南京
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句容限购升级也小半个月了，外地客户流失，本地客户无力承担已被推高的房价，句容楼市可以说是一下子被速冻了！
据统计，上一周（4月3-9日）句容全市商品房成交为118套，而在清明前一周（3月20-26日），疯狂的句容可是一周成交了1433套房呢~
此前我们也实探了句容大热的宝华板块，不少楼盘都直言流失了近80%的客户，形势不容乐观……
句容现在是黎明前的黑暗？
不过今天也有观点指出：目前的句容只是处于黎明前的黑暗，限购从另一方面来看，正是宁镇扬同城化大背景下，句容向南京靠拢的一种表现。
而目前官方不断通过加大宝华以及句容产业政策引导，提升当地就业环境和生活配套设施，吸引更多企业入驻，句容从某种程度上讲也替南京承担了“非省会城市功能”的转移。所以说，限购新政对句容只是短期阵痛，中长期来讲说不定就传说落地了。
句容“传说”你信么？
“传说”落地指的是什么呢？相信很多人都听过，无非是句容并入南京一类的。
说说近期我身边的同事遇到的两件事:
一个是，我的一个同事近期在外办事，巧遇一位宝华的开发商，两人聊得很嗨，这位开发商人士很开心地跟他分享一个消息：宝华很大可能会划入南京（句容划入南京不一定，但宝华一定会划入），所以在宝华购房是很明智的选择。
另一个是，我的另一位同事是句容人，近期他也有想法在句容买房呢，原因是他听到消息，句容确实有可能会划入南京。
不过“句容并入南京”传言已久，甚至被网友列为南京七大未解之谜之首，从09年至今，一直被传言，却从未被证实。
权威人士也指出县市以上的区划调整要国务院批准，涉及到很多方面，是个复杂的系统问题，所以句容划入南京？大家还是不要太当真。
但即使句容不划入南京，其实对于宁句两地的同城化发展并没有多大影响。就跟大家说的那样：句容喝的是南京水厂自来水、烧的是南京港华燃气的天燃气、用的是“一机双号”025开头的固定电话、就连街上开的私家车很多也是“苏A”牌照、宁句两地公交IC卡也实现了一卡通。
这两年很多南京优质的教育、医疗配套也逐渐被引入到句容，交通上宁句城际建成后将更便利。
宁镇一体化动态
1、宁镇两地交界处将重点打造2个产业融合发展的先行区
一是龙蜀滨江港城(龙潭—下蜀)，重点发展新型建材、电力能源、装备制造等临港产业；二是仙宝科学城(仙林—宝华)，重点承接仙林大学城科技产业溢出，发展软件与服务外包等都市产业，2017年完成规划编制工作。
2、镇江新区发力宁镇一体化，500亿元项目签约。
1月19日，镇江新区在南京分别举行了主题为“宁镇同城，宜居宜创”的镇江国家大学科技园城市资源发布会以及“聚力创新—大院大所大企业项目对接会”，当日，包括南京师范大学附属镇江小学项目、中电建项目等多个项目签约，项目金额达500亿元。
3、2月官方透露宁镇两地四条轨道交通的筹划进度：
一是宁镇城际轨道。该项目初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究，争取2017年开工建设。
二是宁句城际轨道(S6线)。该项目在《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划(2012-2020年)》中被列为2016-2020年实施项目，线路起于南京轨道交通2号线马群站，终点接镇江句容，全长约31.9公里，其中句容段7.8公里，争取2017年底前开工建设。
三是镇江至禄口机场城际线(扬马城际轨道)。该项目已列入《南京都市圈轨道交通规划》，将成为宁镇扬都市圈内连接扬州、镇江主城区与南京禄口机场的重要连接线。建议镇江境内线路经镇江东站、丹徒、句容，接南京禄口机场，力争2018年开工建设。
四是镇江东(经句容)至南京南站城际轨道。该项目设计路线起于镇江东站，至句容，然后向西经宁句城际(S6线)衔接南京南站，全长约55公里，镇江境内约42公里。该项目将有效连接镇江中部地区重点镇、增强路网的灵活性，其中镇江东站将规划建设为连镇铁路重要的交通综合枢纽。
在公路对接方面，312国道宁镇段快速化改造也将尽快上马，该项目起于镇江戴家门，止于312国道南京仙林，全长约33公里，通过快速化改造，实现镇江主城至南京仙林的快速通行，力争2017年底具备开工条件，2018年正式开工建设。
4、“宁镇一体化”较新研究成果
近日，“宁镇一体化规划研究、南京经济技术开发区转型发展规划研究”专家咨询会在南京市规划局召开，来自南京、镇江两市规划、交通和经济等行业专家及省住建厅、南京经开区和镇江规划局等相关部门出席会议。
其中，《宁镇一体化规划研究》研究成果重点关注南京和镇江的联系与对接，在发展定位、空间协同、交通廊道构建、生态建设等方面提出了有效的对策和建议；《南京经济技术开发区转型发展规划研究》研究成果结合宁镇一体化，对促进经开区功能升级和产城融合发展、提升经开区竞争力具有积极的引导作用。
5、4月镇江将目标新增200家企业&机构
据了解，4月份将开展第二届宁镇一体化科技合作月活动，并组织科技园区、企业与国内外大院大所洽谈合作，招引国内外研发机构、研发总部、创新团队。
今年计划开展境内外科技招商活动共90场，招引国内外研发机构、研发总部、创新团队。目标新增研发机构100家，新增科技型企业100家。
句容限购确实对句容楼市杀伤力很大，但就像我们之前说的那样，楼市虽然冷了，但句容大发展还在继续，我们仍然应该对句容的未来抱有信心。
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