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江宁最后的“万字头”区域 新房少得可怜

2017/04/21 09:19 来源: 搜狐焦点网 评论
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江宁的整体房价已经上来了,但仅存的万字头房源聚集区——江宁滨江,一来,久未推新,二来,库存少,解不了渴。

今年的楼市画面有些奇特,怎么说呢,之前江宁是南京的刚需重镇,现在你陡然一想,江宁的整体房价已经上来了,但仅存的万字头房源聚集区——江宁滨江,一来,久未推新,二来,库存少,解不了渴。

我将江宁滨江楼盘划分为在售盘、待售盘和次新盘这三种类型,近期,我去实探了一番,现将内容分享给大家。

(江宁滨江楼市地图)

在售盘

禹洲弘阳滨湖里一共有11栋高层,已推售掉5栋,还剩余6栋。项目预计4月加推剩余住宅,面积90-120平,共500多套;前批房源均价12000元/平,目前已在等销许,据透露,意向客户数达到2000组。

中国铁建原香颂一共有15栋,已推售掉10栋,还剩余5栋。项目预计5、6月清盘,推出三期全部房源,面积88-126平(C、F、G户型),约300多套房源,毛坯交付;前批房源均价10600元/平。

不难发现,整个江宁滨江的库存量是非常低的,一旦两个项目清盘,短期内或将出现新房断供、或只有一盘在售的局面。

待售盘

目前江宁滨江储备了禹洲G59地块和鲁能硅谷公馆2个纯新项目。

禹洲G59地块2015年12月9日出让,楼面地价3717元/平,而鲁能硅谷公馆楼面价11077元/平,是今年1月份出让的,这地价涨势也是惊人……

其中,禹洲G59地块已经有动静,工地上正在试桩,预计今年会上市,将建9栋高层及9栋洋房。

(禹洲G59地块正在试桩)

鲁能硅谷公馆楼面价11077元/平,将打造成科技产品,未来现房销售。我去项目现场实探时,发现土地已部分做平整,但规划暂未出炉,考虑到工程进度等因素,今年或不会上市。

(鲁能硅谷公馆现状)

次新盘

虽然在售盘和待售盘已寥寥无几,但是这里的次新盘还真不少,未来一段时间,或是二手房的天下。

我在中介处了解到,像绿地国际花都朗诗未来家新理想家恒信珑湖国际宝驰景秀苑碧湖天辰等都有一批次新房业主想要售出,不少房源因为不满2年,价格还可以谈。

据经纪人介绍,江宁滨江二手房报价主要分为这三个层次:

(1)恒信珑湖国际:1.5万/平左右

(2)朗诗未来家、绿地国际花都、宝驰景秀苑:1.4-1.5万/平左右

(3)新理想家、碧湖天辰、牧龙湖壹号:1.3-1.4万/平左右

去江宁滨江踩盘的时候,感触最深的是,房子是有了,尤其是地秀路附近,密密麻麻发布局了多个楼盘,该有的样子也有了,但是生活配套非常短缺,好在几个项目自带了一些商业配套和幼儿园,渐渐地面貌应该会有所改变。

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责任编辑:许菊  JN686

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