南京
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昨天（4月21日），河西四盘领取销售许可证：
海月名都精装修销许价44912-46396元/平；
纯新盘保利天悦精装修销许价44999元/平（该盘曾放风欲卖4.5-5万/平）
金地中心风华精装修销许价34939元/平；
正荣润峯精装修销许价34221-36028元/平。
（保利天悦销许价格）
从以上价格来看，似乎河西限价依然存在（河西南被限在35000元/平左右，河西中部被限在45000元/平左右），但从这两天河西开盘的种种现状来看，限价下的河西着实太乱！
1、房号横行 有用还是没用？
河西炒卖房号由来已久，但此前没有楼盘开盘，中介私下炒房号的房源量少，曝光出来的并不多。
不过这一次，河西大规模推盘，炒卖房号这件“暗地”里进行的交易一下子被摊开在公众面前，房号费用让人瞠目结舌！
4月19日，在正荣润峯客户意向登记当晚，有号贩子现场散发名片卖房号，60万一个！
不止是正荣润峯，近期计划开盘的河西项目在号贩子那儿几乎都有报价，从十几万到五十多万不等！
（朋友圈流传的中介叫卖房号图）
河西这两天排队认筹的客户中就有不少交了房号的，“我们早就交了30万买了号 ，不过即使买了号，中介也说不一定能买到，还是得碰运气！”
买房号真的有用吗？有人说是空手套白狼的游戏，但也有人说，河西要想买到房，真得买号！
虽然昨晚南京房管局发文:严厉打击炒卖房号行为。要求开发企业落实最严格的监管制度，要在楼盘销售现场公布举报受理电话，严格落实购房实名制，认购后（除配偶外）不得增加、减少、更改购房人姓名。同时与公安部门联动，对发现的炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。市房地产市场综合执法办公室向参加约谈的企业发放了《 行政执法建议书》，提出明确要求。
但如何取证却成了难题，仅仅依靠群众举报和房企自觉恐怕很难根治这个现象。
首付8成？苦了谁？
这两天开盘的河西楼盘，海月名都要求客户首付8成、保利天悦要求客户首付8成，金地中心风华要求客户首付八成，正荣润峯要去客户首付5成（消息称部分房源需首付8成）。
首付8成，一般开发商要求7天内付清首付（不可使用信用卡），那么河西中部的买房人需要一次性凑齐首付500-1000万，河西南部的买房人需要一次性凑齐240万-500万左右的首付。
试问可以一次性拿出这么多流动资金的买房人有多少是真的缺一套房住的？而我了解到的一位真正的刚需购房人这两天为了凑齐首付一直在东奔西走，借钱凑齐首付款，即使这样努力，摇号依然排在后面，轮到他，房子早就没了。
更有甚者离了婚，准备了3成-5成首付，买了房号，但最后冷不丁却被8成首付杀了个措手不及，只能放弃！
因此有网友感慨：政策规定无房无贷首付三成有何用？付多少首付还不是开发商说了算，刚需根本没有选择！
突击认筹，购房人的尊严在哪儿？
4月19日晚，正荣润峯在江北项目售楼处限时两小时认筹；昨天海月名都限时一天认筹，截止晚6点；金地中心风华12点半到14点限时认筹！昨晚保利天悦领到销许后连夜开盘，有多少人赶到了呢？
（金地认筹人群已经转了个弯）
这两天河西的买房人都绷紧了时间，随时待命，接到消息就赶到售楼处排队，开车的堵了隧道；排队的弯了几道弯，无论你多有钱，一排就是几个小时！就算是烈日当空，为了房子你也不得不排！
人在外地的，突然有个急事走不开身，就和这一次的河西买房机会擦身而过！
当然更是有很多买房人连开盘消息都没有收到，或许他们在置业顾问眼里，还不够格买河西吧。
为了资格，一家老小都上！
限购之后，南京对购房人的资格审核非常严格。于是为了买房，八十高龄的老人也派上了用场，亲自上场排队购房，因为全家只剩老人还有购房资格，但老人购房很难贷款，没关系，人家早已准备好了全款！
（正荣润峯意向客户登记现场）
当然也有抱着小孩来购房的，只有宝宝妈有资格购房，小宝宝离不开妈妈，那就一起带过来排队吧！
千人排队买房，到底看中河西什么？
这么多人排队买房，我们不禁要问为什么？
（五矿崇文金城置业顾问的一段话）
“这里保值啊，你看江北都卖到3万了，城南都3万5了，河西南怎么也比那些区域强，卖3万5一平，不贵，赶紧买！”
“看中学区，有南外，买给小孩上学！”
“你看旁边那个xxx楼盘，明年听说要卖7、8万呢，这才卖3万5，买到不就赚啊！”
在学区资源上，其实河西的教育优势并不突出，跟鼓楼、玄武区等老牌名校还是有天壤之别，而且尚未交付前，学区都还不能确定。这两年河西教育维权的案例也不少，提醒买房人还是要慎重。
但由于限价，河西南新盘3.5万/平，河西中部4.5万/平确实吸引了不少利益之徒。河西南二手房报价已上4万/平，中部优质二手房4.5-5万+/平，新房二手房价格倒挂，新房自然成了香饽饽。不过需要提醒的是，目前南京二手房市场已经有了走跌趋势，投资客们想好以后转手给谁了吗？
河西目前有两幅地价在4万/平以上的项目，这让人们对这个区域未来的房价看得很高，但麒麟近日已经有一块高价地遭遇尴尬，低价入市——京奥港未来墅两万二地价，房价卖3万/平，你们真的相信高价地未来会托得起河西那么高的房价吗？
限价下的河西太乱，乱象远不止上面所写的这些，各种名目加价收费的还有很多。今日消息称河西南五矿崇文金城可能将启动认筹，金地中心风华上午摇号后开盘选房，海月名都今天下午3点摇号，明日开盘，乱象之下，祝各位好运了！
