五一南京楼市仅卖104套房 5月万余套房源将入市

五一小长假之前，南京楼市有15家楼盘突击领取销许，约有5000余套房源进入市场。假期结束，南京预计将有更多的楼盘随时待命、进行开盘。

上周日均卖房440套 认购上涨5成

据南京网上房地产数据显示,截至5月1日21：00，上周（4.24-5.1)共认购商品住宅3519套，成交990套(不含溧水、高淳)，日均认购440套，日均成交123套房，与前一周（4.17-4.23,共认购商品住宅2266套，成交1630套）相比，认购量环比上涨55.2%，成交量下跌39.2%。

此外，五一小长假（4月29日-5月1日）期间，由于29、30日两天停止网签，仅有5月1日有数据更新。截至5月1日晚9：00，当日认购104套，成交296套房源。这个数据较去年五一小长假（认购1788套，成交1024套）的成交数据，可以说是惨不忍睹。

5月超万套房源即将入市

此前，市房管部门已经表示，近期为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，将陆续新批上市42家楼盘、约90万平方米的商品住宅。

据本站统计，接下来的5月南京预计有70盘携14000多套房源入市（含溧水、高淳），其中江北、江宁共计有30盘推出6700余套房源，成为5月楼市的主战场。而从各家楼盘的销售节点看，半数以上都会集中在5月初，预计在小长假后，南京楼市的开盘潮将处于一种持续状态。

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房贷进入定向加息通道

从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

从全国情况看，根据融360的数据监测，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，大概相当于基准利率的92折。环比3月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。4月份二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基准利率的1.1倍。

目前，一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地，政策的调控作用已初显成效。全国首套平均利率上升明显，从1月份以来，已连续4个月上升。

南京39幅地块今年计划入市

4月26日，由江苏土地市场网、土拍网联合举办的中国（上海）城市土地展在上海开展，我省南京、苏州、无锡等多个城市参展，我市共推出64幅、754公顷招商推介地块，其中商品住宅用地共57幅，商业用地7幅。64幅地块中，39幅地块将在今年计划入市。

江北新区共推出16幅招商推介地块，用地总面积147公顷，分布于核心区、江浦板块、高新板块、六合区等热点区域，其中住宅用地、商住混合用地共14幅，用地总面积约127公顷，商办、商业用地共2幅，用地总面积约20公顷。

此外，河西、麒麟、城北、城南等区域，不少稀缺地块也将入市。

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