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青龙地铁小镇热度已消退?现状是这样的

2017/04/18 09:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着南京的不断发展,一轮轮的城市开发滚雪球似的向前,新兴板块不断涌现。去年,南京首个地铁小镇-青龙山国际生态新城兴起,一年过去了,这里究竟成什么样子了?

随着南京的不断发展,一轮轮的城市开发滚雪球似的向前,新兴板块不断涌现。去年,南京首个地铁小镇-青龙山国际生态新城兴起,一年过去了,这里究竟成什么样子了?

大热后遇冷 地铁小镇现在又火了... 

去年,南京楼市十分火爆,到处充斥着抢房、售罄。在此大环境下,拥有先进规划理念的青龙地铁小镇也受到广大购房者的青睐。片区内仅有的两家新盘,房源也一直处于紧俏的状态。

不过随着南京限购政策的发布,区域也开始降温。加推的房源不能再售罄、call客和小蜜蜂也开始多了起来。

(蹲守在东流站口的工作人员)

令人意外的是,在购房者逐步冷静的现在,青龙地铁小镇竟然后慢慢开始升温了......最直观的表现就是:房子又不够卖了。

3月底,中南山锦花城加推了176套房源,目前已经售罄。接下来,两盘都预计于本月底5月初加推新房源。中南将加推2栋洋房,精装房源预计均价28000元/平、毛坯26000-27000元/平。恒大龙珺的置业顾问表示,下批房源价格将没有优惠。

本站进行实探时正值中午,售楼处还是有前来看房的购房者。有置业顾问直言,当年的仙林湖,让不少人后悔不迭。现在不少购房者都认为宁愿站岗,也不能错过地铁小镇。

(大中午看房的购房者)

作为仙林最后一个待开发的完整片区,青龙地铁小镇拥有先进的规划理念与潜力。据了解,南京总共规划有7个地铁小镇,青龙地铁小镇是第一个打造的。可以说,塑造出来的形象对后期6个规划的地铁小镇必定有标杆和参考作用,投入的精力与心血不会少。

其次,青龙地铁小镇规划借鉴国外先进理念,未来规划将青龙片区打造为一个既充满活力又保留历史记忆的国际化生态新城,十分值得期待。

(地铁小镇规划鸟瞰图)

现状:百废待兴 道路、拆迁先行

兴起一年,除了楼盘建设外,青龙地铁小镇的变化其实不算大。

随着地铁4号线的开通,区域内的交通有了一定的改善。未来将沿着地铁4号线东流、孟北(原青龙)、桦墅三个站点,形成“一主两副”的中心体系。目前地铁4号线仅行至东流站,且站内十分冷清。

(东流站内)

而出了地铁站还是比较荒芜,道路未通、地面未平的现象依旧没有改观。

此前,在4号线开通前夕本站曾启动天眼来进行实探。来对比有没有变化:

想要从东流站到达恒大龙珺和中南山锦花城只能从东流村的小路穿行,交通不便。

沿途有大量的空地与老房子。

不过,目前区域内东流路、九乡河东路、龙王大道、二象路、三阳路等道路正在积极修建中。

九乡河东路作为重要的南北向主干道,预计将于6月底完工。目前工地一片繁忙,正在积极建设中。

(九乡河东路)

另外,东流村、西岗村和桦墅村已经开始部分拆迁工作。拆迁到重建,地铁小镇的未来已经不遥远了。

而据政府规划显示,地铁小镇西岗片区是仙林大学城今后5-8年建设的重点。2017年计划推进综合管廊、核心景观等专项规划编制;开展西岗果牧场国有土地征收拆迁;启动保障房一期及其周边道路、绿化建设的前期准备工作。

在教育方面,区域内规划有2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。拟引进小学、初中各一所,预计总投资约5亿元。据了解紧邻中南山锦花城项目就有规划的公办九年制教育用地,据了解,该地块很有可能引进南外,目前正在洽谈中。

(青龙小镇48班小学鸟瞰图)

地价贵了不少 新盘也有动静了

作为南京规划的首个地铁小镇,青龙地铁小镇规划已拟定多年,但是一直到去年才开动。而经过一年的发展,最直观的感受就是这个片区的楼面地价更贵了!

2016年1月15日,青龙地铁小镇首次出让2幅地块,也让大众对这个片区有了初步的印象。

2016年1月15日,恒大地产以12100元/平的楼面价拍得NO.2015G66地块。同日,中南地产以12728元/平的楼面价拍得NO.2015G67地块。对于一个一切都为零的新兴板块来说,这个价格简直太疯狂了。不过,没过多久就会发现,原来还是我们too young too simple了。

去年9月23日,青龙地铁小镇拿出第三幅出让地块。当日的土拍究竟多么激烈就不说了,最终新城以楼面价20069元/平拍得NO.2016G60地块,也使片区的门槛再次攀升。目前,该地块已确定由新城、招商以及保利三家合作开发,必须现房销售。看来对于高价地,开发商的压力也是不小。

据了解,青龙地铁小镇总共规划了15幅住宅用地,目前剩余12幅。且今年上半年区域内并无土地出让计划,在片区发展逐步进入正轨之后,未来地价恐怕会更高。

目前,片区内中南山锦花城和恒大龙珺两个项目销售即将进入尾声,区域均价已达24000-28000元/平。

(恒大龙珺仅剩2栋楼待出售)

新城G60地块规划也已出炉,将打造15栋高层住宅。目前项目现场正在打桩,售楼处最早将于年底公开。

(新城G60地块正在打桩)

现在来看青龙地铁小镇不免有些荒凉,除了龙王山等风景,环境也稍有欠缺。但是从长远的眼光来看,稀缺的地理位置与便捷通达的交通,青龙地铁小镇终将形成教育、文化、商业、工作、居住等各个方面完善的稀缺板块。

投以时间,这里一定不负众望。接下来的时间,我们都是城市成长的见证者。

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责任编辑:张华  JN1632

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