橘子姐公开课|金三银四买好房 这些功夫少不了

在橘子姐的买房公开课排名前列课《2017南京刚需买房 这些区域别错过》开课后,很多很多的网友咨询买房问题,金三银四又掀开了篇章,咱们第二课主题就是《金三银四1万余套房源要上市 橘子姐教你怎么选》。

橘子姐也将干货整理成文字,分享给大家,大家有任何购房问题都可以加我的微信咨询!

溧水、六合会加码限购吗

杭州限购升级,大江东、富阳区加入到限购阵营,以大江东为例,在过去这1年时间,房价从几千到了1万多,所以出台调控还是适应时机的。

如果南京的溧水、六合依然这样火爆下去,我认为存在调控可能性的,不过还要看后期走势;但是,就目前来看,南京的一系列调控还是有成效的,房价也实现了环比下跌,所以暂时预计不会有大动作。

寻找房价参照物

最近大家都比较惶恐,无论是之前买房的,还是之后想买房的,都有不同的惶恐。比如怕自己站在高岗上,比如接下来什么样的价格可以入市。判断这个的好方法就是——寻找房价参照物,这分为横向和纵向对比两个方面:

(1)横向对比:同板块内找准对比物

举个例子,比如说我去江北买房,假使我以正荣润江城作为参照物,去看其他的楼盘,那么,我如果买比它便宜的房子,我缺了哪些东西。

(2)纵向对比:全市范围同价位有哪些选择

比如2万5这个区间,南京就有很多个板块,像麒麟、方山、燕子矶、青龙山国际生态新城等等,不考虑空间因素,我买燕子矶,相对于其它板块,我舍掉了哪些,又得到了哪些?

这些观测点位于南京的各个方向,也是分布在各个价位段,拿它们来对标自己要买的楼盘,判断就会比较清晰。我们该买什么样的房子,以什么样的价格买,及时找准参照物,会给我们一些思考的方向。

慢牛VS疯牛

有(板块)利好支撑是慢牛,(板块)利好透支是疯牛。

慢牛是股市常用词,指的是股价或者大盘稳健攀升的态势,涨幅比较小,没有大起大落,但稳步上升。

好板块>一般板块>连规划都没有的板块,宁做凤尾,不做鸡头,宁愿做优质板块的末尾,不做连规划都没有的板块的老大。

总价比单价更具有参考意义,不要被单价吓到不敢去看。

二手房成交比新房更有意义,拿不准主意时候就去跑跑区域内的中介。

金三银四基本判断

1万余套的上市量是否缩水现在不好判断,很多楼盘一直说开盘,但都没有较新进展。

2月份以来不少高价盘上市,随之而来的是溧水、高淳、六合一批相对低价楼盘的入市,但全城改善化的局面情势下,有没有这么多的低价盘上市来拉低整体均价,现在还不好说。

刚需买房

建议重点关注这几个区域:

一个是江宁禄口,首先是这个区域在本月月底有地块出让,不出意外还是会很火爆,甚至现房销售,其次,这个区域库存已经不多,新城保利天地即将清盘,翠屏城只剩下6栋,将改精装销售,朗诗青春街区到6月才加推。

其次是江北高新区,上一次我也介绍到了这个区域地价和房价已经非常靠近,上半年高新区靠地铁站的位置也会有一幅地块出让,希望各位抓住机会去试试。

第三个建议关注的是桥北,近期桥北动作不断,弘阳印象华庭均价26000元/平。大华桥北G36地块、招商桥北G87地块今年都酝酿了大动作。

预计上市房源一览:

1、江宁的禄口、江宁滨江、正方新城-牛首山

(1)江宁禄口:新城保利天地预计3月加推剩余五栋住宅。

(2)江宁滨江:中国铁建原香颂预计3月加推。

(3)正方新城:远洋山水预计3月下旬或4月开盘。

2、江北高新区、桥北、六合

(1)江北高新区:招商兰溪谷预计3月底加推。亚泰山语湖预计4月加推。

(2)桥北:北外滩水城预计3月下旬加推640余套房源。

(3)六合:冠城大通蓝郡、城开新都雅苑、荣盛花语城等预计都有加推。

3、城南板桥

蓝光公园1号、和昌湾景预计4月加推高层。

4、城东麒麟

银亿东城4月或5月加推。中粮鸿云预计3月加推。

改善买房

改善根据自己财力来选择。

预计上市房源一览:

1、板块整体均价4万及以上的:

(1)河西中部

北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、宏图上水云锦、海玥名都预计3月加推。

(2)江心洲

胜科星洲府预计3月首开。

(3)城东紫金山

新城璞樾钟山、银城东岳府、银城君颐东方预计3月加推。

2、板块整体均价3.5万/平左右

(1)河西南

绿地华侨城海珀滨江、海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城预计3月加推。

(2)城北:鼓楼滨江、新玄武-迈皋桥

鼓楼滨江:龙湖春江紫宸、世茂外滩新城预计3月加推。

新玄武-迈皋桥:中海玄武公馆、保利朗诗蔚蓝、颐和府邸预计3月加推。

(3)南部新城

旭辉铂悦秦淮预计3月加推,世茂城品预计4月加推。

3、板块整体均价2.5-3万/平左右

(1)江北江浦

雅居乐滨江国际、中建国熙台、荣里、旭辉银城白马澜山、万科璞悦山、保利西江月预计3月加推。

(2)江宁九龙湖、百家湖

龙湖春江郦城预计3、4月加推。翠屏诚园预计3月加推。

4、板块整体均价2.5万/平左右

(1)青龙山国际生态新城

东城金茂悦预计3月加推。中南缇香漫预计3、4月首开1号楼。

(2)燕子矶

招商1872公园里预计3月份加推2、4号楼。

(3)地铁小镇

中南山锦花城预计3月加推5、10号楼。

(4)方山

中粮祥云、鲁能泰山7号院预计3月加推。

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。