卖20号楼，至今还有房源在售，城南的赞成领尚2010年开始销售，至今还没卖完，另外住宅卖得火热的城东某盘，公寓销售也并不理想，还不足1成。

整体来看，南京公寓销售冷热不均，有的楼盘非常抢手，有的却成了滞销盘。

看点03

公寓能不能买？什么样的公寓值得入手？

从去年下半年开始，全国掀起住宅调控大潮，而且越来越严，这给公寓市场带来一丝生机。而今年3月10日，南京出台新规，要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计，很多人解读为公寓即将成稀缺品，似乎又给公寓添了一把火。

要说的是，这是过度解读，上面已经说了，南京不乏公寓，仅目前库存就有一万多套，而且未来仍有商办混合地块将配建一定比例的酒店式公寓产品。说公寓即将稀缺这仅是楼盘的销售手段罢了。

那么公寓到底能不能买呢？这是个见仁见智的问题，有小年轻就喜欢住公寓，因为这类产品地段都还可以，交通、购物很方便，资金不足时能够作为过渡。当然公寓40年产权、税费比较高、商用水电、居住密度大也为不少人所诟病。

买房优选住宅，如果真的要购买公寓，我们需要注意：

1、购买优质地段公寓。从上个表格我们就可看出，生活配套成熟、交通方便或有潜力地段的公寓卖得都不错。

2、品牌房企开发，通常情况下，品牌开发商开发的公寓更有保障，后期的物业服务也更靠谱。

3、不要盲目跟风，选择适合自己的。