南京
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在这一波空前绝口及即将到来的开盘潮后，伴随着多个项目的清盘，南京不少板块再次进入“房荒”状态！
这一轮房荒和之前我们多次提到的房荒有着本质区别：
之前的情况是，多数开发商并不急于推盘，客观上造成“人为性”的房荒；
这一次的情况是，老盘（已售盘）房子卖完了，新盘赶不上趟（这些新盘中不少是高价地项目，部分还是现房销售地块，短期内上市可能性不大），进而造成区域阶段性的房荒，持续时间长短尚未有定论。
口渴易，解渴难，哪些区域将面临新房供应的断档危机呢？
江宁
江宁中心区、江宁滨江都有楼盘即将清盘
江宁目前有2个板块在开盘潮中告别了一些楼盘，但新盘的供应短缺也让人有些忧虑。
在上一轮加推过后，江宁中心区的情况是这样的：金辉禹洲金陵铭著5栋住宅已全部售罄，中锐星湖名邸仅剩1套住宅在售、即将清盘，而龙湖春江郦城今年清盘也是大概率事件。
另一方面，这个板块暂时没有新房跟进，看来买房人，要么在区域内买个二手房，要么只能去其他地方咯！
环视江宁滨江，禹洲弘阳滨湖里已率先清盘，中国铁建原香颂的最后5栋住宅，将会在5、6月份一次性推出，届时该区域的老盘供应也不复存在了。
纯新盘弘阳禹洲时光印象有望在6、7月迎来首开，但鲁能硅谷公馆较快年底入市，看来，在不短的时间内，该区域只有一个楼盘撑起供应了！
河西
河西中部、河西南开启清盘模式 江心洲略低调
河西的火，不用形容啦，在这一波较为密集的开盘超后，有一些楼盘已经进入清盘的临界点，但新盘上市却寥寥无几。
先看看河西中部，多盘争鸣的局面要大变了。北辰旭辉铂悦金陵已清盘，宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都现有库存量也就在1-3栋的样子，开盘1-2次差不多就可以去化完毕，华新城璟园按照现有计划加推5栋后只剩余2栋……
但是，上海建工G68地块、东原河西中部地块、世茂SIC上市时间都不明确，看来，河西中部一房难求的局面还要持续相当一段时间。
再来看看河西南的情况，正荣润峯已率先清盘，海峡城仅剩余1栋，昨天下午已领取销售许可证，随后据传已启动认购，推盘这最后92套房源，海峡城住宅也宣告清盘。
五矿崇文金城最后3栋马上加推、即将清盘，金地中心风华、朗诗熙华府等剩余货量均较低，随着它们的加推，整个河西南房荒格局加剧……
再来看看接档楼盘，除了绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心有可能在6月入市外，河西金茂府、葛洲坝G14、金茂G97地块瞄准的档期均不是今年，河西南的房荒似乎还会被再浇几把油啊！
江心洲目前仅有仁恒绿洲新岛还剩余5栋住宅，目前加推时间不定，这个区域很久未有上新了，因而没新房卖。
而接档的楼盘，如胜科星洲府、升龙桃花园著是不是真能顶的上，还不好说，毕竟，我们被河西放鸽子也不是一次两次了。
城南
板桥房荒已久 2盘即将清盘
再来看看板桥的情况，除了一直无动静的石林大公园外，明发浦泰梦幻家有望5月加推最后2栋、开了就清盘，和昌湾景有望本月加推4栋房源，同样是开盘就清盘，蓝光公园1号近期也有望推新……一波酣战之后，板桥1字头房源几乎要消失殆尽了。
板块内尽管储备了栖霞建设G10地块，但暂时未有进一步动作，上市时间也未定，是否能为区域补给上供应，目前还不清楚。
江北
高新区房荒闹得凶
偌大的江北，有个地方，我们现在也不敢推荐大家去买了，这便是高新区。
目前弘阳时光里还剩1栋、只要开盘就清盘了，招商兰溪谷还剩6栋，预计本月底有加推2栋，加推后还剩4栋，亚泰山语湖剩余8栋，目前没有上市具体时间。
看看区域内几个储备楼盘并不太着急的进展，除了荣盛锦绣澜山有望四季度入市外，平安G50地块、通宇G69地块今年大概率都不会上市。就算上市了，房价还会如一吗？
城东
麒麟科创园新盘供应难
曾经火热的麒麟科创园，最近有点冷~区域内楼盘相继收官，目前只有启迪方洲一盘还剩余最后1栋住宅，加推时间尚未确定，但是只要开了，就进入清盘模式啦！
但看看储备的楼盘，中南熙悦已明确上半年不会入市，而京奥港未来墅目前虽放风5月入市，但关于该地王的定价究竟多少，尚不清楚。
城北
尧化门一盘加推后 仅剩最后2栋
对于尧化门这种一个板块只有一个楼盘在售的区域，华润幸福里如果上市了，区域就有供应，它不入市，那尧化门就是闭幕的状态。较新消息，项目基本确定本月加推3栋楼，加推完后，将剩余最后2栋住宅。
此外，该板块虽然储备了一个纯新盘栖霞鲁能公馆，但上市时间并不明确，看来，以当前价格，想在尧化门买一套房，难度还是相当大。
在本就不多的库存之上，这一波即将到来的开盘超又将添几把火！江宁滨江、板桥、河西南……多个楼盘马上就要清盘。另外一方面，像江北高新区、江心洲这些，久未推新，而意向客户非常多，想要解渴太难。
当然，除了我上面列的这几个区域外，南京还有不少区域仍旧一房难求，也有一些神盘非常不好买，只要置业顾问一则消息，一堆人可以迅速集结到售楼处门口排队，由于篇幅有限，我没有一一将它们列出来。
【请回顾：出手南京“骨灰级”神盘的时机终于到了，他们都要开盘！但首付……】
我认为，南京这一轮房荒更加严峻，供需矛盾在一定时间和空间内也会有一定的加剧态势。
就像我上面列出的，除了少数几个区域外，每个区域都有新盘储备，但对于这些新盘，我们也不免忧心忡忡：
1、它们中的一些拿地有段时间了，但并没有更进一步的动作，莫非在打“捂地”的算盘？还有一些整天吆喝着要开盘，但就是没下一步的进展，究竟意欲何为呢？
2、如果上市的话：作为高价地的它们，究竟如何定价？物价局会批吗？如果不批，开发商会选择不上市，还是自我降标入市？这对于满眼都是高价地的南京，比价效应似乎已完全要崩坏的节奏……
3、如果不上市的话：那么区域仍然是房荒、房荒，再房荒，我想这对于南京楼市的正常、理性格局是无益的。
