一个消息燃爆一个区域 你的资产距离升值只差一步

武侠小说中常常写到，某个侠士被打通任督二脉，从此功力大增，一夜之间成了武林高手。

放眼楼市，万达进板桥消息释放后，板桥二手房也明显回暖，据一位网友透露，他的房子一夜之间涨了几万。他在万达消息释放几天前，63万入手梅山一套二手房，而中介前天刚挂的一套和他相同户型房源，70万，挂出一天就成交了，中介直呼：“万达来了，对板桥影响太明显”了。

一句话能改变一个板块的命运？一个消息能引爆一个区域？没错，是这样的！今天就来猜想一下，那些传言了多次的传言落实后，将打通哪些板块的任督二脉？

01假如“南外来了”利好：青龙地铁小镇

近期，南外进地铁小镇的消息再一次传开，“据说得等到6月地铁小镇拍地时一并公布”。

事实上，传出地铁小镇引进南外已不是排名前列次。

去年6月，区域内有开发商曾透露有意向引进南京资质排名前四的名校。去年金洽会前夕，同样释放过南外要进驻的信息。

去年8月，有消息传出，开发商和管委会正在洽谈南外、康桥外校等名校入驻。

如今，“南外来了”再一次发酵，橘子姐也收到内部消息，牵手南外已基本确定（还没文件），不过，没有官方白纸黑字的文件，现在一切都不作数哦！只能说，教育的利好，对区域提振还是很明显的。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前区域内有中南山锦花城和恒大龙珺两盘在售，中南山锦花城还剩下几套120平户型，预计3月加推5、10号楼，面积79-127平。恒大龙珺暂预计后期加推新房源，前期均价28000元/平。新城G60地块规划已出炉，将打造15栋高层住宅。

02假如万达广场进六合利好区域：六合

溧水万达广场已建得如火如荼，房子也卖得如火如荼，这会儿是不是该轮到六合了？六合新城建材城南侧地块计划于今年上半年出让，这就是六合万达广场的选址地！万达来了，治各种不服。

（地块位置）

在去年的金洽会上有消息释出，投资50亿的六合万达广场将落户六合新城建材城南侧地块，项目计划打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

六合万达广场附近有荣盛华府、荣盛花语城、冠城大通蓝郡、石林中心城、荣盛鹭岛荣府等多盘。其中，荣盛华府预计6、7月加推三期，面积98-133平。冠城大通蓝郡可能在4、5月加推5、7、12栋，面积75-97平，前期均价13500元/平。

03假如“8号线来了”利好：麒麟、板桥、江宁滨江

“8号线什么时候建？”这是一个高频度的热门问题，已经有超百位网友咨询过橘子姐。早在2012年前后，就有消息说南京要建地铁8号线了。

官方透露，8号线落选十三五规划的原因之一是涉及宁芜铁路南京段主城的搬迁，而铁路搬迁难度较大，所以8号线没有明确时间表。我想，只能等十四五规划了。

But，现在宁芜铁路外迁已经在慢慢推进中，假使8号线真的来了，那么，麒麟、板桥、江宁滨江是要彻底逆袭啦，一直以来，这三个区域掣肘于交通，难大有所为。

（南京8号线 图片来源于网络）

假如利好坐实 这些楼盘将获益

麒麟科创园有启迪方洲、中南熙悦、京奥港未来墅、新城G59地块等楼盘。其中，启迪方洲预计今年加推博园6号楼，面积78-135平。中南熙悦预计上半年首开，放风价34000-35000元/平。京奥港未来墅预计3、4月公开售楼处，首开将推A地块1、3、5、6号楼，面积110-140平。

目前板桥有蓝光公园1号、明发浦泰梦幻家、石林大公园等项目。蓝光公园1号预计4月加推2、3号楼高层。明发浦泰梦幻家预计5月加推最后2栋高层，预计均价17500元/平。

江宁滨江有禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂两盘在售，储备禹洲G59地块和鲁能硅谷公馆。其中，禹洲弘阳滨湖里预计4、5月加推，面积90-120平，前批均价12000元/平，中国铁建原香颂预计4、5月加推，面积88-126平，预计11000-12000元/平。

