南京
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今年的楼市画面有些奇特,怎么说呢,之前江宁是南京的刚需重镇,现在你陡然一想,江宁的整体房价已经上来了,但仅存的万字头房源聚集区——江宁滨江,一来,久未推新,二来,库存少,解不了渴。
我将江宁滨江楼盘划分为在售盘、待售盘和次新盘这三种类型,近期,我去实探了一番,现将内容分享给大家。
(江宁滨江楼市地图)
在售盘
禹洲弘阳滨湖里一共有11栋高层,已推售掉5栋,还剩余6栋。项目预计4月加推剩余住宅,面积90-120平,共500多套;前批房源均价12000元/平,目前已在等销许,据透露,意向客户数达到2000组。
中国铁建原香颂一共有15栋,已推售掉10栋,还剩余5栋。项目预计5、6月清盘,推出三期全部房源,面积88-126平(C、F、G户型),约300多套房源,毛坯交付;前批房源均价10600元/平。
不难发现,整个江宁滨江的库存量是非常低的,一旦两个项目清盘,短期内或将出现新房断供、或只有一盘在售的局面。
待售盘
目前江宁滨江储备了禹洲G59地块和鲁能硅谷公馆2个纯新项目。
禹洲G59地块2015年12月9日出让,楼面地价3717元/平,而鲁能硅谷公馆楼面价11077元/平,是今年1月份出让的,这地价涨势也是惊人……
其中,禹洲G59地块已经有动静,工地上正在试桩,预计今年会上市,将建9栋高层及9栋洋房。
(禹洲G59地块正在试桩)
鲁能硅谷公馆楼面价11077元/平,将打造成科技产品,未来现房销售。我去项目现场实探时,发现土地已部分做平整,但规划暂未出炉,考虑到工程进度等因素,今年或不会上市。
(鲁能硅谷公馆现状)
次新盘
虽然在售盘和待售盘已寥寥无几,但是这里的次新盘还真不少,未来一段时间,或是二手房的天下。
我在中介处了解到,像绿地国际花都、朗诗未来家、新理想家、恒信珑湖国际、宝驰景秀苑、碧湖天辰等都有一批次新房业主想要售出,不少房源因为不满2年,价格还可以谈。
据经纪人介绍,江宁滨江二手房报价主要分为这三个层次:
(1)恒信珑湖国际:1.5万/平左右
(2)朗诗未来家、绿地国际花都、宝驰景秀苑:1.4-1.5万/平左右
(3)新理想家、碧湖天辰、牧龙湖壹号:1.3-1.4万/平左右
去江宁滨江踩盘的时候,感触最深的是,房子是有了,尤其是地秀路附近,密密麻麻发布局了多个楼盘,该有的样子也有了,但是生活配套非常短缺,好在几个项目自带了一些商业配套和幼儿园,渐渐地面貌应该会有所改变。
