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新政后24小时 溧水一售楼处挤满人、中介加班网签

2017/03/17 09:20 来源: 搜狐焦点网 评论
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昨晚,南京突发大事——溧水、六合、高淳限购!外地人买房需两年社保!南京家庭禁购3套房!

南京突发大事——溧水、六合、高淳限购!外地人买房需两年社保!南京家庭禁购3套房!

主要内容是:

1、外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明;

2、高淳、溧水、六合纳入限购范围,但南京本地人不限购;

3、南京本地人限购第三套房,新房二手房都限购。

政策出来后,不少人惊呼——太严了!而政策出来后,也让很多人都慌了,过去的这一晚,对有些人而言成了不眠之夜!那么限购升级后,楼市各方表现如何呢?一起来看一看!

溧水、高淳、六合溧水一盘昨夜很火 今日六合人气冷清

溧水、高淳、六合纳入限购,外地人在这三个区域买房也需要两年社保了!消息一出,溧水一家楼盘连夜开盘。

溧水这家楼盘就是水岸新都花苑,其实在白天这家楼盘就已经刷屏朋友圈了,原因是很多购房者排队认筹,彼时还有人感叹,这么火的溧水真的不用限购吗?

(水岸新都花苑购房者排队)

谁曾想,晚上溧水限购就来了!而刚刚领取销售许可证的水岸新都花苑昨晚也挤满了购房者,大家看看这场面,非常火爆!

(水岸新都花苑)

不过一夜的火爆过后,溧水、高淳、六合迎来了限购时代,外地投资客被拒之门外,虽然本地人仍然不限购溧水、高淳、六合,但很多人仍然担心:外地投资客撤场,房价已经被前期捧上高位的溧水、高淳、六合,后期谁来接盘?

昨天我们实地走访了六合一家楼盘,发现售楼处很冷清,仅有一组客户,置业顾问保守地表示后期可能会有一些不符合要求的购房者流失,但今天限购第一天,影响有多大还没看出来。

(六合一售楼处人气冷清)

二手房中介灯火通明 连夜网签

政策出来之后,中介都忙炸了,原本下班的纷纷赶回公司,抓紧在12点前提交网签。

因为新政生效时间是3月16日,在3月16日之前提交网签的都按原政策执行,如果没能顺利提交,那么1、已有两套房的本地人将不能再买二手房了。2、社保不够2年的交易也无效。(不过如果在3月16日前已开出购房证明,仍然有效)

所以我们看到,很多中介门店都是这般忙碌的加班景象!

(昨晚忙碌的二手门店)

这次新政对于二手房市场是不是会有打击?今天我们也走访了几家二手房门店,中介人员表示其实今年整体成交量与去年相比已经下降了不少,昨晚虽然加班赶了几套网签,但量并不大。新政出台虽然有影响,但二手房整体形势已经下来了,影响不会太大。

新房市场淡定!多个楼盘表示影响不大

昨天我们也走访河西、城南、江宁、城东、江北六合几家楼盘,看看限购升级之后,新房市场反应如何?

其实在3.15下午,收到风声的一些楼盘已经开始盘点缴纳两年社保的客户了,可以看出开发商还是挺紧张的。

在河西中部一家楼盘,中午时分仍然有两组客户前来看房,其中一位客户既看商铺也看住宅,主要是用作投资。谈及新政,置业顾问和购房者都表示暂时还没什么影响。

(河西某楼盘售楼处 客户正在看房)

在仙林地铁小镇一家楼盘,上午约有十多组客户到访,置业顾问介绍这里的客户以周边大学教师居多,以自住为主,社保缴纳多在两年以上,因此暂时没收到限购政策影响。

在江宁,我们来到百家湖一家楼盘,案场客户还不少,置业顾问透露有一小部分客户因为社保缴纳时间不足有所流失,影响不算大。另外在江宁禄口,即将开盘新城保利天地,售楼处依然人满为患,置业顾问甚至让购房者暂时不要来售楼处。

(城南某楼盘售楼处 客户正在看房)

城南一楼盘也表示上午客户来访有10组左右,来访量与此前差不多,还没有感觉到新政影响。

房管局 档案馆排队人依然挺多 

限购升级后的第一天,华侨路房管局交易大厅临近中午,人依然不少。不过现场了解多数是来办贷款、抵押注销等业务的,与新政并没有多少影响。

(房管局等待办理的人群)

同样网友提供的六合房管局人也很多,几乎每个窗口都排队,据了解他们多数是来办房产证的。但也有人前来咨询限购影响事宜。

而在档案馆,临近中午时分队伍依旧很长,有购房者表示,上午10点多来领的号,但是办理只能轮到下午了。随机问了几位购房者,他们基本都是南京人,很幸运的他们还没被限住,今天过来开购房证明。从队伍来看,虽然限购了,但是买房需求依旧挺旺盛的。

(档案馆排队队伍)

限购升级政策一出来之后,我们的购房群里就炸开了锅,一直到深夜,都不断有人在问我们消息是真是假?可见这个政策落地影响之大。

朋友圈里一位朋友感慨说幸亏早一个月把房子买了,不然现在社保没满两年根本买不了。也有本来打算在溧水买房的网友,一夜之间失去了购房资格。但更多的是讨论,新政之后房价会不会降?至于这个问题,南京房产微政务的回复是:还是看看地价吧。

此前我们也曾摸底过南京热门区域楼盘蓄客情况,不少楼盘的蓄水池都已经饱和的溢出来了,因此这次新政,或许或减少池子里一部分水,但流失情况应该不算太严重。

但南京非热门区域就不一样了,本来上一次新政后,市场冷清客户量减少,这次之后更是雪上加霜,不过目前南京市场上并没有多少房源供应,因此新政的影响可能还需要更多时间才能反映出来。

而溧水、高淳、六合,经历此次限购之后,还能像此前那样火爆吗?从去年南京10月重启限购后的市场反应来看,恐怕不会了。至于影响究竟多大,还是留待更多的时间观察后再下结论。

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责任编辑:张华  JN1632

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