36盘、1万余套房源 南京公寓去库存还需要点时间

近来，南京楼市风起云涌，各种现象频出。住宅调控升级的同时，公寓市场却迎来了“小阳春”。

南京公寓项目火了

上周，雨花客厅与明发悦庭推出260套公寓房源。据销售人员透露，雨花客厅去化9成、明发悦庭基本售罄。着实令人大跌眼镜，南京公寓已经这么火了？

近日来，苏宁紫金嘉悦宣布项目一天卖了80套房；龙江里项目售楼处人挤人，南向公寓仅剩2楼和4楼；升龙汇金中心宣布自3月20日起，项目每周上涨500元/平......

其实，公寓热的现象自3月10日出台商办新规就慢慢开始了。按照南京下发的规定，公寓类产品将严格按照土地规划来执行，未来上市量或将减少。

不过在个人看来，这波行情火的还是有点不讲道理。抛开其他，我们先来看看，南京公寓房源真的稀缺吗？

真不少！36盘还有万余套库存

据不完全统计，南京公寓市场主力在售楼盘有36家，除了城中、仙林2个板块公寓项目较少外，其他板块房源都比较充裕。

（数据来源：南京市网上房地产）

据不完全统计，在售的36家楼盘库存至少有1万余套，单盘较高库存有1000余套。不少体量偏大或单价较高的楼盘，销售情况堪忧。

不过，也有不少楼盘销售状况良好，万科星荟、九霄梦天地、明发悦庭等盘库存都低于100套。接下来，绿地云尚、招商1872两盘将迎来首推。

而在单价方面，大部分楼盘价格较新规之前并没有变化。河西升龙汇金中心本周单价上调了500元/平，均价约25000-28000元/平。

盲目跟风？公寓房源未来真的会少么？

相较于其他城市来说，南京楼市对于政策是非常敏感的。可以说，这波公寓行情的火热很大一部分是受政策影响。那么不说现在的公寓库存，未来的公寓项目真的会稀缺吗？

按照南京多板块现有的规划，“商务区”将是未来城市发展的重点。鼓楼滨江商务区、江北新区中央商务区、河西南鱼嘴CBD等等，今后商办地块数量或许并不少。值得一提的是，商办地块如不让配建酒店式公寓，地块或将更难卖。

回过头来看看现在的土地市场，本月30日，南京将对8幅地块进行拍卖。其中，河西中部G07地块和高新区G08地块都属于Bb商办混合用地。

这两幅地块中都有对酒店式公寓的配建要求：

（点击查看大图）

这也代表了，这两个地块都将配建酒店式公寓。这么看来，南京并不会完全禁止酒店式公寓的报批、配建，只是对商办产品实施了更严格的管理措施。

对政策的过分解读，可能将会引起市场的盲目跟风。

公寓怎么买？

那么公寓到底能不能买？什么样的公寓算是好的产品呢?

1、地段：对于公寓来说最重要的就是地段，靠近主城、交通方便、有商业和人群支撑的位置算是黄金地段。只有具备了这些，才可能收获稳定的租金回报。

2、品牌：通常情况下，品牌开发商的公寓产品在规划与质量更有保证。

3、物业：签约品牌物业对楼盘进行统一管理，这对于公寓的增值尤为关键。

近来南京市场上有一个项目很火，就是位于南部新城的绿地云尚。据了解，该项目即将首开精装公寓房源，总价78万起/套。

项目周边集聚中国排名前列软件产业基地，超25万高收入人群在此上班。且道路交通十分通达、距离地铁1号线仅300米。绿地云尚除了“绿地”自身的品牌支撑外，在物业方面签约五大行之一的高力物业进行统一管理，还是十分靠谱的。

相较于住宅，公寓房源只有40年产权，加上的物业费、高额的税费等，适合长期持有。

最后，也劝购房者置办公寓产品要谨慎、三思而行。