南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

近半个月20多盘扎堆入市 老盘收官新盘步伐缓慢

2017/04/14 09:37 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

3月底至今,南京楼市在不到一个月时间内就有20多盘新领销许上市,推房量超过了7000套,供应面迅速打开,与此同时记者注意到,近期新推房的项目几乎都是前期在售楼盘,其中不少楼盘还一次性推出了后期所有剩余房源,成为市场中的“收官盘”。而纯新盘的上市步伐却显得缓慢,一季度至今入市仅6家,3月至今也仅有两家,接下来将有近20家新盘预备在二季度入市,业内认为一方面各板块的“新老交替”年内将持续进行,另一方面年初至今南京楼市的限价力度一直未松,纯新盘的定价预期也需理性。

3月底至今,南京楼市在不到一个月时间内就有20多盘新领销许上市,推房量超过了7000套,供应面迅速打开,与此同时记者注意到,近期新推房的项目几乎都是前期在售楼盘,其中不少楼盘还一次性推出了后期所有剩余房源,成为市场中的“收官盘”。而纯新盘的上市步伐却显得缓慢,一季度至今入市仅6家,3月至今也仅有两家,接下来将有近20家新盘预备在二季度入市,业内认为一方面各板块的“新老交替”年内将持续进行,另一方面年初至今南京楼市的限价力度一直未松,纯新盘的定价预期也需理性。
  3月底至今20多盘开闸推房收官盘多了5家
  记者统计发现,从3月份最后一周直至本周,南京楼市相继有27家楼盘领取了住宅房源销许,新增上市量达到了7521套。平均下来每天都会新增一家楼盘上市。不仅上市楼盘多,供货量也在加大,其中有5家在售楼盘均一次性推出了后期所有待售房源,成为市场中的“收官盘”。例如河西的北辰旭辉铂悦金陵3月底推出了剩余两栋楼共计200套房,而此前项目多次开盘仅推出1栋,江宁的万科翡翠公园也推出了剩余两栋楼近400套房,此外还有禄口的新城保利天地一次性推出剩余5栋住宅共计460多套房,城北的中海玄武公馆推出剩余4栋住宅共计380多套,招商1872公园里推出剩余3栋楼共计300多套。这些楼盘不仅成为近期市场中的推房大户,也成为市场中新增的“收官”项目。再加上年初以来住宅全部推完的城南禹州吉庆里、恒大华府,城北弘阳燕江府等楼盘,一季度以来新增的收官盘也将达到14家之多。
  年初一项业内统计显示,由于去年南京楼市卖房速度比较快,今年很多在售楼盘也将在推出后期全部住宅房源后宣告收官,全年新增的收官盘预计最多将达到40家左右,而截至目前,一季度新增的收官盘已经占到了全年预计规模的四分之一。
  纯新盘上市寥寥3月至今仅有两家
  在售楼盘纷纷收官的同时,纯新盘的上市动静却始终不大。按照此前业内预计,“金三银四”期间南京楼市预计会有10家纯新盘入市,而从3月份至今,全市除溧水高淳外有29家楼盘新领住宅销许入市,其中纯新盘仅有江北弘阳印象华庭和江宁百家湖别墅两家,并且都属于规模较小的“迷你盘”,开盘后也随即加入了收官行列,此外从年初至今,全市新增上市的纯新盘也仅有包括城北葛洲坝招商紫郡蘭园、江宁都市丽景等在内的6家。依照此前业内统计,今年全市8大板块新增入市的纯新盘将达到40多家,几乎与老盘“收官”的规模相当,就此来看年初至今新盘的上市速度要明显慢于老盘收官退市的速度。
  而事实上,去年底至今南京楼市纯新盘的动作不可谓不多,包括河西南的绿地华侨城海珀滨江,麒麟的中南熙悦、城北泛悦城市广场等纯新盘早从去年底就已经公开售楼处,今年初以来又有河西保利天悦、城北中海桃源里、城南绿城深蓝、江北三金鑫宁府等新盘相继公开,其中不少新盘即便售楼处还没来得及开放,也公开了临时展位,进入开盘前的蓄水阶段,并且多数楼盘上市日程也计划在3-5月份。最近又有仙林的新城璞樾和山等新盘准备公开,就此来看二季度市场中新盘入市数量将明显超过一季度,据记者统计,迄今为止预计在二季度上市的纯新盘已经达到18家,首批入市的房源量预计将超过2000套。
  限价“红线”未松新盘定价仍需理性
  在已经做好上市准备的前提下,多数纯新盘迟迟未动,主要还是跟开发商的价格预期相关,有业内人士透露,年初至今南京楼市的限价政策一直十分严格,多板块的限价“红线”也一直未放松,在此基础上很多纯新盘由于拿地较晚,开发商的定价预期明显偏高,在申报价格时往往过不了关。为了完成销售目标,有楼盘在售的开发商大多会选择加快手头存量项目的出货速度,或者转推社区商铺,从而出现了老盘供应量不断加大,而新盘上市却比较缓慢的现象。
  记者从市场面了解到,3月底至今新增入市的20多家在售楼盘中,除六合城北等区域的个别楼盘年内首次加推,相隔前期时间也较长,销许价格有一定上调外,绝大多数在售楼盘新推房源的销许价全都呈现“零涨幅”。部分在售楼盘新推房源的申报价格甚至比前期还略有下调。而在纯新盘方面,目前开发商主动下调价格预期的意愿还不是很足,在限价背景下显然难以落地。
  对于这种情况,去年入市的一些纯新盘足以提供借鉴,去年江宁百家湖有多家纯新盘上市,开盘前的“放风价”曾一度达到每平方米3万元以上,但最终直至部分楼盘今年收官,都没能突破区域内3万元/平方米的限价“红线”。去年下半年南站入市的多家纯新盘也曾传出接近4万元/m2的“放风价”,但迄今为止该区域的楼盘价位都被牢牢限定在3.5万元/平方米以内,部分楼盘直至收官也未能突破限价。记者了解到,限价背景下今年预备入市的部分新盘也在不断调低价格预期,麒麟板块本月预备入市的一家纯新盘去年曾传出高达4万元/平方米的“放风价”,不过此后开发商不断调低价格预期,最近传出的消息是首批房源预备由精装修改为毛坯入市,价格预计最多也只能在3万元/平方米出头。对此业内观点认为,3月份至今全国已有40多个城市出台调控政策,南京楼市年内调控态势也不会变,不论出于限价要求还是房企自身销售目标需要,开发商都应主动放低价格预期,避免观望心态。
  3月底至今新推的在售楼盘中,除已经收官的项目外,包括保利西江月、世茂外滩新城、龙湖春江紫宸、新城香悦澜山等项目后期待推的房源基本都不超过3栋,也进入尾盘销售阶段,另据记者统计,一季度以来全市已经有26幅住宅地块相继公示了项目规划,其中接近半数项目年内计划入市,并且不乏去年下半年出让的现房销售地块,例如城北的栖霞鲁能公馆,江宁荣盛隽峰等现房项目此前都传出年底有望入市的消息。就此来看年内南京楼市各板块楼盘的新老交替还将持续进行,整体供应量也有望保持稳定。

