限购后的句容 进入淡定等待模式

4月1日愚人节当天，句容的限购发布升级版，4月2日起在句容市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工养老保险参保证明或个人所得税纳税证明。

在此次限购升级之前，句容调控其实已出手多次，简单回顾下：

3月21日，句容排名前列次限购！外地人只能买一套房；公积金贷款首付款比例由原来的20%调整为30%；政策从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。

3月24日晚上，句容各大售楼处以及全市部分银行收到通知，要求自3月27日起，凡是有办理住房贷款业务的银行，首套房首付比例上调至三成，二套房首付比例上调至四成，同时利率上浮百分之十，三套房不贷款。已签约时间为准。

3月25日下午，镇江市政府发布了《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》，明确镇江市取消外地人购房补贴政策，提高公积金贷款首付比例和贷款条件。

那么如今，句容调控加码施行已有近20天了，市场反应如何，早前抢房热是否有所降温？房价是否有下降可能？实探句容，带你了解如今的句容行情。

宝华镇的客户流失严重

宝华的情况，和限购前售楼处人满为患不同，如今多家楼盘内看房人寥寥，甚至可以用惨淡来形容。作为纯新盘，仙林印象受此次调控影响相对较大，楼盘曾抢在政策出台前首开一栋楼，现已全部卖光，预计4月底加推180套新房源。置业顾问表示，目前看房人数量远不如从前，但较高的性价比还是积累了不少客户，领到销许就开盘。

四季金辉仅保留了售楼处前台部分，沙盘、样板间等都已关闭。销售人员表示项目前期已清盘，较快6月加推三期，现在限购期，趁着看房人减少，重做售楼处内部装修。区域内濠锋星钻、香山壹境等楼盘置业顾问都表示限购后看房人锐减，部分售楼员都趁此机会休假，笑称等限购取消后大干一场。

这次新政加码，对距离南京最近的宝华影响较大，多数楼盘都有一半以上客户失去购房资格，甚至有楼盘八成的客户都被限购。

市区的房价本地人已买不起

句容市区目前大部分楼盘无房可售。但与宝华不同，市区买房的外地刚需客较少，多是投资客，看中宁镇扬一体化带来的发展利好。在香江丽景售楼处，置业顾问称目前住宅仅有少量大户型，均价10500元/㎡，这个价格，句容本地人购买压力较大，外地人又没法买，比较尴尬，但因剩余房源不多，也不愁卖。水畔御景小区目前少量房源在售，下半年有加推计划。

距市区不远的黄梅镇这次也处于限购区，区域内主力楼盘碧桂园凤凰城众所周知，很多南京人到此安家落户。我在现场观察到，售楼处内买房人不多，置业顾问称很多前期买房意向强烈的人群大都被限购，目前只能选择持币等待。

对于未来谁来接盘的问题，有楼盘置业顾问表示不用担心，此次限购只限6个月，限购一取消，肯定会迎来一轮补涨。而且限购目的在于去二手房库存，当二手房所剩不多时，关注点自然就会重回新房，那时限购自然也会取消。

二手房在限购前后变化不大

新房限购，二手房不限购，那么如今二手房市场表现如何呢？我们走访了宝华的几家中介门店。相较于新盘，宝华的中介门店还是比较热闹的。一家中介工作人员介绍，目前宝华二手房市场比较正常 ，与此前的市场相差不大。门店每周都有成交，价格方面暂时没有明显变化，二手房的挂牌量等方面也算是正常，多数房东还是处于观望的状态。

在句容不动产登记中心，据工作人员讲，近期来办理业务的买房人仍不少，和调控前并无太大差别，不过外地购房人明显少了很多。另外很多人都是前期买房未办不动产证，现在赶来补办，担心未来句容也要“限卖”。

6个月后怎么样还不好说

调控对句容影响很大，但短期内无法判断出未来房价走势，还需等待一段时间判断。毕竟这次调控只暂定施行6个月。半年之后的市场行情我们暂时无法判断，新政6个月后是否取消也不得而知，一切都还说不准。

此前曾有人预计句容房价会冲到20000元/㎡，如今有开发商表示，句容房价未来涨到15000元/㎡不容易，降价却很容易。现在句容市区很多楼盘均价现都已破万，而本地人多是拆迁户，手里至少有2套房，且近万元的单价部分人承受不起。此次调控限制了外地人买房，对于短期获利离场的投资客来说，购房成本增加，势必会影响投资热情。

不到一年，句容房价从5000元/㎡飙升至近万元，已经严重预支了未来多年的涨幅空间。有专家称，句容楼市很有可能会横盘一段时间，甚至出现房价下跌。

有人看衰就会有人看涨，部分开发商还是比较乐观，相信句容发展实力。宁句城际今年底开建，终点站设在市区北部，建成后将大大缩短句容往返南京的时间，房价必然看涨。另外，恒大童世界确定进驻，除商业综合体外，据说还建有600万方住宅。品牌房企新城也已落子句容，大量主流开发商的到来，足以见得对句容市场的认可。

6个月后的句容，究竟会怎样，还不好说。