“八十年代看深圳,九十年代看浦东,二十一世纪得看雄安了”,横空出世的雄安新区,一时被推到风头浪尖,段子手们出动了:
“雄县户口变成最闪瞎眼的征婚招牌,单身汉再也不愁找不到媳妇了。”“刚才学生问我老公是哪里的,我说江苏,学生说不是雄县的,亏了……”
当一个商机,一个金矿,一个淘金热潮涌现时,你开车几天几夜冲过去,这是再正常不过的了。 雄安新区究竟有多火,我想不到用什么词汇来形容,下面几则消息可管中窥豹:
1、几万人蜂拥至雄安炒房,这里的房价从3、4千到了3万,它只用了3天(深圳用了30年,均价才达到6万)。
据闻依然有一些胆肥的炒房客,无视耳边传来政府高声喇叭的警示,与当地房主签订私下协议。私下协议,一旦出现纠纷,会被认定为无效合同,守约方也无法维护自身权益。
这里我需要强调一下的是,炒房之路层层被堵死,你说,抢不到新区,就去新区周边抢,就在今天,雄安周边城市霸州启动限购,外地居民限购1套首付不低50%,任丘调控,非本地户籍限购1套住房……还有更多城市会跟进的。
2、今天,股市开盘,雄安概念股大涨逾9%,个股方面,金隅股份、华夏幸福、京汉股份、北京城建等逾40只个股纷纷一字封涨停,河北板块个股几乎全线涨停。
雄安新区VS江北新区 国家的VS高级
从1992年10月起,排名前列个高级新区落户浦东后,25年来,中国已成立19个高级新区。
(图片不包含雄安新区)
雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。
4月1日,河北雄安新区震撼登场,雄安新区是2015年以来第二个面积达到2000平方公里的高级新区,仅次于江北新区,其面积为2451平方公里。
雄安新区和江北新区差别在哪?
一言以蔽之,前者是国家的新区,后者是高级新区,从政治地位和所能获得的资源上来看,一个是“举国之力”,一个是举“全省(市)之力”。【从“出生”开始,就不在同一层级,其实比的意义也不大】
理解雄安新区,要理解这是国家钦定,举国之力来打造,不可轻视,不可小视。论任何新政策利好,国人首先做的都是转换成炒房模式和炒股思维。
目前看来,去雄安新区炒房的路被堵死了,但炒作雄安新区概念股的的坑还等着散户跳呢。两会前,这儿的楼盘就封盘不售,是不是都封了?
先来看一个新闻▼
再来看一个传闻▼
三个县都已经冻结全部房产过户,本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
还有一个新闻▼
【华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效】
华夏幸福执行总裁张书峰表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示,愿意无条件服从决策层后续安排。华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段,等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。
最振奋人心的传闻▼
据传,雄安新区将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。这次他们整个土地的使用方法是学习新加坡。功能上,是伦敦金融城,大阪美国洛杉矶,新加坡等等的混合。
所以,有业内指出:
1、至少,之前封盘和目前封盘都是真实的,目前的新闻也证实了这一点。
2、所以,这趟车赶不赶上不重要,去赶,政策也不会让你上车,不必后悔。
3、如果这次雄安新区又成了大家炒房的所在,也就成了大大的笑话,所以,这儿不会成为炒房的天堂。
4、假使该区以后土地使用参考新加坡、80%以上的公租房和廉租房的传闻是真的,这儿真的会成为年轻人的圣地、天堂、乐土,会成为未来最有活力的创新城市!
总之,暂且别想着去雄安新区投资了,没机会了。
相比而言,江北新区对于购房人的态度并没有这么严苛,今年江北在楼市方面仍旧会有一些亮点。(当然,我并不建议爆炒江北,毕竟,房子是用来住的)
1、江北新区今年将迎来重量级的地块出让,江北新区核心区一幅地块将出让,六合万达定制地块也将出让……
2、江北目前有9幅2万+地块,是南京高价地最多的板块,分别是:中建东孚G02地块、保利G03地块、金隅G07地块、恒大G47地块、北京城建G48地块、金地G49地块、银城G99地块、金辉G102地块、中建东孚桥北G68地块,预计较快从今年下半年开始,陆续有高价地上市。
江北新区,我们可以期待什么?
