南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

限购升级后市场调查:句容买房是该放弃还是等待

2017/04/11 09:14 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

句容楼市这下真的冷了。”自从4月2日句容限购升级后,许多人都对句容楼市表示出担忧。

句容楼市这下真的冷了。”自从4月2日句容限购升级后,许多人都对句容楼市表示出担忧。

那么现在的句容市场究竟是什么样的呢?近期我们实地探访了宝华、句容市区、黄梅镇、二手房中介、句容房管局等,与一线买房人、开发商、售楼员等交流,看看限购后的句容楼市都发生了哪些变化,现在还能出手买房吗?

实探句容新房市场

宝华新房客户来访量锐减 多盘客户流失达80%

来到宝华,走访多个楼盘后发现,售楼处里除了置业顾问,已经鲜少有购房者的声音。在彩虹城,置业顾问透露,项目8、9成的客户都被限购了,不过项目也就剩最后一栋楼了,影响并不大。

相较于彩虹城,远洋心里的售楼处热闹些,限购后这里每天仍然有十几组的客户来访,但相比之前客户还是少了三分之一左右。在泰达青筑,置业顾问坦承限购后来访量锐减,2号以后就没有成交了,项目的本地客源大概占比30-40%,目前的情形只能等了。同样碧桂园翡翠华府也表示大约有80%的客户被限购了。

(宝华一盘售楼处人气冷清)

不过也有置业顾问称:新政持续时间为6个月,新房被限,只能买二手房,二手房水涨船高、与新房价格倒挂,等到新房不限购,又要一窝蜂抢新房了,这都是套路!

市区限购后尴尬局面:外地人买不了 本地人买不起

随后我们又走访了句容市区的楼盘,赶在限购前夕开盘的紫晶大公馆目前还剩余30几套房源,我们到访时售楼处空无一人,销售人员解释:这个楼盘均价9300元/平,当地人买不起,外地人政策不让买,比较尴尬。

(售楼处空无一人)

而另一家楼盘世茂花园,目前在售商办用房,至于最后的两栋住宅,置业顾问说:至少半年内不会加推。

句容市区房价在过去一年确实是大涨,“去年年初,我们项目无论高层、小高层、多层,房价一律3700元/平,但现在剩余的高层价格在七八千左右,叠加别墅一万上下,联排一万三左右。”句容市区一家低密度项目置业顾问这样介绍,可见去年一年房价涨势的疯狂。“这样的价格本地人自住是买不起的,不过政策开始控制后,现在房价基本稳住了。”

黄梅镇:很多人还想买 但被限了

在黄梅镇,目前在售楼盘主要是碧桂园凤凰城,在这次限购中,该区域也被纳入其中。我们探访时发现售楼处客户不多,但这与项目本身仅剩少量大户型在售有关。对于限购,开发商表示政策出来后,外地人确实没法买房了,但很多人还是想买,只能等等看了。

(碧桂园凤凰城售楼处)

态度谨慎的句容开发商

限购升级之后,句容开发商是何反应呢?我们联系了几家句容热门楼盘的负责人,他们的态度都比较谨慎。

“目前新政出来刚一周,对于市场的影响现在下判断还有点早,等过段时间再看看。”赶在句容限购升级前夕刚刚加推的一家宝华开发商负责人这样表示。

金辉这两年可说是深耕宝华,继四季金辉项目后,又接连在宝华以收购的形式斩获新项目。对于限购后的市场,金辉负责人说:“限购对于句容是第一次,目前客户和政府都处于磨合及适应期,一旦适应了也就正常了,另外一个层面看整个宝华处于断货期,现在成交数据上不去也正常。”

而对于后续的推盘计划,多个开发商的回应都是暂时还未有确定的开盘计划,有些楼盘可能要等到下半年才会开盘。

二手房、房管局实探:变化不大

新房限购,二手房不限购,那么如今二手房市场表现如何呢?我们走访了宝华的几家中介门店。

相较于新盘,宝华的中介门店还是比较热闹的。一家中介工作人员介绍,目前宝华二手房市场比较正常 ,与此前的市场相差不大。门店每周都有成交,价格方面暂时没有明显变化,二手房的挂牌量等方面也算是正常,多数房东还是处于观望的状态。

而就在我们与工作人员对话的期间,又有一套四季金辉的二手房小户型成交了,单价在13000元/平,据了解是一位外地人买来自住的。

句容是房管局每天人流量都很大,据悉这是因为全句容都在这里办证交税。工作人员表示:限购升级后,这里与此前变化并不大,各个窗口仍然聚集着很多市民。

(句容房管局人依然不少)

我们碰到一位来房管局送件的宝华中介人员,对于目前句容楼市他并不乐观,“如果外地人在南京有房,现在在句容买房需要四成首付,利率也会上调10%,成本增加了,所以外地人买房的意愿也降低了。”

句容买房是放弃还是等待?

综合来看,句容限购升级后,对市场的影响确实很大,新盘流失大量外地客户,本地人无力承担目前已在高位的句容房价,句容楼市后续怎么走,确实值得担忧。

不过走访中我们也发现,无论是宝华、句容市区还是黄梅镇,目前新房供应量都不大,甚至是有些短缺,不少楼盘都处于仅剩几十套甚至无房可售的状态,开发商们暂时也不急于加推,因此对于限购似乎并不那么惧怕。

“等”是开发商、置业顾问、中介人员普遍提到的字眼,因为目前多数人认为句容限购政策执行时间是6个月,但6个月后,限购会取消吗?一切还是未知数。

重磅! 最符合南京人口味的句容房地产网站——家在句容网今日重磅上线!楼盘全景展示、房市深入分析,做最有用的购房资讯,细致不作秀!

以后句容买房,请上“家在句容网”(点击可直接进入家在句容网)!

购房管家一对一免费服务以上热盘 点击查看更多详情

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:张华  JN1632

打折楼盘 更多>>

中交锦蘭荟
中交锦蘭荟

优惠 : 商铺优惠5万

位置 : 浦口区

平均价格 : 待定

最新楼盘

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

平均价格 待定

浦口区

查看详情
  • 卢瓦尔郡
    卢瓦尔郡

    平均价格 : 24000元/㎡

    位置 : 东南环路南侧(省道243与句茅路交界处)

    热线 : 400-099-0099 转 15798

    楼盘详情
    句容市 24000元/㎡
  • 金地浅山艺境
    金地浅山艺境

    平均价格 : 27000元/㎡

    位置 : 顶山街道七里桥北路1号

    热线 : 400-099-0099 转 32047

    楼盘详情
    浦口区 27000元/㎡
  • 星悦城
    星悦城

    平均价格 : 16000元/㎡

    位置 : 星火路与汇贤路交汇处(地铁3号线星火路站3号口向北约100米)

    热线 : 400-099-0099 转 66115

    楼盘详情
    浦口区 16000元/㎡
维也纳花园

维也纳花园

平均价格 10000元/㎡

句容市

查看详情
北外滩水城

北外滩水城

平均价格 20599元/㎡

浦口区

查看详情
房贷计算 楼盘对比