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南京二手房难了 货币端正在压缩 这些房子恐降价

2017/04/12 09:11 来源: 搜狐焦点网 评论
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颤抖吧,二手房!在来自货币端、新房市场等层面的“围剿”下,南京部分二手房或将进入下降通道,哪些二手房或将降价?……

颤抖吧,二手房!在来自货币端、新房市场等层面的“围剿”下,南京部分二手房或将进入下降通道,哪些二手房或将降价?……

先分享一下橘子姐搜集到的一些二手房的信息,真是山雨欲来风满楼啊!

1、上周日,河西中部拉德芳斯一套128平房源开价510万,最终以525万成交,单价4.1万/平(比正常价格低2千/平),该房源已售出,为一次性付款。

不过,其它的河西房主,可能跑得没这么快了,今天,有中介告诉我“本月还没开单,最近很闲,拿基本工资”,同时,他也说“虽然土豪购房者依旧存在,但并非共性特征,河西真的很难卖得动”。

2、上周六,我看到仙林亚东城东西区门口、学则路地铁站旁同时有两家中介在截客。据一位经纪人爆料,他们门店已加大外出拓客力度,尤以学则路为半径,轮番去拓客,据他了解,他们在马群的门店也加大拓客、贴单页。

3、也是今天,城东的一位中介告诉我,麒麟二手房,尤其是未满2年的部分小区,报价已小幅跳水。比如,麒麟山庄一套112平房源,位于17楼的14楼,现在报价210万,此前挂出的单价已超2万,业主看没人问,又进一步调低了价格。

不过,看似平淡冷清的二手房市场背后,深度调整还在路上……

货币端正在压缩

南京方面,银行对二手房的界定严格!如主流银行对不同面积规定不同,50-60平一个政策,50平以下一个政策,60平以上一个政策;房龄上,1996年以前、1996年以后也不一样;个别银行不做老房龄、小面积的二手房贷款……

总之,越来越严,我统计了几个银行对二手房的要求:

建设银行对二手房贷款进行严格的界定:60平以上、商贷超过100万(含100万),利率9折;60平以上、商贷低于100万,利率95折;50-60平,基准利率;50平以下,利率上浮5%。

民生银行要求资质严格,二手房面积需大于60平、且房龄得在2000年以后。招商银行要求二手房贷款年限不超25年、面积需达60平,利率可打9.5折。南京银行针对首套二手房目前仅有9.5折优惠。

前不久,公积金管理中心发布通知,房龄超20年的二手房在办理公积金贷时,将由银行工作人员上门勘验,还要提供勘查报告。此举尽管不是收紧,但也反映积金贷款的一些细化,对二手房源的界定更严。

再来说说市场上流动的钱。

近日,银监会发布发文要求,银行业金融机构要落实差别化住房信贷政策,严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。

而从全球来看,美联储明确表态,将在今年晚些时候启动缩表。缩表这事,也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招,这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表,也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息,中国不可能独善其身。当然,中国不会贸然加息,但货币政策逐渐收紧,相信已是既定的方针。

可以预见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格,或许也将随之下降。

限购效应继续发酵

3月15日南京调控升级,将二手房纳入限购范围。根据网上房地产数据,上周二手房成交1564套,环比前一周下滑1220套,降幅超4成。当然,对于二手房的成交情况,还需要更长时间的观测。

有业内表示,二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态,对于越来越严格的调控举措,持有房地产后市预期下跌的买家日益增多,因此在出手时更为犹豫。

(禄口一家中介表示看得多,买的少)

据南京零距离报道,河西卸下高冷范儿的外衣,二手房交易显得有些不情不愿。“报价是170万,现在如果客户能出165万,就能成交”,河西一卖房人主动降价。
而这一切的原因都是调控新政使然。新政的实施堵住了部分投资客在主城区的买房路,让更多外地户籍的买房人受到限制。 

“房主普遍有10-20万的商议空间。”奥体一位中介表示,河西很多房主多为换房的需要,他们已把新购证明开好也看好房了,就等着手上的房子卖掉,所以一般诚心出售。

哪些二手房会降价?

当然,二手房市场和新房市场存在联动效应,新房市场若有大量房源上市、土地端有更多的供应,相信二手房更进一步降温是很正常的。

鉴于现在楼市处于模糊期,并不是二手房的最佳入手时期,除非你是刚需。不少二手房正处于挤泡沫阶段,存在一定的下调空间。

1、市区老破小,不带学区的。房市好时应声涨一涨,房市不好时,就算瓜不熟,蒂也要落了。

老破小,不带学区,最易掉价。但是带学区,尤其是好学区的房子,依旧可以坚挺,比如,鼓楼的二手房,受学区影响,不会太差。

2、不成熟区域的二手房或降价,这些区域因缺乏支撑,在房市偏冷时价格更容易受到波动。

3、报价过高的房源,掉价也实属正常,举个例子,南京一大批二手房报价在3.5万/平,比如仙林、江宁的九龙湖、百家湖,如果要入手,建议适当对标新房,尤其是没满2年的房源,买下还要交一笔税。

从去年以来,“房子是用来住的,不是用来炒的”一直被提及,可这次,高层可不仅只是说说而已,而是掌掌生风、招招见血……南京二手房,是时候回调了!

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责任编辑:张华  JN1632

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