南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

神奇的禄口 已裂变成三大热力区域 但它适合你吗

2017/04/15 09:32 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

曾经的禄口,你说偏和远,现在的禄口,你想买,还未必能买得到。今天,请大家暂且放下诗和远方,和橘子姐一起来看看禄口~

曾经的禄口,你说偏和远,现在的禄口,你想买,还未必能买得到。今天,请大家暂且放下诗和远方,和橘子姐一起来看看禄口~

为什么要写禄口?橘子姐
☑ 从去年开始,作为刚需板块的佼佼者,一直维持超高热度,火就一个字。
☑ 地价进阶到“万元联盟”,作为2万元以内房价房源的补给区,它也在变身。

禄口的优势到底有哪些

禄口的优势有哪些?橘子姐梳理出了以下6点:

1、南京刚需门槛水涨船高,从房价上来看,禄口依旧是南京的洼地板块。朗诗、招商、新城、保利、恒大等品牌开发商的进驻,对于区域形象有一定的帮助。

2、我查阅了《南京禄口空港地区总体规划 (2014-2030)》,找到了一份土地利用规划图,发现,整个禄口板块有相当体量的住宅地块待出让,禄口+横溪+溧水,是一个发展的大框架。

3、从区位上来看,江宁向南发展,禄口是无法割裂的重要一环,它承接溧水,也是宁镇扬一体化发展的重要载体,句容的郭庄空港新区,对接的正是禄口板块。

4、从产业上来讲,这不是一座“空城”,是“以大型枢纽机场为中心,以航空运输、物流、高新技术产业为核心功能,以各种服务配套产业为辅助功能的、具有城市功能和性质的新城市化空间”,有相关的就业机会提供给相关人才。

5、禄口的一些配套也在渐渐完善,比如在教育方面:

【了解更多详情:禄口空港新城:牛掰不是靠地价,而是……

1、赫德国际学校将于11月开建,距离S1号线翔宇路北站不远,预计2019年5月竣工,学校计划招生规模为1800~2000人。

2、禄口中学于去年开始易址新建,位于永欣新寓附近,计划安排36班初中。

3、百家湖小学空港分校预计今年9月开始招生。

当然,禄口确实也存在薄弱环节,比如,在公共交通方面,除了S1号线外,能拿得出手的确实不多,举个例子,我从翔宇路北站出来,我想要乘坐公共交通工具去往百利广场,公交车频次是很少的,部分班次甚至要1小时才有一班。

所以,我们还是希望能多解决一些配套上面的难题。

禄口板块裂变成三大热力区域

从翠屏城、景枫里外城,再到朗诗青春街区、招商依云郡、新城保利天地……再到蓝天星港、再到上月底的土拍一口气为禄口添了四个新项目(分别是中骏G02地块、恒大G04地块、红豆G72地块、和昌G06地块)……

在这几年的发展中,禄口板块也在发生一些改变,置业区域从原来发散式的格局,变成逐步形成颇具规模的三个热力区域。

(禄口置业热力区域)

如图可视,这三个热力区域,我分别为大家梳理一下,它们分别是:

1、翔宇路北站周边--------优势:地铁

(S1号线翔宇路北站)

区域最大优势是地铁,代表楼盘有新城保利天地,目前已清盘,最后一次加推价格大概在17000-18000元/平,还有中南G65地块,将打造比邻好社区商业,根据规划有商业、邮局等,日后为周边居民生活提供生活配套设施。。

2、百利广场周边--------优势:氛围浓

区域优势是生活便利,人气足,有百利广场和禄口医院,目前持有禄口地价最高的记录,代表楼盘有朗诗青春街区、招商依云郡花园、蓝天星港、中骏G02地块、恒大禄口G04地块等。

(招商依云郡底商中介门店很多)

其实,考量一个地方人气如何,中介门店数量就是一个重要的衡量标准。这个区域中介门店非常多,尤其是以百利广场、朗诗青春街区和招商依云郡的底商,大约有20家中介。

3、禄口第二小学周边--------优势:近学校

(禄口第二小学)

区域优势是离小学、中学都不远,代表楼盘有景枫里外城、禄口机场G48地块、红豆G72地块、红豆G03地块、和昌G06地块等。

橘子姐认为,三个置业热力区域未来发展是不尽相同的:

►S1翔宇路北站可谓是代表了禄口的未来,可惜,目前已没有新盘在售,配套现在较少,但长远看还是不错的;

►百利广场周边是目前禄口人气最好的地方,自住是没问题的,商业、学校都有。

►禄口第二小学周边距离S1号线翔宇路北站不远,周围一些发展已定型。

禄口究竟适合谁?

禄口并不适合所有人!

我在仙林上班,我买禄口就是不合适的,投资除外;在南站,在将军山、在正方中路上班,我觉得买禄口OK,没问题;上班如果太远,同等价位,或许主城老破小才是更好的选择。

想买禄口,也要做好思想准备!

想买的人多,都盯着那几个盘,你当然也要多跑跑!

现在买禄口投资的,可能都在赌南京未来的刚需门槛在2.5万/平以上,即禄口房价能到2.5万/平,这也许在不远的将来会实现,但需要多久?现在还是个未知数。

当然,地价是个支撑,但光有地价,撑得却不会稳。

我知道,今年南京土地出让的重点区域,禄口无疑是其中的重要一员,那么,也希望有足够详实的配套,给禄口一个好的未来,光说不练都是假把式~

购房管家一对一免费服务以上热盘 点击查看更多详情

责任编辑:张华  JN1632

打折楼盘 更多>>

北外滩水城
北外滩水城

优惠 : 案场有优惠

位置 : 浦口区

平均价格 : 20599元/㎡

最新楼盘

北外滩水城

北外滩水城

平均价格 20599元/㎡

浦口区

查看详情
中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

平均价格 待定

浦口区

查看详情
维也纳花园

维也纳花园

平均价格 10000元/㎡

句容市

查看详情
房贷计算 楼盘对比