南京
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近期楼市什么话题热，恐怕是南京排名前列个“亏本卖房”的高价地项目将出现。
这个项目说的是京奥港未来墅，该地块楼面地价达到22353元/平！拿地后不久，京奥港开发商就对外释放风声说：项目要打造科技生态豪宅，房价会上4万/平！
但时至今日，开发商的口径已经变为：由于限价，价格报不上去，项目首开将毛坯销售，价格预计在3万/平，宣称是亏本买房，不过后期仍然有可能会毛坯改精装销售。
对于京奥港的“亏本卖房”，业内评论不一，有人说这是南京排名前列个被套的“地王”，在不合适的位置做豪宅必然遭遇的尴尬，也有人说南京房地产开发史上亏本买房的案例很多，这并不稀奇；
当然也有人精心做了一番计算，认为地价22353元/平，毛坯3万/平，并没有亏本，开发商仍有些许利润可赚，认为“喊亏本”只是开发商营销造势的一种手段。
亏本卖房还是干脆不卖了？
但说实在的，22353元/平的地价，3万/平的毛坯房价，开发商确实很难赚到钱。看看与京奥港同区域的另一家纯新盘，去年已公开售楼处，放风价要卖3.5万/平，但较新消息该盘有可能今年不卖了，消息人士的话：政府只给批3万/平，怎么卖？已经做好的售楼处、样板间今年只能晾在那儿了。
再有一个例子，江浦有一家纯新盘江山薈，该盘地价14095元/平，年初开始声音不断，预计在5月入市，对于其价格也是种种猜想，一开始是可能3万/平左右，随后变成2万8/平，再随后说放风价25000元/平。
但今天我们致电售楼处，其开盘时间已经推迟到下半年的8月份，对于价格，置业顾问只说：参考周边，两万以上。
在我们统计的今年计划上市的，地价在1万/平以上计划上市的项目有25家，多数都是规划打造高端改善产品，但在限价背景下，开发商更多的是选择按兵不动。
例如备受市场关注的鼓楼滨江招商G01地块，河西中部的上海建工G68地块、河西南部金茂府项目以及江北几大2万+地块，虽不时有产品信息放风，但始终未有入市的实质性动作。
究其原因，一是限价背景下难以实现利润，强行入市恐会亏本；二是限购背景下，改善需求被限，高端产品冒然入市，恐会遭遇寒冬。
他们能突破限价吗？
不过话说回来，仍然有些开发商是颇具勇气的，近期几个高端项目的动作值得关注：
位于河西中部的保利天悦近期将会入市，首开3、7号楼，户型面积113、150、180平米，走的是高端豪宅路线，其地价为24026元/平。目前河西中部虽被限价4.5万/平，但该盘一直放风价在4.5-5万/平，若果真卖到这个价，那么河西的较高房价线就要往上调一调了。
位于南站的万科大都会地价18201元/平，该盘预计4月公开售楼处，打造高端精装产品：120—180㎡的大平层房源，目前南站附近住宅房源价格普遍被限在3.5万/平，走高端路线的万科大都会会突破这一红线吗？
鼓楼滨江近期两大纯新盘看点颇多，当代万国府ΜΟΜΛ刚刚公开售楼处，项目主打精装大平层产品，意欲打造鼓楼一大豪宅社区。另一个是中海桃源里，项目打造的是140-195平米全四房，纯改善。两个项目地价一个24769元/平、一个22373元/平，都是改善豪宅，在限价背景下，首开价格会定在多少呢？
“亏本卖房”也许是个噱头，但今年对于高地价项目而言确实很尴尬，该不该入市？入市该定什么价？精装还是毛坯？“价格报的下来就精装，报不下来就毛坯！”这样的话我们经常听开发商说，房企都是逐利的，割肉降价虽然买房人都愿意看到，但能买保证不偷工减料，不掉质量吗？关注价格的同时，或许我们更该关注项目的品质。
