刚需购房机会终于来了 近3000套房源正在路上

近日,南京被河西开盘的喜与悲霸屏了,大家津津乐道“壕”的任性行为。

但作为楼市不可忽略的一个群体,刚需一族近期也要开始打起精神,加入到接下来的开盘潮中。因为一波刚需盘就要来了!

注意！这些刚需盘已经有动作了!

进入“银四”的最后一周,江宁、城南、江北、城东片区的多家刚需盘都将加推,刚需一族出手的机会终于来了。

据了解,板桥的蓝光公园1号已于上周六开始征收个人征信报告和身份证做意向登记,征信收满600份截止登记,截止目前还在进行中,项目预计5月底或6月初左右开盘。

同样位于板桥的和昌湾景预计近期加推1号楼,为高层房源,户型面积为88平米。共计261套,预计价格18500元/平。

江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里预计本月底下月初加推剩余住宅4、6、7、8、9号楼,共500多套,前批房源均价12000元/平米。据了解,项目已经进行了购房意向升级卡登记,且要求客户准备好30万认筹金,做好开盘准备。

城东麒麟的银亿东城预计4月中下旬推出收官之作,共计396套房源,户型面积90-125平,预计均价20000元/平。

浦口的北外滩水城4月主推19街区3、6号楼,户型面积87-125平,均价20500元/平。据了解,案场还有优惠可谈。

此外,货量奇缺的高新也有盘推新,招商兰溪谷预计5月推出200余套收官房源,预计均价17000-18000元/平。

首付27万起步!近3000套刚需房源将入市

据统计,4月底到5月,南京楼市预计会有近3000套刚需房源入市,主要分布在江宁、江北、城南板桥和城东麒麟板块。

目前在南京,刚需盘的定位已经由原来的1万元/平涨至现在的2万/平,预算紧张的购房者,可以在楼盘的选择上多关注中小户型。

目前南京楼市单价较低的区域要数六合和江宁滨江,江宁滨江的中国铁建原香颂上批房源均价约10600元/平,最小户型为88平,首付约28万起。同区域的禹洲弘阳滨湖里单价在12000元/平,最小户型为90平,按照3成首付的价格来算,首付约32.4万起。六合目前均价约1.1-1.35万元/平,即将加推的荣鼎幸福城单价约10450元/平,3成首付仅27万起。

此外,江宁的中粮祥云、南京碧桂园、中航樾公馆等楼盘都将有计划推新,禄口纯新盘蓝天星港预计6月首开,目前价格还未确定。

而板桥的和昌湾景本批次房源仅有88平一种户型,此前项目主打的60多平的小户型已经没有了。按照18500元/平的预计价格算,首付3成要48.84万起步。主打改善的蓝光公园一号最小的户型就是高层108平,上批次高层房源均价约21500元/平,这么算来首付接近70万/平,对于刚需来说还是有不小的压力。

目前浦口和麒麟的房源单价已经买入2万+的行列,北外滩水城精装房源单价约20500元/平,本批次最小户型为87平,首付要53.5万元起。银亿东城下批加推的房源均价约为20000-21000元/平,最小的户型只有90平,首付也要54万了。

目前来看,除了江宁滨江的房源价格稍低之外,南京其他地区的首付都要四、五十万起步。这些盘虽然可以带来近3000套房源,但是相对于庞大的刚需购房群,恐怕有相当一部分购房者陪跑开盘。

江宁滨江纯新盘来了

近日,江宁滨江纯新盘弘阳禹洲时光印象正式公开案名。据了解,该项目总共规划18栋楼,共有1287户,也给江宁滨江补充了新鲜血液。

据了解,弘阳禹洲时光印象与禹洲弘阳滨湖里同期拿地,楼面价仅3717元/平,这可能是区域最后的低价地。今年初,鲁能拍得江宁滨江G90地块,楼面价高达11077元/平,需现房销售。

在满城都是高价房、高地价的现在,刚需房源十分稀缺。或许轮到那些地价高于现在房价的地块上市时,南京刚需的起步价又要翻上一番。

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