04假如“麒麟有轨电车通车”利好：麒麟科创园

从2013年开建至今，麒麟有轨电车经历了多次爽约，麒麟人民已经等了4年了。

麒麟有轨电车全线8.95公里，共设置13个站，沿线覆盖百水芊城、南湾营、花岗保障房、上坊保障房以及麒麟园区CBD等人口集聚区。

近期，《2017年公交都市创建计划》提出了“建成并试运行麒麟有轨电车1号线”的工作目标，这也是近期官方文件对麒麟有轨电车通车时间的明确回复。如果今年12月有轨电车真的建成通车，相信对麒麟科创园有很大利好吧！

ps.马群换乘中心今年开建，位于现有地铁2号线马群站南侧，预计2019年建成。

05假如新尧新城商业综合体出让利好：尧化门

一直以来，尧化门都缺乏大型的商业配套。早在2013年，尧化门CBD地块即G67地块被推出，用地性质为商办混合用地，按照规划将建大型商场、超市、集中餐饮等。

2013年10月，南京德胜公司竞得G67地块，因故一直未缴纳完土地出让金和签土地出让合同，该地块被收回。

在去年，官方也表示，该地块将于今年出让。近期又有网友在网络问政上咨询：新尧综合体土地究竟何时能出让？而据官方回复，预计今年6月将挂牌出让！悬而未决的综合体，如果能今年出让，并引进品牌开发商，相信对区域的提振作用会很明显！

假如利好坐实 这些楼盘将受益

目前尧化门还剩华润幸福里和栖霞鲁能公馆两盘有新房，其中，华润幸福里前期房源已售完，均价18500元/平，后期加推信息待定。栖霞鲁能公馆规划出炉，拟建8栋高层住宅，16-18层，需现房销售。

06假如“南站区划调整”利好：南站

如今的南站，因为区划衍生出了很多问题，如因分属江宁和雨花台区，导致南站东侧居民的孩子上学必须要到西侧规划中的学校就学，而不能就近选择南侧规划的学校。

根据国务院《关于行政区划管理的规定》，市辖区的部分行政区域界线的变更，需报国务院审批或国务院授权省人民政府审批。 

十几年来，南站区划调整已经上报给国务院两次了，看来执行上没那么顺利。如果有区划调整的重磅利好释放后，南站作统一部署，预计未来要有更大的飞跃！

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前南站集结了万科G40地块、万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、中交锦致、绿地玉晖、绿城深蓝等多盘。

其中，旭辉铂悦秦淮预计3月加推洋房，面积160平，共42套。万科都荟南苑预计5月或6月加推C地块。万科南站G40地块规划了17栋住宅，2栋办公和部分底层商铺，预计今年上市。

7假如“宝华划归南京”利好：宝华

宝华划归南京，传了很多年啦！特别是长三角规划出炉后，南京变身长三角少有特大型城市，规划中提及南京要在2020年之前达到预定的人口目标，但南京目前人口不够，需要宝华来补血，So，传言越传越广。

But，是个复杂系统问题，前期要进行较长时间的调查，包括经济人口社会空间等的系列影响研究，还有征求意见，风险评估等，县市以上的区划调整都要国务院批准。目前，句容并入南京的可能性不大。即便是这样，隔三差五这段消息还要传一传。

假如利好坐实 这些楼盘将获益

目前宝华楼盘颇多，有20余家。除了较早开发的，目前市场基本分为两类：终极改善别墅与小户型房源。

宝华比较热门的别墅楼盘，有锦隆云山墅、绿城桃李春风等，其中，绿城桃李春风目前已经开启预约参观，样板间同时开放中，开盘时间待定。

宝华普通住宅的房价大致在11000-14000元/平之间，濠锋星钻、远洋心里、泰达青筑、京东紫晶等都是以小户型为主要卖点。

有朋友说传言传言，传言搞不好变成遥遥的预言，不过在没落地前，还是希望大家保有谨慎的态度，即便是已成型的规划，到落地都需要时间，何况是还没有定论的呢~欢迎各位补充！