目前看来,先搬迁到雄安新区来机构或许将是:高校、科研机构、部分国企央企、其它的非首都功能机构。因为,他们需要更大的地方、更低的房价、更好的生态,可以自成生活和生态体系,会优先入驻雄安新区。
而江北新区在产业导入、企业等方面也与雄安有着部分的相似点。“十三五”时期,南京将举全省、全市之力开发建设江北新区。其实,江北新区获批近2年来,在产业引进、城建规划等均有不错的表现。
一、金融支撑:资金纷纷落定江北新区
去年5月,南京江北新区投资发展有限公司组建,南京江北新区发展基金投资运作启动。由省政府投资基金与江北新区管委会(筹)等共同出资20亿,公开招募金融机构跟进投资,形成200亿基金总规模。
去年5月,农行江苏省分行营业部与南京扬子国资集团共同发起南京扬子农银产业投资基金,规模上限为50亿,向江北新区建设提供有力的金融支持。
南京扬子国资投资集团有限责任公司主要承担江北新区重大功能项目投资和产业转型升级载体建设任务,负责相应功能板块区域内土地开发整理和资产运营管理,是各大金融机构激烈追逐的优质客户和重点客户。
二、产业支撑:四大先进制造业、两大现代服务业
根据《南京江北新区产业发展规划(2015—2030年)》,江北新区未来产业发展定位为“4+2”现代产业体系,其中,“4” 是指智能制造、生命健康、新材料、高端交通装备四大先进制造业,“2”是指现代物流、科技服务两大生产性服务业。
江北新区将推进集成电路产业园、北斗卫星导航产业基地、汽车产业基地、综合性汽车服务产业园、轨道交通产业园、通用航空产业发展园、生物医药谷等产业载体建设,培育千亿级产业集群。
实施集成电路产业集群培育工程,依托台积电等龙头企业,建设功能完整的集成电路设计服务平台,发展芯片产业。
实施生物医药产业集聚区发展工程,建设综合性生物医药产业集聚区,发展医药研发、医药产品、医疗器械、健康服务等产业。
实施新能源汽车产业基地建设工程,突破关键技术,发展动力电池、整车设计、集成制造等。
产业引进:台积电、清华紫光项目
目前台积电、清华紫光项目已落户江北新区,签约清华紫光。台积电将在南京设立12寸硅晶圆工厂,目前生产基地已破土动工开始加工,计划2018年开始投产,2019年可见效益。而目前已签约的清华紫光预计十三五期间能够开始投产。
人才引进:江北新区首推1500套人才共有产权房
江北新区1500套产业人才共有产权房项目最近获批,相关地块将于上半年挂牌。根据南京市政府批复,这些人才安居房产权四成归政府六成归人才,3年后可上市交易。这是我省排名前列专为人才提供的共有产权房项目,预计2019年建成投用。
三、城建支撑:一批重点项目即将落地
去年,江北新区37个重大项目集中开工,总投资达到1101.7亿。
日前,江北新区管委会公布2017年的34个重大项目,今年将新开工CBD地下空间一期、江北新区规划展览馆等一批工程,年度投资约130亿元。
2017年江北新区公建中心将在中心区实施、协调共计34个重大项目,总投资约603.9亿元,年度计划投资约130亿。
在续建2016年项目的基础上,新开工CBD地下空间一期、江北新区规划展览馆、七里河片区路网、江北电力调度基地、黑臭河道整治等一批项目,加快南京美术馆新馆、南京江北图书馆等项目前期工作,完成七里河环境整治、定向河环境整治,建成地铁10号线临江站过街通道、青龙绿带一期示范段、雅居乐一中等一批项目。
我们来简单梳理下几个与市民息息相关的城建规划:
交通方面:
1、去年元旦,纬七路隧道、扬子江隧道免费通车。双隧道+南京长江大桥,两两相隔5公里左右,南京人至此有了三条免费公路过江通道。
2、长江五桥正在开建、和燕路过江通道南段进入环评审批,预计下半年开工。十三五期间,将完善过江通道布局,力争建成南京长江五桥和浦仪公路跨夹江通道,完成长江大桥维修改造。
3、十三五时期,南京将打造“综合交通枢纽升级版”和“综合运输服务升级版”, 加快推进宁天线南延等都市圈轨道建设,推进4号线二期、11号线等城市轨道交通建设。
教育方面:
1、江北新区三大片区规划显示, 江北新区将新建70多所学校。
2、南京一中高中本部选址江北新区,以打造国内知名、省内一流高中的定位标准,建设一所14轨42班的高标准寄宿制高中。
3、一中分校预计今年9月开学招生,学校配建两个足球场,两个篮球场,1栋办公楼,3栋小学教学楼,1栋小学实验楼,2栋中学教学楼,1栋综合楼实验楼,1栋报告厅,1栋食堂。
医疗方面:
鼓楼医院江北国际医院、中大医院江北分院、南医大第四附属医院等三甲医院提供中高端医疗服务。
商业方面:
华润万象系列、红星美凯龙、弘阳广场、明发新城中心等一批新兴商业综合体拔地而起。
其实,无论是雄安新区,还是江北新区,发展都需要时间,罗马非一日建成,何况这广阔的疆土呢,我们何不给予更多的期待?
其实两个新区的发展,一些路子还是值得借鉴的,如产业的导入、企业的引进。但是,如果失去了大干一场的精神,什么样的新区,都只是钢筋水泥村。