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现在的句容 是黎明前的黑暗?

2017/04/13 09:09 来源: 搜狐焦点网 评论
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句容限购升级也小半个月了,外地客户流失,本地客户无力承担已被推高的房价,句容楼市可以说是一下子被速冻了!

句容限购升级也小半个月了,外地客户流失,本地客户无力承担已被推高的房价,句容楼市可以说是一下子被速冻了!

据统计,上一周(4月3-9日)句容全市商品房成交为118套,而在清明前一周(3月20-26日),疯狂的句容可是一周成交了1433套房呢~

此前我们也实探了句容大热的宝华板块,不少楼盘都直言流失了近80%的客户,形势不容乐观……

句容现在是黎明前的黑暗?

不过今天也有观点指出:目前的句容只是处于黎明前的黑暗,限购从另一方面来看,正是宁镇扬同城化大背景下,句容向南京靠拢的一种表现。

而目前官方不断通过加大宝华以及句容产业政策引导,提升当地就业环境和生活配套设施,吸引更多企业入驻,句容从某种程度上讲也替南京承担了“非省会城市功能”的转移。所以说,限购新政对句容只是短期阵痛,中长期来讲说不定就传说落地了。

句容“传说”你信么?

“传说”落地指的是什么呢?相信很多人都听过,无非是句容并入南京一类的。

说说近期我身边的同事遇到的两件事:

一个是,我的一个同事近期在外办事,巧遇一位宝华的开发商,两人聊得很嗨,这位开发商人士很开心地跟他分享一个消息:宝华很大可能会划入南京(句容划入南京不一定,但宝华一定会划入),所以在宝华购房是很明智的选择。

另一个是,我的另一位同事是句容人,近期他也有想法在句容买房呢,原因是他听到消息,句容确实有可能会划入南京。

不过“句容并入南京”传言已久,甚至被网友列为南京七大未解之谜之首,从09年至今,一直被传言,却从未被证实。

权威人士也指出县市以上的区划调整要国务院批准,涉及到很多方面,是个复杂的系统问题,所以句容划入南京?大家还是不要太当真。

但即使句容不划入南京,其实对于宁句两地的同城化发展并没有多大影响。就跟大家说的那样:句容喝的是南京水厂自来水、烧的是南京港华燃气的天燃气、用的是“一机双号”025开头的固定电话、就连街上开的私家车很多也是“苏A”牌照、宁句两地公交IC卡也实现了一卡通。

这两年很多南京优质的教育、医疗配套也逐渐被引入到句容,交通上宁句城际建成后将更便利。

宁镇一体化动态

1、宁镇两地交界处将重点打造2个产业融合发展的先行区

一是龙蜀滨江港城(龙潭—下蜀),重点发展新型建材、电力能源、装备制造等临港产业;二是仙宝科学城(仙林—宝华),重点承接仙林大学城科技产业溢出,发展软件与服务外包等都市产业,2017年完成规划编制工作。

2、镇江新区发力宁镇一体化,500亿元项目签约。

1月19日,镇江新区在南京分别举行了主题为“宁镇同城,宜居宜创”的镇江国家大学科技园城市资源发布会以及“聚力创新—大院大所大企业项目对接会”,当日,包括南京师范大学附属镇江小学项目、中电建项目等多个项目签约,项目金额达500亿元。

3、2月官方透露宁镇两地四条轨道交通的筹划进度:

一是宁镇城际轨道。该项目初步规划线路起于仙林东地铁站,经宝华、下蜀、高资,接入镇江南站,全长约60公里。目前,正在抓紧开展线路、方案的论证研究,争取2017年开工建设。

二是宁句城际轨道(S6线)。该项目在《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划(2012-2020年)》中被列为2016-2020年实施项目,线路起于南京轨道交通2号线马群站,终点接镇江句容,全长约31.9公里,其中句容段7.8公里,争取2017年底前开工建设。

三是镇江至禄口机场城际线(扬马城际轨道)。该项目已列入《南京都市圈轨道交通规划》,将成为宁镇扬都市圈内连接扬州、镇江主城区与南京禄口机场的重要连接线。建议镇江境内线路经镇江东站、丹徒、句容,接南京禄口机场,力争2018年开工建设。

四是镇江东(经句容)至南京南站城际轨道。该项目设计路线起于镇江东站,至句容,然后向西经宁句城际(S6线)衔接南京南站,全长约55公里,镇江境内约42公里。该项目将有效连接镇江中部地区重点镇、增强路网的灵活性,其中镇江东站将规划建设为连镇铁路重要的交通综合枢纽。

在公路对接方面,312国道宁镇段快速化改造也将尽快上马,该项目起于镇江戴家门,止于312国道南京仙林,全长约33公里,通过快速化改造,实现镇江主城至南京仙林的快速通行,力争2017年底具备开工条件,2018年正式开工建设。

4、“宁镇一体化”最新研究成果

近日,“宁镇一体化规划研究、南京经济技术开发区转型发展规划研究”专家咨询会在南京市规划局召开,来自南京、镇江两市规划、交通和经济等行业专家及省住建厅、南京经开区和镇江规划局等相关部门出席会议。

其中,《宁镇一体化规划研究》研究成果重点关注南京和镇江的联系与对接,在发展定位、空间协同、交通廊道构建、生态建设等方面提出了有效的对策和建议;《南京经济技术开发区转型发展规划研究》研究成果结合宁镇一体化,对促进经开区功能升级和产城融合发展、提升经开区竞争力具有积极的引导作用。

5、4月镇江将目标新增200家企业&机构

据了解,4月份将开展第二届宁镇一体化科技合作月活动,并组织科技园区、企业与国内外大院大所洽谈合作,招引国内外研发机构、研发总部、创新团队。

今年计划开展境内外科技招商活动共90场,招引国内外研发机构、研发总部、创新团队。目标新增研发机构100家,新增科技型企业100家。

句容限购确实对句容楼市杀伤力很大,但就像我们之前说的那样,楼市虽然冷了,但句容大发展还在继续,我们仍然应该对句容的未来抱有信心。

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