两会频繁剑指楼市 房子买对了还是能赚钱

惊蛰时节，万物苏醒！本周，两会开幕，大众最关切的楼市问题，如信贷政策、房地产税、楼市调控等等，都数次被提及。

在因城施策的大背景下，今年或是三四线城市突飞猛进的一年。被强力控制住的一二线城市楼市，还有机会吗？房子买对了依旧能赚钱，但究竟哪些城市的房子还能买？

政府工作报告划楼市重点

房价上涨压力大的城市要合理增加宅地

今日，李克强在在政府工作报告中指出：

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

热点二线城市的南京，日前公布了今年上半年的经营性用地出让计划，预计全市上半年经营性用地出让370公顷，其中商品住宅用地270公顷，不限购的六合、溧水、高淳也有多幅宅地将出让。

房地产税未列入今年立法计划

专家称别指望房地产税来降房价

人大发言人傅莹日前表示，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

同时，她表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。

全国人大财经委法案室原主任朱少平介绍，按照法律流程，草案形成之后要经过一系列程序，最后才能提交全国人大常委会审议，一般要审议三次，现在房地产税法草案所有的信息都没有出来，还没有征求全国的意见，说明草案内容还不成熟，今年出台是不可能的。
朱少平说："房产税的性质是财产税不是调节税，世界各国的房产税都是财产税，是解决地方政府运行当中资金不足的一种手段，而不是调整房价的手段。房产税收0.5%~3%，但房价可能涨10%，交3%的税算什么呀。所以指望用房产税来调节房价，出发点就是错的。"

泾渭分明！调控城市又多了！

去库存下，三四线城市楼市或更火！

最近一周，相继有多个城市调控加码：

2月27日——重庆表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。

2月28日——北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

3月1日——河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。

3月1日——海南省住建厅表示将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上暂停网签。

3月2日——杭州住宅限购升级，包括扩大限购范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。

3月2日——同属保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

一方面，两会期间，多个城市调控加码，另一方面，据澎湃新闻报道，三线楼市突然火了，跟着火起来的还有房企的业绩，在三四线城市具备大量储备的碧桂园、恒大等业绩大幅上涨。

数据显示，业绩急剧膨胀的碧桂园，在前2个月，实现销售额872亿元，较此前一年的236.5亿元，同比上涨269%。镇江、扬州前两月的楼市表现力也非常突出。

（图表来自兴业证券）

从政府工作报告中“三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求”来看，今年，在一线城市和重点二线城市限购的情势下，广大的三四线城市预计迎来的将是房地产的大年，甚至，房企会更多聚集到这些城市去拿地。

过去十几年买房的都赚了

但未来哪些城市的房子还值得投资？

市场稳字当头，投资客依然虎视眈眈，过去十几年，你在中国任何一个城市买的房子都是对的，但是在今天，我们谁也不敢想这句话。一个城市的房子，值不值得购买，是由很多因素决定的。

微信公号大V牛弹琴指出可以通过以下四点来综合判断：

首先，要考虑这个城市在未来的三到五年内，它的人口是流出的还是流入；

第二，这个城市过去几年的工业产值是增长还是降低，第二产业和第三产业的比例是怎么调整的；

第三，这个城市过去几年和未来几年，土地出售是不是理性的，库存量是多少，也要考虑；

第四，这个城市政府施政效率是高还是低，公共配套到底怎么样。

所有这些加在一起，才可以决定未来几年这个城市的房子是涨还是跌，能够买还是不能够买。今天买房子不能闭着眼睛买，要睁得非常大才可以买到好房子，好的不动产还是值得珍藏和配置的。

本周南京楼市比较低调，“金三”已开局，而本周南京仅证大大拇指广场、弘阳印象华庭、海伦堡海伦国际、中南锦城等四盘入市推出900余套房源，上市量并不高，也期待后续的供应能跟上。