谁是江北新区的“雷锋盘”？

2003年启动开发以来，拥有广袤土地储备的江北地区一直作为南京楼市的供应大户而存在着。从早前每年平均20-30个楼盘同时在卖，到如今翻了一倍，每年有40-60个楼盘入市销售。由此向世人宣告：加冕高级新区后的江北，已经全面迈入城市化的大时代。

在这百花齐放的时代，江北每个楼盘都说自己有很大的亮点，甚至代表着浦口，代表着江北新区。

所以我一直在想一个问题。今天在裂变中砥砺前行的江北，如果只能剩下一个项目，那么它应该叫什么名字。

我想说一个故事。

2010年，浦口新城启动开发，这意味着七里河附近的一线江景“处女地”将首次出嫁。

但在那个时候，七里河在南京人的眼里只是一片不毛之地而已。

所有人都没有想到，这里将会成为5年后中国第十三个高级新区中心地带的起步区。

也就是在这一年，“广东五虎”之一的雅居乐地产在江北做了一件轰动一时的事情。

2010年10月29日，南京雅居乐房地产开发有限公司以总价57.35亿竞得浦口七里河附近的G40、G41地块，两幅地块的楼面地价分别达到了7411元/平米和7813元/平米，而7813元/平米也创造了江北楼面地价之最。

雅居乐在用一掷千金的手笔提振整个江北信心的同时，也获得了浦口新城核心区域较好的排名前列块宅地。

这块土地就是现在我们看到的，雅居乐滨江国际。

雅居乐江北高价拿地后，南京业内瞬间炸开了锅。坊间有关“开发商退地”的传言亦不绝于耳，但很快被雅居乐用实际行动将谣言击破。

确实，很多人都觉得雅居乐以如此之高的楼板价进驻在当时仍以刚需为主的江北简直是“不可思议”，是在“豪赌”江北楼市的未来，甚至有人说雅居乐在“玩火”。

但是有一个背景大家可能会忽略。

2010年的雅居乐对于浦口新城来说，可以说是较大的房地产开发商。为了让近120万方的滨江国际项目迅速赢得南京人的好感，尤其是本地高端改善和终极置业人群的认可，身为拓荒者的雅居乐在短短数年内几乎为浦口城市发展贡献出了自己的全部。

包括浦口新城排名前列家五星级铂金酒店—雅居乐滨江酒店，以及为树立江北城市形象打造的千人无柱宴会大厅“滨江会客厅”。同时又花费巨资，从广东翻山越岭运来南京并不多见的黄蜡石，打造拥有8000余株乔木、2000平米室外露天泳池的全球同纬度最美园林。

但以上这些还远远不够，因为雅居乐深知，对于面临从刚需到改善进阶过程中必须突破配套桎梏的江北来说，只有将高级的教育资源引入进来，作为板块腾飞的重要抓手，才能让这片土地真正看得见未来。

2015年，雅居乐据说是用“难以想象的代价”，终于成功将南京“四大名校”之一的排名前列中学“请”进了浦口新城。业内甚至有传言称，雅居乐为吸引原班师资力量入驻，给予一中老师购房特别优惠。

江北由此排名前列次拥有了真正意义上的“名校学区”概念，弥补了优质教育资源长期“真空”的短板和尴尬。并让浦口新城整个板块一起分享学区红利，共同受益。

2016年3月，南京一中江北分校宣布开工。这所包含小学和初中九年一贯制的公办学校，原本占地5.2万方，规划6轨54班。但后来考虑到区域远景人口需要，雅居乐主动协调相关部门对原有的规划作了大幅修改。最后下决心将一中分校旁边原先规划的幼儿园、社区活动中心和消防站全部移到了马路对面，无条件地为一中江北分校“扩容升级”让路。

事实证明，雅居乐此举看似“折腾”，背后则是无比明智且极富前瞻性眼光的。其近乎苛刻的高标准起点规划，对树立江北城市形象，提升江北城市地位起到了“领头羊”示范作用。

我想和大家分享南京一中江北分校的一组较新数据，各位就可以知道雅居乐对于这块教育用地的一个决心。

规划调整后的一中江北分校，占地面积扩大到7.3万方，但建筑容积率只有0.48，教学规模扩容至8轨72班。学校将配建2个足球场、7个篮球场、7个排球场、1栋办公楼、3栋小学教学楼、1栋小学实验楼、2栋中学教学楼、1栋综合实验楼、1栋报告厅、1栋食堂以及风雨操场。可以说，这样的校区规模和硬件配置，在江北历史上是从未有过的。甚至全面超越了主城、河西不少名校集团的新建校区。

