南京公寓卖到涨价！金三末尾这些楼盘或要上市！

本周南京楼市可说是风云大变，3月15日，官方宣布南京限购升级！

溧水、高淳、六合纳入限购范围，外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明；不过由于目前住宅市场冷清，缺乏有力供应，政策的效力暂时还未显现。

但与此相对的是，在3月10日，南京发布商办新规后，商业公寓市场却迎来了一轮火爆行情！

公寓：销售火爆，有盘要涨价！

3月10日晚，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布了一则《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，“为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。”

该政策发布后，多数人认为南京现有商业公寓销售的春天到了，而最近商业公寓确实销售火爆。

本周南京主城仅南京2家公寓开盘，分别是雨花区的雨花客厅和江北的明发悦庭。其中雨花客厅推出5号公寓5-9层，40年产权，商业性质，一共180套公寓房，均价22000元/㎡，建筑面积约30-48㎡，精装交付。

明发悦庭推出1号楼，主力户型37㎡，43㎡，65㎡、75㎡，83㎡，共80套毛坯公寓，4.8米挑高，商业性质，均价16500元/㎡。据称，两家公寓昨天的销售情况都不错。

(网房本周销售前十排行榜 点击查看大图）

截止目前，根据南京市网上房地产显示，本周销售排名前十的楼盘中多家均是在卖商业产品，排名排名前列的绿地之窗本周上传了445套房源销售数据，据了解，目前绿地之窗在售房源包括办公soho、6.6米挑高loft、写字楼等。

另外南京万达茂本周也上传了141套的销售数据，目前南京万达茂在售A-24号楼创新小户型学立方（公寓），毛坯交付，面积28-51平米，单价16000元/平米起；而在售精装修公寓，均价33800元/平米的龙江里本周截止目前已上传了133套销售数据。

此外，在公寓项目热销的背景下，位于河西南部的升龙汇金中心宣布自3月20日起，项目每周上涨500元/平。据了解，自从南京发布商办新规以来，升龙汇金中心销量也不错。

住宅：主城连续两周没有新房入市

不过与商业公寓火爆相反的是，南京住宅市场却是一片冷清。本周仅溧水一家项目水岸新都花苑推出340套住宅房源，在溧水目前新房供应同样不太给力的情况下，该盘参与摇号的客户达到1912组，房源与客户比接近1:6。

但在主城，南京住宅市场却持续爆冷，已持续两周没有新房入市，而3月以来，也仅有证大大拇指广场和弘阳印象华庭两家楼盘开盘，之前曾宣称将在3月入市的楼盘集体哑火。

但值得庆幸的是，临近3月底还是有一些楼盘放出了入市动作：

翠屏诚园预计3月加推23号楼，面积96、113平，近日该项目已启动认筹，预计在下周开盘。

中锐星湖名邸目前启动验资诚意登记，购房者可携购房证明、征信报告、借记卡、身份证等至售楼处登记。

新城香悦澜山预计3月下旬加推新房源，目前客户带购房证明至售楼处可排号。

新城保利天地预计3月加推10、11、15、16、17号楼，面积78、88、109平米，价格预计17000-18000元/平米，共467套房源。 据了解，该盘客户登记已超千组，比较火爆

明发香山郡目前正在收取购房证明和征信报告，直接预订房号后期开盘不需摇号，预计3月下旬加推2、24号楼，共计136套毛坯房源，其中2号楼为小高层，预计均价25000-26000元/㎡；24号楼为洋房，预计均价26000-27000元/㎡。

北辰旭辉铂悦金陵预计3月推出最后两栋楼3、7号楼，3号楼户型面积157平米、179平米，7号楼户型面积143平米，共72套房源，此前该项目已经开始接受预约登记排号。

……此外龙湖春江紫宸、中建国熙台、保利堂悦、中海玄武公馆等也有望在3月底市。

距离金三结束，还有一周多的时间，这个三月份，楼市能不能“活”起来，就看这些楼盘能不能如约入市了！希望不会让买房人再等一场空。

本周南京楼市大事

3月15日，南京官方发布新政：限购升级！主要集中在以下三个方面：

1、外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明；

2、高淳、溧水、六合纳入限购范围，但南京本地人不限购；

3、南京本地人限购第三套房，新房二手房都限购。

随后人行南京分行宣布溧水、高淳、六合相应提高贷款首付。

3月18日，官方数据：2月房价环比再降0.1%

据国家统计局数据显示，南京2月房价环比数据为99.9%，环比将0.1%，同比数据为133.5%。南京房价再度走跌。