来源:中国江苏网

购房管家一对一免费服务以上热盘 点击查看更多详情

责任编辑:张华  JN1632

打折楼盘 更多>>

北外滩水城
北外滩水城

优惠 : 案场有优惠

位置 : 浦口区

平均价格 : 20599元/㎡

最新楼盘

北外滩水城

北外滩水城

平均价格 20599元/㎡

浦口区

查看详情
  • 卢瓦尔郡
    卢瓦尔郡

    平均价格 : 24000元/㎡

    位置 : 东南环路南侧(省道243与句茅路交界处)

    热线 : 400-099-0099 转 15798

    楼盘详情
    句容市 24000元/㎡
  • 花语墅
    花语墅

    平均价格 : 9600元/㎡

    位置 : 华阳西路与洪武路交汇处

    热线 : 400-099-0099 转 61847

    楼盘详情
    句容市 9600元/㎡
  • 银兴公馆
    银兴公馆

    平均价格 : 5700元/㎡

    位置 : 紫薇中路与永丰路交汇处西南侧(盛世华庭南侧)

    热线 : 400-099-0099 转 68867

    楼盘详情
    滁州市 5700元/㎡
中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

平均价格 待定

浦口区

查看详情
维也纳花园

维也纳花园

平均价格 10000元/㎡

句容市

查看详情
房贷计算 楼盘对比