南京
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
当下在河西买一套房有多不易，相信正在看房的人有切身体会，要么价格太高，要么没有房源在售，要么根本买不到。其实这种情况不是河西专利，今天我到江北雨山路板块调查了一圈，发现这里买房难度丝毫不输河西南。
1、板块有楼盘，将推83套房源，但意向客户已有500组！
2、区域内纯新盘放风毛坯卖3.2万/平，精装卖3.7万/平；
3、目前整个板块有房源在售的楼盘仅3家，可售房源不足，有楼盘已超一年多没有开过盘……
融创臻园预计5月底6月初加推最后83套房，意向客户超500组
河西盘发完力了，这下要看江北了，接下来雨山路板块将有一批房源要上市，不过有些盘不是你想买就能买。此次跑盘我得到一些消息，现分享给大家：
1、板块内融创臻园，项目还剩最后2栋楼3号楼和5号楼，共计83套房源，面积88㎡和98㎡两种户型；其中3号楼为10层，一梯两户，两个单元；5号楼为11层，一梯两户，两个单元。
2、项目预计5月底6月初加推，5月20日左右开始认筹，认筹金预计20万，目前正在等销许，此次价格仍和前期差不多。
3、我问置业顾问，买到的概率大吗？他先是笑而不语，然后直言，“非常渺茫”，一是房源的确少，二是看房客户很多，目前已有超500组意向客户。项目预计认筹160个号左右，也就是160个人要抢最后83套房子。
4、我追问，如何才能买到呢？销售表示，这个真的没办法，你要么去找找关系，实在不行就碰运气，通知认筹排名前列时间赶到现场，只要能认筹到号，说不定能买到。
新盘保利云禧毛坯放风3.2万/平，精装3.7万/平，板块房价将再上新高
雨山路板块今年有3大纯新盘将上市，分别是保利云禧、江山荟及三金鑫宁府，其中保利云禧很多买房人都非常关注，这幅地楼面地价达22320元/平，2016年3月18日被保利拍得。该项目目前动态如何？
我在融创臻园时，销售就和我说，我们项目买到就是赚到，你看马上保利云禧要上市了，板块房价肯定又要拔高一大截，据说这个项目对外放风3.65万/平。
保利云禧售楼处还未盖好，于是我又来到了保利江北另一盘保利西江月，在这里得到了项目一手信息。
1、保利西江月最后一栋12栋卖完了，置业顾问就会去保利云禧，保利云禧毛坯预计卖3.2万/平，精装预计3.7万/平，目前还未确定交付标准。项目正在报批物价，什么时候批下来什么时候才卖。
2、保利云禧规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，从工地可以看出，不少楼栋已经出地面。
3、保利云禧紧邻地铁站，地铁10号线雨山路站出站就是，未来出行还是很方便的。项目周边都在拆迁，未来会有不少土地出让。
一房难求，雨山路板块目前在售楼盘仅3家，多在销售别墅
目前，雨山路板块房源很少，在售楼盘仅3家，其中北江锦城、路易庄园主要在售别墅，明发珠江国际仅尾盘在售。
5月往后，板块陆续将有房源上市，融创臻园、赞城加上三个纯新盘，不过房源也就1000余套，仍不算充足。
至于房价，目前雨山路板块住宅毛坯均价在23500元/平左右，三金鑫宁府置业顾问表示价格参照旁边的中海万锦熙岸，我查询了一下，毛坯在24000-25000元/平左右，与目前板块均价相差不大，而保利云禧会突破这个限价吗？话说物价局在审批价格时会考虑地价成本么？
长江五桥助力雨山路板块
雨山路板块原来在楼市并没有多少存在感，后来融创臻园等楼盘的加入，这个板块才炒起来，去年7月，南京长江五桥获批，板块热度得到大幅提升。现在说到雨山路板块利好，很难不提长江五桥对板块的重要作用。
长江五桥起自浦口区五里桥，到江南接已建成的河西南江山大街，与油坊桥互通。未来长江五桥将是24小时开放的免费过江通道。
长江五桥目前正在施工，预计2020年底前通车，这个利好还是挺实在的。除了五桥，雨山路板块目前已通地铁10号线，还规划了地铁11号线和15号线，11号线已经获批。
未来，随着五桥的通车，板块与河西南距离缩至10公里，对整个板块的房价是一大利好。
