楼市重金悬赏背后 南京一半房企面临生存危机

每有宅地挂出，哪怕是偏远的郊区，房企仍然是一哄而上，轻易就将地价拍上较高限价！

土拍市场不再是价高者得，拍上较高限价后，摇号确认归属。

也就是说，在拍地这件事上，即使有钱也不好使，哪怕前期做好了各种预算，交出了大几十亿的保证金，在南京招拍挂土地市场上，大多数房企仍然是颗粒无收。

开发商重金求地

——一条信息价值10万元！

一级市场拿地难，但只有拿地房企才能生存，无奈之下，房企纷纷开始寻求别的可能。收购、股权转让、联合开发、项目代建等方式成为房企拿地新的机遇，近期不少房企纷纷贴出了“重金寻地”通告。

中南：中南置地（南京）诚寻优质土地，收购、合作开发等模式均可，提供信息成功获地当天兑现10万元现金。

远洋：百万重金悬赏上海/杭州/南京/武汉/苏州/宁波/无锡/南昌等地有效的非公开市场土地信息，推荐土地成交且当年贡献货值的千分之一计提，上限100万，下限35万；推荐土地成交但当年未贡献货值，奖励30万。

蓝光：重金寻南京及南京周边热点城市土地，提供信息并成功拿地，按土地总价0.5‰提成。

新城：新城控股全国诚觅优质土地资产，成功促成土地投资交易，将获取丰厚佣金。

此外恒大、碧桂园、荣盛等众多房企都在近日发布了重金求地消息……

由此可见房企目前“求地若渴”的心理状态,不过我们也看到，寻地的并不仅仅是目前在南京土地储备稀缺的房企，有些土地储备充足的房企如新城、中南等仍然发布了地重金求地通告，房企未雨绸缪之心可见。

房企土地储备调查

——近一半房企储备项目在两个以下

近期，我们也对南京房企的土地储备情况作了调查，在我们纳入统计的房企中，26家房企目前储备项目（即尚未入市的项目）在两个以上，其中土地储备最多的房企是新城（含合作项目），其次是中南、弘阳、碧桂园储备项目为5个。银城、万科、保利、绿地、荣盛也有3个储备项目。

(储备项目在两个以上的房企一览）

但我们也发现，不少房企的储备项目有些“重合”，那是因为这些房企进行了联合开发，目前南京市场联合开发的项目有数十家，有些甚至是三家房企的联合。在土地资源稀缺的现在，不少房企之间达成协议：有地的出地、有钱的出钱、有资源的出资源，总之要有项目开发，这样才能大家都有“利”可图。

（储备项目在两个以下的房企一览）

同时统计中，也有23家房企储备项目在两个以下，其中不乏恒大、世茂、正荣、高科、中海等知名房企，假如现有项目开发完毕，他们还没有拿到新的土地，那么结果确实有些让人担心。

房企为何重金求地

1、从招拍挂土地市场获得土地太难，不仅要拼财力，还要拼运气。

2、招拍挂土地限制较多，很多宅地往往拍到最后都需要现房销售，现房销售就意味着短时间内项目不能入市，没有收益。

3、通过收购、股权转让、代建等方式寻求的地块往往没有上述限制，可以尽快入市。

4、联合开发除了相互提供资源外，另一方面也是相互分担风险，从另一方面看，也是房企抱团取暖的需要。

5、对于买房人而言，其实这也是好事，房企通过收购、代建等方式，可以盘活一些尘封已久的老地块，增加市场供应，何乐而不为呢？