最引人瞩目的是，在学校北侧有一处高架平台延伸到天浦路上方，与雅居乐滨江国际小区连接。这是考虑到一中江北分校是雅居乐滨江国际的直属配套学区，所以开发商才特别打造了这个高架平台。未来，雅居乐业主的孩子不需要横穿马路，就可通过该平台直接进入学校。这也是南京排名前列所与小区内部直接连通的学校，堪称首开人性化设计之先河。

对于一家开发商来说，能对一所配套建设的学校做出这样的改造和提升的行为是非常罕见的。大部分的房企重利益，少部分房企爱产品，而雅居乐滨江国际就是这样的产品。

所以我们不难看出，雅居乐在艰难引入一中江北分校并着手扩容这件事上，扮演的已经不单单是一家房地产开发商角色。而是构建高级江北新区人居品质的积极参与者，以及实现江南江北同城化以及教育资源均衡化的重要推动者。

在业内，我们将这种前期花费大量精力和代价去做支撑整个板块配套资源体系的“贡献模式”，称之为“雷锋盘”。而往往在一个新兴人居板块，最多只能出1-2个“雷锋盘”。当然，并不是所有的房企都愿意做“雷锋盘”，并为之肩负起应有的责任和担当。

这点在雅居乐滨江国际的开发和操盘过程中体现得更为明显：由于前期需要承建大量的市政配套，且恪守于构建大平层豪宅产品为主的高端定位，开发商并没有去“急功近利”地选择在短时间快跑回笼现金流，这也意味着雅居乐滨江从诞生之日起，就注定要做南京罕见的“雷锋盘”。

2017年4月，一条小道消息开始在南京雅居乐业主群中疯传：雅居乐滨江国际的部分适龄小业主或将受邀参加南京一中本部110周年校庆暨徒步明城墙活动，代表一中江北分校小队列席。如果消息最终被官方证实，这也将是排名前列中学近年首次邀请尚未开学的学区生源参加校庆活动，足可见一中本部对江北新分校的重视。

正如一位资深业内人士曾经如此评价道：“雅居乐滨江从最开始就不是一个以经济利益较大化为主导的项目。它在大手笔投入的背后体现出开发商敬畏南京这座城市的态度，以及长期深耕江北并愿为倾注所有的决心。这也是南京目前大多数房地产项目望其项背，难以企及的。”

在十年之后，如果我们再回过头来看雅居乐今天在江北所做的一切。你一定会从心底感受到那股来自拓荒者才有的、坚韧而决绝的力量，以及它对待产品的偏执与理想。

为什么所有人都没有留意到：因为雅居乐在江北这样的地段做了这样的项目，以及在2013年入市时的价格，让大家忽略了雅居乐之前为江北所做的一切而只单单关注价格。

雅居乐滨江国际在首次开盘的时候，并没有选择推出小户型单位，而是首推最能代表项目调性和产品力的、500万起步至700万级别的大户型顶豪单位。这一举动刷新了江北乃至全南京的豪宅记录，也颠覆了大多数南京人的地产认知。

于是，南京市场对雅居乐滨江国际“天价楼盘”的妖魔化舆论也随之尘嚣日上。

而雅居乐面对这样的流言蜚语很少主动回应或者出面辩解，秉持着深耕江北的心态，一直低调的做着自己的产品。同样，雅居乐在长期为江北城市形象提升和配套完善付诸大量心力和资金的背后，也是对当时一毛不拔的浦口的信任。

“有人见江，我见将来”。在今天看来，雅居乐义无反顾拓荒江北的坎坷和不易，最终催生了这座城市较高端的江景人居项目。

如果高级江北新区只能有一个地产项目作为代表，我认为应该只有雅居乐滨江国际。

因为它融汇了江北“一河、一江、一山、一隧、一中心”的城市门户精华。

因为它做了最有远见的高级产品规划和配套落地。

因为它引入了江北排名前列真正意义上的、也是迄今较好的学区。

当然，也因为它具有争议的楼市地位。

从雅居乐产品在南京的发展逻辑中我们不难看出：它的作品为何会一直难以踩中“较佳”的市场节奏？而是近乎“偏执”地、孜孜不倦地建立在它自己所期望的那一种销售氛围之中。也正是这样的环境，使得很多在板块拓荒初期入手的“雅粉”获得了性价比远高于其他项目的居住体验和投资回报。于是，当时光延长过后再回溯，产品最原始的质量编码必将绽放出每个人对家的所有期许。

最后说一句：对于雅居乐滨江国际，我们需要有足够的正视和重视。

因为，它真正在传承着南京江北的历史和未来。

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