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新盘报价4万降至3万 南京开发商如何破高价地困局

2017/04/18 09:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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近期楼市什么话题热,恐怕是南京第一个“亏本卖房”的高价地项目将出现。

近期楼市什么话题热,恐怕是南京第一个“亏本卖房”的高价地项目将出现。

这个项目说的是京奥港未来墅,该地块楼面地价达到22353元/平!拿地后不久,京奥港开发商就对外释放风声说:项目要打造科技生态豪宅,房价会上4万/平!

但时至今日,开发商的口径已经变为:由于限价,价格报不上去,项目首开将毛坯销售,价格预计在3万/平,宣称是亏本买房,不过后期仍然有可能会毛坯改精装销售。

对于京奥港的“亏本卖房”,业内评论不一,有人说这是南京第一个被套的“地王”,在不合适的位置做豪宅必然遭遇的尴尬,也有人说南京房地产开发史上亏本买房的案例很多,这并不稀奇;

当然也有人精心做了一番计算,认为地价22353元/平,毛坯3万/平,并没有亏本,开发商仍有些许利润可赚,认为“喊亏本”只是开发商营销造势的一种手段。

亏本卖房还是干脆不卖了?

但说实在的,22353元/平的地价,3万/平的毛坯房价,开发商确实很难赚到钱。看看与京奥港同区域的另一家纯新盘,去年已公开售楼处,放风价要卖3.5万/平,但最新消息该盘有可能今年不卖了,消息人士的话:政府只给批3万/平,怎么卖?已经做好的售楼处、样板间今年只能晾在那儿了。

再有一个例子,江浦有一家纯新盘江山薈,该盘地价14095元/平,年初开始声音不断,预计在5月入市,对于其价格也是种种猜想,一开始是可能3万/平左右,随后变成2万8/平,再随后说放风价25000元/平。

但今天我们致电售楼处,其开盘时间已经推迟到下半年的8月份,对于价格,置业顾问只说:参考周边,两万以上。

在我们统计的今年计划上市的,地价在1万/平以上计划上市的项目有25家,多数都是规划打造高端改善产品,但在限价背景下,开发商更多的是选择按兵不动。

例如备受市场关注的鼓楼滨江招商G01地块,河西中部的上海建工G68地块、河西南部金茂府项目以及江北几大2万+地块,虽不时有产品信息放风,但始终未有入市的实质性动作。

究其原因,一是限价背景下难以实现利润,强行入市恐会亏本;二是限购背景下,改善需求被限,高端产品冒然入市,恐会遭遇寒冬。

他们能突破限价吗?

不过话说回来,仍然有些开发商是颇具勇气的,近期几个高端项目的动作值得关注:

位于河西中部的保利天悦近期将会入市,首开3、7号楼,户型面积113、150、180平米,走的是高端豪宅路线,其地价为24026元/平。目前河西中部虽被限价4.5万/平,但该盘一直放风价在4.5-5万/平,若果真卖到这个价,那么河西的最高房价线就要往上调一调了。

位于南站的万科大都会地价18201元/平,该盘预计4月公开售楼处,打造高端精装产品:120—180㎡的大平层房源,目前南站附近住宅房源价格普遍被限在3.5万/平,走高端路线的万科大都会会突破这一红线吗?

鼓楼滨江近期两大纯新盘看点颇多,当代万国府ΜΟΜΛ刚刚公开售楼处,项目主打精装大平层产品,意欲打造鼓楼一大豪宅社区。另一个是中海桃源里,项目打造的是140-195平米全四房,纯改善。两个项目地价一个24769元/平、一个22373元/平,都是改善豪宅,在限价背景下,首开价格会定在多少呢?

“亏本卖房”也许是个噱头,但今年对于高地价项目而言确实很尴尬,该不该入市?入市该定什么价?精装还是毛坯?“价格报的下来就精装,报不下来就毛坯!”这样的话我们经常听开发商说,房企都是逐利的,割肉降价虽然买房人都愿意看到,但能买保证不偷工减料,不掉质量吗?关注价格的同时,或许我们更该关注项目的品质。

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责任编辑:曹婷  JN006
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