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一个消息燃爆一个区域 你的资产距离升值只差一步

2017/03/15 09:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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武侠小说中常常写到,某个侠士被打通任督二脉,从此功力大增,一夜之间成了武林高手。

武侠小说中常常写到,某个侠士被打通任督二脉,从此功力大增,一夜之间成了武林高手。

放眼楼市,万达进板桥消息释放后,板桥二手房也明显回暖,据一位网友透露,他的房子一夜之间涨了几万。他在万达消息释放几天前,63万入手梅山一套二手房,而中介前天刚挂的一套和他相同户型房源,70万,挂出一天就成交了,中介直呼:“万达来了,对板桥影响太明显”了。

一句话能改变一个板块的命运?一个消息能引爆一个区域?没错,是这样的!今天就来猜想一下,那些传言了多次的传言落实后,将打通哪些板块的任督二脉?

01假如“南外来了”利好:青龙地铁小镇

近期,南外进地铁小镇的消息再一次传开,“据说得等到6月地铁小镇拍地时一并公布”。

事实上,传出地铁小镇引进南外已不是第一次。

去年6月,区域内有开发商曾透露有意向引进南京资质排名前四的名校。去年金洽会前夕,同样释放过南外要进驻的信息。

去年8月,有消息传出,开发商和管委会正在洽谈南外、康桥外校等名校入驻。

如今,“南外来了”再一次发酵,橘子姐也收到内部消息,牵手南外已基本确定(还没文件),不过,没有官方白纸黑字的文件,现在一切都不作数哦!只能说,教育的利好,对区域提振还是很明显的。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前区域内有中南山锦花城和恒大龙珺两盘在售,中南山锦花城还剩下几套120平户型,预计3月加推5、10号楼,面积79-127平。恒大龙珺暂预计后期加推新房源,前期均价28000元/平。新城G60地块规划已出炉,将打造15栋高层住宅。

02假如万达广场进六合利好区域:六合

溧水万达广场已建得如火如荼,房子也卖得如火如荼,这会儿是不是该轮到六合了?六合新城建材城南侧地块计划于今年上半年出让,这就是六合万达广场的选址地!万达来了,治各种不服。

(地块位置)

在去年的金洽会上有消息释出,投资50亿的六合万达广场将落户六合新城建材城南侧地块,项目计划打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体,包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

六合万达广场附近有荣盛华府、荣盛花语城、冠城大通蓝郡、石林中心城、荣盛鹭岛荣府等多盘。其中,荣盛华府预计6、7月加推三期,面积98-133平。冠城大通蓝郡可能在4、5月加推5、7、12栋,面积75-97平,前期均价13500元/平。

03假如“8号线来了”利好:麒麟、板桥、江宁滨江

“8号线什么时候建?”这是一个高频度的热门问题,已经有超百位网友咨询过橘子姐。早在2012年前后,就有消息说南京要建地铁8号线了。

官方透露,8号线落选十三五规划的原因之一是涉及宁芜铁路南京段主城的搬迁,而铁路搬迁难度较大,所以8号线没有明确时间表。我想,只能等十四五规划了。

But,现在宁芜铁路外迁已经在慢慢推进中,假使8号线真的来了,那么,麒麟、板桥、江宁滨江是要彻底逆袭啦,一直以来,这三个区域掣肘于交通,难大有所为。

(南京8号线 图片来源于网络)

假如利好坐实 这些楼盘将获益

麒麟科创园有启迪方洲、中南熙悦、京奥港未来墅、新城G59地块等楼盘。其中,启迪方洲预计今年加推博园6号楼,面积78-135平。中南熙悦预计上半年首开,放风价34000-35000元/平。京奥港未来墅预计3、4月公开售楼处,首开将推A地块1、3、5、6号楼,面积110-140平。

目前板桥有蓝光公园1号、明发浦泰梦幻家、石林大公园等项目。蓝光公园1号预计4月加推2、3号楼高层。明发浦泰梦幻家预计5月加推最后2栋高层,预计均价17500元/平。

江宁滨江有禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂两盘在售,储备禹洲G59地块和鲁能硅谷公馆。其中,禹洲弘阳滨湖里预计4、5月加推,面积90-120平,前批均价12000元/平,中国铁建原香颂预计4、5月加推,面积88-126平,预计11000-12000元/平。

