南京开发商都在抢着做这个产品

近几年，随着城市生活的不断发展，南京各个阶层对于生活的理解也都有了明显的改变。以房子为例，除了房价在上涨之外，现代人对于改善房源的要求也开始逐步提高。

高端产品系进驻 大平层成改善趋势

去年，南京楼市进入一轮“牛市”。紧接着，由于放开二胎、经济水平提高等因素，改善房源的需求被调动了起来。

随之而来的是房企拿地成本的水涨船高，河西南的葛洲坝G14地块、上海建工河西中部G68地块、仙林高科G51地块、城北当代置业G65地块等等，地价与房价相当（甚至超越）。配合高地价，房企只能在品质上进行升级，实现“高房价销售”。

据了解，目前南京已经落地了不少较高端产品系。这些产品的落地，也使南京高端产品的户型已经进化到以大开间、大面积、大尺度为特色的大平层。

在纯新盘中，保利天悦、当代万国府ΜΟΜΛ、河西金茂府等等都将打造以大平层为主的产品。

南京哪些楼盘主要做大平层？

目前南京多家楼盘都是以大户型为主要产品，南京楼市或将掀起大平层风云。

下面我们就先来简单梳理一下：

1.去年2月，保利以24026元/平的高价拿下河西中部G39地块，随后确定打造保利的较高端产品“天悦系”。保利天悦在户型设置上，项目设计了113、140、150、180、230平五种户型，均为四房设计。除了113平的户型，其他户型都是一梯一户分布，舒适度和隐私都有了较大的保障。

据了解，保利天悦较快将于本月首开，预计均价4.5-5万/平。

2.作为南京的单价地王，葛洲坝河西南G14地块的楼面价高达45213元/平，预计打造旗下较高端的“国府”系产品，精装标准或达万元以上，坊间放风价也高达8万元/平。该项目的户型设计均为200平以上的大平层，总价预计1600万起，预计明年入市。

3.2016年5月，金茂联合电建拿下G12、G13两幅地块，随后确定由金茂操盘，打造金茂产品系中较高端的“府系”。据了解，河西金茂府项目将以大平层的产品形态出现，预计140-180平。

4.上海建工G68地块地处河西中部，42561元/平的楼面价注定了项目“豪宅”的方向。据悉，项目共20栋住宅，均为16-18层的小高层。值得一提的是，项目最小户型面积235平起，全部为大平层产品和300平以上跃层，总价预计千万元起步。据了解，上海建工G68地块将是海玥名都项目的全面升级作品。

（上海建工G68地块规划图）

5.地处鼓楼滨江的中海桃源里规划7幢小高层，总体量只有400多套。该项目主要以140-195平全四房大平层为主，预计今年5月首开。另外，项目也有少量60、70和90平的小户型。

6. 城北鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ上周末正式公开，将打造100多户220-250平为主的大平层产品，放风价约6万/平，预计下半年入市。

值得一提的是，面积200平起步大平层，南京目前仅有3家。随着后期更多2万+地块的入市，市场上可能会出现更多大平层产品。

南京“神话 ” 还有盘能超越吗？

要说南京大平层的神话，还是仁恒江湾城，2015年底，仁恒江湾城四期200+平的大平层入市，随后项目的每次推盘都吸引了全城的目光，价格也是一路领涨。

去年11月，在南京限购令发布、首付8成的前提下，仁恒江湾城推出最后两栋房源，价格被限制在4.5万/平。共计214套房，吸引了900余组客户，毫不意外的全部售罄。

（去年11月仁恒江湾城开盘现场）

可以说，仁恒作为标杆楼盘，创造了南京楼市大平层销售的“神话”。在此之后，南京大平层的超级豪宅需求也被点燃。

相较于前几年，目前的南京市场上大平层产品已经不再稀缺，不知能否超越仁恒再创“佳话”。

交叉的客群 大平层都能消化么？

动辄4、5万/平的单价，加上超大的户型设计，南京豪宅的步入门槛越来越高。而千万级别以上的总价，可以说是终极改善置业的目标。

而这些项目面对的客群基本是交叉的，甚至是同一波实力人群。有限的资源也对项目造成的一定的压力，早点入市就更可能抢占客户、顺利销售。不过，随着购房者越来越理性，如今的豪宅拼的不仅是地段、精工、匠心等看得见的硬实力，更要拼服务上的软实力。

此外，随着现代社会的发展，功能性也成为衡量户型的排名前列标杆。且“一碗汤的距离”观念被推崇，两代人拥有彼此独立的生活空间或将成为一种趋势。

最后，由于南京限购政策的影响，纯改善客群的购买力或许受限，这么多千万房源，是否都能消化掉，还难以下论断。

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