南京
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句容楼市这下真的冷了。”自从4月2日句容限购升级后，许多人都对句容楼市表示出担忧。
那么现在的句容市场究竟是什么样的呢？近期我们实地探访了宝华、句容市区、黄梅镇、二手房中介、句容房管局等，与一线买房人、开发商、售楼员等交流，看看限购后的句容楼市都发生了哪些变化，现在还能出手买房吗？
实探句容新房市场
宝华新房客户来访量锐减 多盘客户流失达80%
来到宝华，走访多个楼盘后发现，售楼处里除了置业顾问，已经鲜少有购房者的声音。在彩虹城，置业顾问透露，项目8、9成的客户都被限购了，不过项目也就剩最后一栋楼了，影响并不大。
相较于彩虹城，远洋心里的售楼处热闹些，限购后这里每天仍然有十几组的客户来访，但相比之前客户还是少了三分之一左右。在泰达青筑，置业顾问坦承限购后来访量锐减，2号以后就没有成交了，项目的本地客源大概占比30-40%，目前的情形只能等了。同样碧桂园翡翠华府也表示大约有80%的客户被限购了。
（宝华一盘售楼处人气冷清）
不过也有置业顾问称：新政持续时间为6个月，新房被限，只能买二手房，二手房水涨船高、与新房价格倒挂，等到新房不限购，又要一窝蜂抢新房了，这都是套路！
市区限购后尴尬局面：外地人买不了 本地人买不起
随后我们又走访了句容市区的楼盘，赶在限购前夕开盘的紫晶大公馆目前还剩余30几套房源，我们到访时售楼处空无一人，销售人员解释：这个楼盘均价9300元/平，当地人买不起，外地人政策不让买，比较尴尬。
（售楼处空无一人）
而另一家楼盘世茂花园，目前在售商办用房，至于最后的两栋住宅，置业顾问说：至少半年内不会加推。
句容市区房价在过去一年确实是大涨，“去年年初，我们项目无论高层、小高层、多层，房价一律3700元/平，但现在剩余的高层价格在七八千左右，叠加别墅一万上下，联排一万三左右。”句容市区一家低密度项目置业顾问这样介绍，可见去年一年房价涨势的疯狂。“这样的价格本地人自住是买不起的，不过政策开始控制后，现在房价基本稳住了。”
黄梅镇：很多人还想买 但被限了
在黄梅镇，目前在售楼盘主要是碧桂园凤凰城，在这次限购中，该区域也被纳入其中。我们探访时发现售楼处客户不多，但这与项目本身仅剩少量大户型在售有关。对于限购，开发商表示政策出来后，外地人确实没法买房了，但很多人还是想买，只能等等看了。
（碧桂园凤凰城售楼处）
态度谨慎的句容开发商
限购升级之后，句容开发商是何反应呢？我们联系了几家句容热门楼盘的负责人，他们的态度都比较谨慎。
“目前新政出来刚一周，对于市场的影响现在下判断还有点早，等过段时间再看看。”赶在句容限购升级前夕刚刚加推的一家宝华开发商负责人这样表示。
金辉这两年可说是深耕宝华，继四季金辉项目后，又接连在宝华以收购的形式斩获新项目。对于限购后的市场，金辉负责人说：“限购对于句容是排名前列次，目前客户和政府都处于磨合及适应期，一旦适应了也就正常了，另外一个层面看整个宝华处于断货期，现在成交数据上不去也正常。”
而对于后续的推盘计划，多个开发商的回应都是暂时还未有确定的开盘计划，有些楼盘可能要等到下半年才会开盘。
二手房、房管局实探：变化不大
新房限购，二手房不限购，那么如今二手房市场表现如何呢？我们走访了宝华的几家中介门店。
相较于新盘，宝华的中介门店还是比较热闹的。一家中介工作人员介绍，目前宝华二手房市场比较正常 ，与此前的市场相差不大。门店每周都有成交，价格方面暂时没有明显变化，二手房的挂牌量等方面也算是正常，多数房东还是处于观望的状态。
而就在我们与工作人员对话的期间，又有一套四季金辉的二手房小户型成交了，单价在13000元/平，据了解是一位外地人买来自住的。
句容是房管局每天人流量都很大，据悉这是因为全句容都在这里办证交税。工作人员表示：限购升级后，这里与此前变化并不大，各个窗口仍然聚集着很多市民。
（句容房管局人依然不少）
我们碰到一位来房管局送件的宝华中介人员，对于目前句容楼市他并不乐观，“如果外地人在南京有房，现在在句容买房需要四成首付，利率也会上调10%，成本增加了，所以外地人买房的意愿也降低了。”
句容买房是放弃还是等待？
综合来看，句容限购升级后，对市场的影响确实很大，新盘流失大量外地客户，本地人无力承担目前已在高位的句容房价，句容楼市后续怎么走，确实值得担忧。
不过走访中我们也发现，无论是宝华、句容市区还是黄梅镇，目前新房供应量都不大，甚至是有些短缺，不少楼盘都处于仅剩几十套甚至无房可售的状态，开发商们暂时也不急于加推，因此对于限购似乎并不那么惧怕。
“等”是开发商、置业顾问、中介人员普遍提到的字眼，因为目前多数人认为句容限购政策执行时间是6个月，但6个月后，限购会取消吗？一切还是未知数。
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