南京二手房难了 货币端正在压缩 这些房子恐降价

颤抖吧，二手房！在来自货币端、新房市场等层面的“围剿”下，南京部分二手房或将进入下降通道，哪些二手房或将降价？……

先分享一下橘子姐搜集到的一些二手房的信息，真是山雨欲来风满楼啊！

1、上周日，河西中部拉德芳斯一套128平房源开价510万，最终以525万成交，单价4.1万/平（比正常价格低2千/平），该房源已售出，为一次性付款。

不过，其它的河西房主，可能跑得没这么快了，今天，有中介告诉我“本月还没开单，最近很闲，拿基本工资”，同时，他也说“虽然土豪购房者依旧存在，但并非共性特征，河西真的很难卖得动”。

2、上周六，我看到仙林亚东城东西区门口、学则路地铁站旁同时有两家中介在截客。据一位经纪人爆料，他们门店已加大外出拓客力度，尤以学则路为半径，轮番去拓客，据他了解，他们在马群的门店也加大拓客、贴单页。

3、也是今天，城东的一位中介告诉我，麒麟二手房，尤其是未满2年的部分小区，报价已小幅跳水。比如，麒麟山庄一套112平房源，位于17楼的14楼，现在报价210万，此前挂出的单价已超2万，业主看没人问，又进一步调低了价格。

不过，看似平淡冷清的二手房市场背后，深度调整还在路上……

货币端正在压缩

南京方面，银行对二手房的界定严格！如主流银行对不同面积规定不同，50-60平一个政策，50平以下一个政策，60平以上一个政策；房龄上，1996年以前、1996年以后也不一样；个别银行不做老房龄、小面积的二手房贷款……

总之，越来越严，我统计了几个银行对二手房的要求：

建设银行对二手房贷款进行严格的界定：60平以上、商贷超过100万（含100万），利率9折；60平以上、商贷低于100万，利率95折；50-60平，基准利率；50平以下，利率上浮5%。

民生银行要求资质严格，二手房面积需大于60平、且房龄得在2000年以后。招商银行要求二手房贷款年限不超25年、面积需达60平，利率可打9.5折。南京银行针对首套二手房目前仅有9.5折优惠。

前不久，公积金管理中心发布通知，房龄超20年的二手房在办理公积金贷时，将由银行工作人员上门勘验，还要提供勘查报告。此举尽管不是收紧，但也反映积金贷款的一些细化，对二手房源的界定更严。

再来说说市场上流动的钱。

近日，银监会发布发文要求，银行业金融机构要落实差别化住房信贷政策，严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。

而从全球来看，美联储明确表态，将在今年晚些时候启动缩表。缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。当然，中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已是既定的方针。

可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。

限购效应继续发酵

3月15日南京调控升级，将二手房纳入限购范围。根据网上房地产数据，上周二手房成交1564套，环比前一周下滑1220套，降幅超4成。当然，对于二手房的成交情况，还需要更长时间的观测。

有业内表示，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。

（禄口一家中介表示看得多，买的少）

据南京零距离报道，河西卸下高冷范儿的外衣，二手房交易显得有些不情不愿。“报价是170万，现在如果客户能出165万，就能成交”，河西一卖房人主动降价。
而这一切的原因都是调控新政使然。新政的实施堵住了部分投资客在主城区的买房路，让更多外地户籍的买房人受到限制。 

“房主普遍有10-20万的商议空间。”奥体一位中介表示，河西很多房主多为换房的需要，他们已把新购证明开好也看好房了，就等着手上的房子卖掉，所以一般诚心出售。

哪些二手房会降价？

当然，二手房市场和新房市场存在联动效应，新房市场若有大量房源上市、土地端有更多的供应，相信二手房更进一步降温是很正常的。

鉴于现在楼市处于模糊期，并不是二手房的较佳入手时期，除非你是刚需。不少二手房正处于挤泡沫阶段，存在一定的下调空间。

1、市区老破小，不带学区的。房市好时应声涨一涨，房市不好时，就算瓜不熟，蒂也要落了。

老破小，不带学区，最易掉价。但是带学区，尤其是好学区的房子，依旧可以坚挺，比如，鼓楼的二手房，受学区影响，不会太差。

2、不成熟区域的二手房或降价，这些区域因缺乏支撑，在房市偏冷时价格更容易受到波动。

3、报价过高的房源，掉价也实属正常，举个例子，南京一大批二手房报价在3.5万/平，比如仙林、江宁的九龙湖、百家湖，如果要入手，建议适当对标新房，尤其是没满2年的房源，买下还要交一笔税。

从去年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”一直被提及，可这次，高层可不仅只是说说而已，而是掌掌生风、招招见血……南京二手房，是时候回调了！

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