04假如“麒麟有轨电车通车”利好:麒麟科创园

从2013年开建至今,麒麟有轨电车经历了多次爽约,麒麟人民已经等了4年了。

麒麟有轨电车全线8.95公里,共设置13个站,沿线覆盖百水芊城、南湾营、花岗保障房、上坊保障房以及麒麟园区CBD等人口集聚区。

近期,《2017年公交都市创建计划》提出了“建成并试运行麒麟有轨电车1号线”的工作目标,这也是近期官方文件对麒麟有轨电车通车时间的明确回复。如果今年12月有轨电车真的建成通车,相信对麒麟科创园有很大利好吧!

ps.马群换乘中心今年开建,位于现有地铁2号线马群站南侧,预计2019年建成。

05假如新尧新城商业综合体出让利好:尧化门

一直以来,尧化门都缺乏大型的商业配套。早在2013年,尧化门CBD地块即G67地块被推出,用地性质为商办混合用地,按照规划将建大型商场、超市、集中餐饮等。

2013年10月,南京德胜公司竞得G67地块,因故一直未缴纳完土地出让金和签土地出让合同,该地块被收回。

在去年,官方也表示,该地块将于今年出让。近期又有网友在网络问政上咨询:新尧综合体土地究竟何时能出让?而据官方回复,预计今年6月将挂牌出让!悬而未决的综合体,如果能今年出让,并引进品牌开发商,相信对区域的提振作用会很明显!

假如利好坐实 这些楼盘将受益

目前尧化门还剩华润幸福里和栖霞鲁能公馆两盘有新房,其中,华润幸福里前期房源已售完,均价18500元/平,后期加推信息待定。栖霞鲁能公馆规划出炉,拟建8栋高层住宅,16-18层,需现房销售。

06假如“南站区划调整”利好:南站

如今的南站,因为区划衍生出了很多问题,如因分属江宁和雨花台区,导致南站东侧居民的孩子上学必须要到西侧规划中的学校就学,而不能就近选择南侧规划的学校。

根据国务院《关于行政区划管理的规定》,市辖区的部分行政区域界线的变更,需报国务院审批或国务院授权省人民政府审批。 


十几年来,南站区划调整已经上报给国务院两次了,看来执行上没那么顺利。如果有区划调整的重磅利好释放后,南站作统一部署,预计未来要有更大的飞跃!

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前南站集结了万科G40地块、万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、中交锦致、绿地玉晖、绿城深蓝等多盘。

其中,旭辉铂悦秦淮预计3月加推洋房,面积160平,共42套。万科都荟南苑预计5月或6月加推C地块。万科南站G40地块规划了17栋住宅,2栋办公和部分底层商铺,预计今年上市。

7假如“宝华划归南京”利好:宝华

宝华划归南京,传了很多年啦!特别是长三角规划出炉后,南京变身长三角唯一特大型城市,规划中提及南京要在2020年之前达到预定的人口目标,但南京目前人口不够,需要宝华来补血,So,传言越传越广。

But,是个复杂系统问题,前期要进行较长时间的调查,包括经济人口社会空间等的系列影响研究,还有征求意见,风险评估等,县市以上的区划调整都要国务院批准。目前,句容并入南京的可能性不大。即便是这样,隔三差五这段消息还要传一传。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前宝华楼盘颇多,有20余家。除了较早开发的,目前市场基本分为两类:终极改善别墅与小户型房源。

宝华比较热门的别墅楼盘,有锦隆云山墅、绿城桃李春风等,其中,绿城桃李春风目前已经开启预约参观,样板间同时开放中,开盘时间待定。

宝华普通住宅的房价大致在11000-14000元/平之间,濠锋星钻、远洋心里、泰达青筑、京东紫晶等都是以小户型为主要卖点。

有朋友说传言传言,传言搞不好变成遥遥的预言,不过在没落地前,还是希望大家保有谨慎的态度,即便是已成型的规划,到落地都需要时间,何况是还没有定论的呢~欢迎各位补充!

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责任编辑:张华  JN1632

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