超级军团进驻 这一次终于看到了句容新的可能

句容，注定是今年南京楼市不可避谈的热点话题。此前我们已经通过分析句容版图、房企、房价以及实探，对句容楼市有了一个初步的印象。

今天我们将谈论的是随着大牌房企的不断进驻，这些“超级军团”会给句容楼市产品带来哪些升级？

去年，南京市区，随着地价不断攀高，房企高成本拿地后，为了实现高“房价”销售，落地了不少高端产品系，例如新城“璞樾系”、金地“风华系”、保利“天悦系”、泰禾“院子系”等等……

土拍市场的残酷竞争从另一方面也倒逼开发商在新房市场上不断进行产品升级，在设计、功能、配套等方面更加高端、更加人居。

同样，句容也是如此，随着开发商组团到句容（尤其是宝华）抢地，句容地价不断攀高，句容房企“超级军团”队伍不断扩大，句容产品也迎来新的时代！

超级军团为句容带来的产品盛宴

先来看下句容的超级军团阵容吧：碧桂园、新城、金科、中天、绿城、金辉、弘阳、远洋、富力、绿城、东原、泰达……

这些房企很多大家都不陌生，他们大多数也都活跃在南京主城房地产市场上，不少房企开发的项目也让南京购房者为之疯狂。而他们在句容的集合，会给句容带来哪些产品惊喜呢？

从已公布的案名看，宝华已经迎来了一座“桃李春风”，桃李春风是绿城2015年推出的创新产品，这一火爆产品最早在杭州卖，一经推出就被抢购一空，瞬间火遍全国，户型面积83-180㎡，堪称史上最小的别墅户型，中式宅院，独门独院。

（杭州桃李春风）

而宝华桃李春风打造的是中式合院产品，最小面积88平（仅一套），主力面积是100-200平，目前项目已经公开，不少业内人士前往探盘，网友也是源源不断地打电话前去咨询，据较新消息：宝华桃李春风的意向客户很多，不愁卖！

（宝华桃李春风）

而金科即将在宝华打造“观天下”，查阅资料发现，金科在苏州、重庆、无锡等地，均有“观天下”产品落地，其中在无锡打造的金科观天下曾被宣传为无锡高级城市景观豪宅。此次宝华金科观天下，将是金科首次面向南京打造的高端别墅项目，设计为现代风格，规划联排、叠加两大产品形态。

(宝华 金科观天下效果图）

另外中天半山铭廷，此前中天在仙林打造有偏高端改善的中天铭廷项目，而宝华项目突出“半山”，据悉将推出9+2H高配系精质人居体系，涵盖约77㎡~142㎡的高层、洋房、叠墅、双拼等全系高附赠户型，项目还配有恒温泳池、幼教等增值服务。

（中天半山铭廷整体鸟瞰效果图）

另外超级军团中的新城、弘阳、富力、东原等房企，也均计划在宝华打造别墅产品，有望在今年入市。其中弘阳曾透露会打造“微”别墅，不过目前规划正在审批中，具体细节不便透露。新城则表示会打造纯别墅社区，为新型联排加叠加产品，但具体是怎么个“新型”法，就要卖个关子了。

（东原宝华项目地块实景）

老盘方面，今年四季金辉预计年中会推出三期产品，据悉三期观岚组团将对社区入户、园林景观等多方面进行全新升级。竞争越来越激烈，对手越来越强大，宝华楼市也迎来了新的产品时代。

从今年句容楼市的产品来看，粗略来看，大约有三点变化

1、投资属性逐渐向居住属性转变

虽然句容客户的投资比例依然挺高，但随着主城房价越来越高，不少年轻人无力负担主城高房价，附着于仙林的句容（尤其是宝华）交通距离上存在优势，还是吸引了不少刚需客的关注。

我的一位朋友去年就在句容黄梅买了婚房，他觉得工作在主城，来回有小区班车接送，也挺方便。

一位开发商人士也曾点评：过去一年的南京房价的暴涨已经将纯刚需排除在南京中心40公里之外，而距离南京20公里的宝华或许是他们最后的选择了。

另一方面，从产品来看，特色元素增多，例如中式合院、高附赠户型、塑胶跑道、人车恒温泳池、幼教服务等等，都是从业主的居住角度去考虑。

这样想来，未来愿意在宝华定居的人或许会越来越多。

2、高品质产品、别墅产品增多

仍然以宝华为例，以前提到仙东，我们能想到关键词几乎都是，总价低、户型小、投资门槛低，这样的观念下，宝华似乎有些“寒掺”。

实探中我们也发现，宝华人气不足，买了真正入驻的业主少，此前也曾爆发过物业不作为等问题。

不过从今年入市的产品看，宝华或将出现别墅扎堆入市，除了已公开的绿城桃李春风，新城、富力、弘阳、东原、金科、中天等后续都将有别墅产品入市，规划来看，个个也都挺高端。

在高层上，也有不少品牌房企的项目可以选择，例如招商依云尚城、远洋心里、恒大雅苑等等。

3、粗放式营销转向精细化操盘

不知道大家还记不记得，一两年前去仙东看房，那时候开发商会将项目宣传广告贴在三轮小黑车上，虽然很粗暴直接，但大家一直认为：很接地气，符合仙东的气质！

现在可不行了，前几天我们向仙东一家开发商打听产品规划信息，这位策划人员非常苦恼的表示：产品策划天天调，天天调，跟我们合作的广告公司都烦了~可见开发商在操盘上的用心。

超级军团来到句容，希望给句容楼市带来的不仅仅是房价的走高，而是给句容带来更多的居住精品，让这里真正成为一座宜居新城。