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两种声音评判宝华 实探告诉你真实的它是什么样的

2017/03/10 09:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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“宝华的房子确实卖得不错,多数是被南京人买走了,超5成客户是投资,未来房价涨上两万也不是没可能的事情。”这是宝华一楼盘置业顾问的话。 但另一方面宝华二手房中介人士却说:“宝华最火的时期已经过了,现在已经冷清多了”,但看到近期不断遭到曝光的宝华楼市,中介也有些疑惑,“难道宝华的春天又来了?”

“宝华的房子确实卖得不错,多数是被南京人买走了,超5成客户是投资,未来房价涨上两万也不是没可能的事情。”这是宝华一楼盘置业顾问的话。

但另一方面宝华二手房中介人士却说:“宝华最火的时期已经过了,现在已经冷清多了”,但看到近期不断遭到曝光的宝华楼市,中介也有些疑惑,“难道宝华的春天又来了?”

两种不同的声音,而到底宝华楼市是什么样的呢?接下来,本站就用实探,为大家揭秘一个真实的宝华楼市。

(抄底仙东正当时?)

初入宝华印象

初入宝华,满眼都是高楼大厦、施工中的工地,大部分的道路都比较安静。街道上不时有渣土车开过,扬起一阵尘土,远处洒水车咿咿呀呀的唱着,却依旧改变不了这个灰扑扑的城镇。

(空荡荡的街道)

绕了一大圈,除了已经交付的恒大雅苑、四季金辉等延仙林大道和宝华花园附近热闹点,大部分的地方都少见人影。相比媒体争相报道的热闹的宝华楼市,现实中的这里安静许多!

(稍显热闹的已交付楼盘)

高楼林立 终极改善与小户型当道

目前宝华楼盘颇多,有20余家。除了较早开发的,目前市场基本分为两类:终极改善别墅与小户型房源。

宝华市场比较热门的别墅楼盘约有5、6家,鸿信大宅门锦隆云山墅新湖仙林翠谷碧桂园仙林云墅等盘均价相当,基本在14000-18000元/平之间。且别墅盘面积跨度较大,100-300平的都有。

据置业顾问透露,目前宝华别墅市场销售情况还不错,多数房源是被南京人买走,来自仙林的客户是主要购买力之一。作为终极置业的房源,新湖仙林翠谷的置业顾问介绍,这里大部分的购房者都是为了改善。

宝华普通住宅的房价大致在11000-14000元/平之间,户型基本都是小户型。从统计数据来看,濠锋星钻远洋心里泰达青筑京东紫晶等楼盘都是以小户型为主要卖点,低总价、不限购都成了宝华市场火热的重要原因。而这里面多家楼盘置业顾问都表示,销售的房源中有超5成是为了投资,购房者主要以南京人为主,不过外地的也不少。

(赶在远洋心里开盘前的购房者)

值得一提的是,宝华楼盘不仅多,且多家楼盘体量较大,开发周期十分长,例如新湖仙林翠谷早在2006年就已在售,但目前仍然在售别墅。但今年区域内还有不少纯新盘即将入市,例如百里峯景、金科观天下、绿城桃李春风、中天半山铭廷、仙林印象等等。

(仙林印象售楼处)

(中天半山铭廷售楼处即将完工)

中介:最火的时期已经过去了

宝华镇地方不大,除了小吃、超市等店铺,街边最多的就是二手房中介。在实探宝华当天,鸭梨妹也趁机走访了多家中介。

目前宝华二手房源整体均价约13000-14000元/平,与新房价格相当。小户型单价较高,能达到14000-15000元/平,大户型稍低约12000-13000元/平。二手房报价方面算是比较理智的,年前、年后的价格持平,并没有涨价的动作。

(房产中介房源报价)

不过,多家中介的工作人员表示,现在二手房难卖。稍大点的中介公司目前月均卖出十几套,而小店每月只有3、4套的成交。

“好多人都以为现在的宝华是最火的,其实最火的时期已经过了,去年9月的时候一天就能成交好几套。现在库存量大,关键价格也高,谁接盘?”身经百战的工作人员表示,他本人原来买了6、7套房源,基本都已经抛了,现在手上只留了性价比最高的2套房,准备捂着。

值得一提的是,目前购买二手房的买家也多以投资为主,但宝华庞大的二手房库存,会有那么多人来接盘吗?

宝华能破两万么?

此前,本站曾统计了宝华14家楼盘数据,年涨幅超过50%的楼盘有9家,单价上涨约4200-7000元/平。接下来即将开盘的泰达青筑、碧桂园伯爵山、远洋心里等盘都明确单价将有近千元的涨幅。这一年间,宝华的涨幅可真不算小。

不过,在部分置业顾问眼里,这都不算事。在一系列利好的刺激下,不少置业顾问表示,宝华的房子肯定还会涨,破2万也不是没可能的事。

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责任编辑:张华  JN1632

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