北京二套房商贷最长期限缩至25年 沪深不变

记者从多家银行获悉,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。

二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未执行

根据某房地产中介接到的总部通知,北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容:一是,签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年;二是,个人住房贷款利率不低于基准利率九折。

北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露,该行于近日正式下发通知,要求二套房贷款期限不得超过25年(含),并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。

“调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款,而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。

记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到,截至目前,二套房公积金贷款的较高年限仍为30年,暂未接到缩短贷款年限的通知。

买二套房商贷200万 月供将增加933元

二套房贷款期限从最长30年缩至25年后,对购房者最关心的月供有何影响?

假如你需要商业贷款200万元,基准利率为4.9%,以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元;调整后,25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后,同样商贷200万元,月供要比之前增加932.58元。

“政策直接影响不大,购房贷款本身就有还款年限不超过退休年限的限制,二套购房者还款能力强,贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称,但是,这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后,信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。

二套房市场交易或将有所下滑

事实上,该新政的另一个重要内容:个人住房贷款利率折扣较高九折,早在去年底就现出端倪。北京15家银行于去年底签订公约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣较高9折。但二套房房贷利率水平保持不变,仍然保持在基准利率基础上,上浮10%。

现在来看,这一规定将从部分银行执行转为全面落实。至此,北京先后通过降低利率折扣、缩短贷款年限两个方面,不同程度的提高了购房者在北京购买首套和二套房的资金成本。

业内人士直言,“此举表明2017年北京房地产市场调控的一个态度:继续收紧,没有放松可能”,在一定程度上,也将打击北京楼市上的投资投机需求,把有限的贷款资源更多的投放到首套房的购买中,二套房市场交易或将有所下滑,尤其是中、大户型改善型住房,按揭贷款成本有较大幅度提高。

未来或有更多城市跟进

作为全国楼市调控的标杆,北京的信贷收紧新政会否被效仿?业内人士说,若房价很难控制或者调控压力较大,后续其他城市极有可能模仿北京的做法,调整房贷政策,包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等。

在张大伟看来,信贷是决定短期房价的最关键因素。判断2017年北京或者全国房价走势,可以说,主要看资金价格和是否“认房又认贷”。“整体看,今年北京及其他热点一、二线城市房价调整预期越来越明显”