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句容房价你还追的上么?多家楼盘房价悄然走高

2017/03/08 11:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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句容房价你还追的上么?多家楼盘房价悄然走高

据小道消息称,句容未来可能会有限购政策出台,或许会在一定程度上遏制过快上涨的房价,不过官方并没有明确发布信息。

不过近期句容房价飙升速度足以让人感到恐慌。

2016的句容房价自5月起开始抬头,紧接着连续数月的持续走高。当时主要原因是持续宽松的楼市政策有所关联。到10月份,许多一二线城市开始出台限购政策,其中南京的限购政策却助长了句容的房价。句容房价就这样一直上涨,到了2月份句容土拍,迎来楼面价达5520元/㎡的高价土拍,多家房企陆续调高房价,令2017年楼市开局弥漫在涨价潮中。

如果说在售房源紧俏,或属学区热盘,那么房价上涨似乎也在情理之中。但实际上,一些并未占据地段学区优势的楼盘同样不甘沉寂,单价上调五六百元已不算“狠”。如城南几个楼盘就在新城拿地当天,便高调表示:恭喜隔壁新城,地价房价齐涨,买房刻不容缓,房价纷纷全线上调。不光是城南的项目,句容其他区域的楼盘价格不说一天一个价,至少是一周涨一次,比如小果园·和苑项目一次调价就是500元/平米。在售楼盘涨价按理说很正常,这不,即将开盘的楼盘价格也是一路飚升,城西紫晶大公馆项目原对外公布预销售价格在7000元/平米,一周之后,价格公布是8000元/平米。

在新房市场的带动下,二手房价也有了同步提升。实验小学周边的学区二手房,房价可谓刷新了历史水平。及时是是房龄已有七八年的老旧小区,但房价均已达9000元/㎡左右。像占据崇明小学优势的成熟小区,价格更是水涨船高,二手房价格也已普遍达9000元—9500元/㎡,部分房龄较小、装修较好的多层二手房单价甚至破万。

二手房市场热度很大程度上是受到新房市场的影响。“像崇明小学周边在建的项目如香江丽景,该小区已经处于尾盘销售阶段,基本没什么房源了,可以说好房源已一房难求。周边即使有新楼盘再开发也要一定周期,在此情形下,一些购房者便将购房目标转移至周边性价比较高的二手房源。”一位从事二手房交易的经纪人对此说到。

楼市以往的多次调控,明确受到信贷政策冲击的总是成交量,价格却总是涨易跌难,去年的句容楼市成交量反弹就能够很清楚的说明问题了,目前,在政策尚未收紧的当前市场环境下,期待房价下调已经实属不易。而新房市场受到土地供应紧张的影响,一些开发商在售房源库存不足,再拿地却无法预估何时有心仪地块、地价又将达怎样高价,因此采取“调高售价慢慢卖”的营销策略。

对于买房自住的人,与其期待房价怎样,倒不如尽快抓紧买吧。市区某楼盘营销总监表示。


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