南京
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近来,有多位网友向橘子姐透露,我想去XX地方买房,置业顾问一点不热情,还告诉我“有钱也买不到”;还有小伙伴说,我从去年就离婚了,到现在大半年了,还是没买到房子,每次都陪跑……
有些傲娇,我们始料未及啊!我们经常将一些楼盘冠以神盘、买不到的楼盘、关系盘之类的称号,而它们分布在南京的多个板块,其中,光有钱还不行,运气不到位一样歇!
日前,本站分为改善和刚需两条线,调研网友话题度较高的五大买房困难区域,分别是:河西的三个区域河西南、河西中部和江心洲,江北高新区、江宁禄口,看看区域内楼盘的加推心态到底如何,这个金三银四还能不能指望买上它们的房子了?
河西南:各家蓄水池早就满了
河西南,买房难,不少人从楼盘首开陪跑到收官也未必能买的上,各家的蓄水池早就要溢出来了,所以加推不加推并不捉急,反正,只要一个开盘信号,几百人上千人能立刻聚集到这里。
据本站统计,河西南目前虽然有海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇、金地中心风华、朗诗熙华府、绿地华侨城海珀滨江等8盘在售,但整体库存量均不大,再摊到3月和4月就更少了。
整个金三银四有望加推的楼盘:海峡城和五矿崇文金城都有望在金三银四期间清盘,升龙天汇也有望本月加推,绿地华侨城海珀滨江再一次释放时间,预计本月首开。
实际上这几个楼盘早在去年年底就放消息要开了,现在又说开,但谁又能保证?有朋友说,河西南究竟什么时候开盘,不到最后一分钟你都不知道。太神秘了!
当然,也有几个楼盘确定近期不会入市:如佳兆业城市广场、正荣润峯、朗诗熙华府、金地中心风华。
河西中部:有楼盘在等销许 拿到就开
目前河西中部还剩下宏图上水云锦、北辰旭辉铂悦金陵、华新城璟园、海玥名都、金隅紫京府、保利天悦等项目储备了一定库存,总的货量都不足,基本上开盘2-3次就全清掉了。
而说到入市的话,目前比较确定的是,海玥名都应该是较先入市的楼盘,北辰旭辉铂悦金陵对外释放的消息也是拿到销许就开盘。
除此之外,纯新盘保利天悦一早也释放了本月下旬要入市的消息,作为保利最先进的产品,能否冲破河西的严格限价,现在还不知道呢~
江心洲:低调到没人知道什么时候开盘
江心洲已经低调了N久,从去年胜科星洲府公开开始,好不容易有了点动静,结果又没了下文。目前,仁恒绿洲新岛还剩三期四栋楼、二期一栋楼未推,什么时候入市也不太清楚。
而胜科星洲府说3月首开,估计又有不少土豪要血拼了吧!
高新区:又有一批人要陪跑了
讲到刚需买房,橘子姐会推荐大家到高新区、板桥这些地方去看看,But,想要在高新区买到一套房真的很难!
高新区目前有住宅的三大楼盘,招商兰溪谷还剩6栋,亚泰山语湖还剩8栋,弘阳时光里还剩1栋。其中一家楼盘置业顾问表示,目前已有1000多组客户向他们提交了购房证明,200多套房源可能供不应求。
禄口:今天的这里,让人猛追不舍
今年是禄口表现力突飞猛进的一年,这里承载了不少刚需购房者的梦,目前各盘状态:新城保利天地即将清盘、朗诗青春街区加推得到6月,翠屏城要毛坯改精装了,蓝天星港较快要到5月开盘。
新城保利天地目前蓄水已达到超800组,预计将在3月下旬开盘,加推剩余五栋住宅,共467套房源,价格预计17000-18000元/平。而朗诗青春街区,据网友爆料,也有大几百组的蓄水客户了。
当然,除了上面这5个区域,还有一批楼盘,比如旭辉银城白马澜山、万科翡翠公园、龙湖春江郦城……由于这些楼盘普遍大热,所以,2017年能不能够成功买到,我只能对你说:看运气吧!
看完上述几个区域,发现绝大多数楼盘对于加推的心态都是——不紧不慢、不慌不忙,供应量跟不上去,直接导致买房难度系数增加,而买房难,背后也有一些深层次原因:
1、库存量低,新房、二手房价格倒挂严重。
由于政府的限价,这些区域的新房价格比较稳定,但二手房更为真实的反映市场,南京不少板块存在新房、二手房价格现象,有些区域成“重灾区”。
对于开发商来说,反正我又不愁客户,我不如等等看,说不定限价会取消呢!
2、多有高价地的支撑,甚至地价>房价,开发商加推不积极。
现在地价都比房价高,不少开发商储备少,余粮不足,这样“贱卖”了房子并不划算。
南京不久前公布了上半年的土地出让计划,但有业内表示,虽然土地供应增加,但拿地成本攀升导致房价门槛也高了,那么对于刚需来说,这些买不起的新增供应还是等于零。
3、未来接盘的人比较多/产业比较丰富,脱手比较容易。
房子有升值空间、未来好脱手,也就吸引了很多投资客的关注,导致自住购房者买房难度指数增加。
4、有置业顾问表示,销许批不下来,索性晾着。
在摸底中,有置业顾问透露,现在销许不好拿,要等,所以干脆先不开了。
没供应,楼市没法降温~另外,尽管在这些地方买房难,还是会有很多人跃跃欲试的~
