银监会：将对有泡沫和投机性房地产信贷加限制

全国两会开幕在即，此时的中国楼市正处在十字路口，政策走向如何？价格是涨是跌？房地产税进展如何？都是我们关心的问题。

中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示：“银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。居民过去买房子，贷款的比重不高，但是最近一两年比重很高，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”

银监会副主席王兆星表示，希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大泡沫，也不愿意看到巨大的波动和下降。他进一步指出，在信贷方面，要继续实施差别化政策，对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制；对于三四线城市存在的去库存需求，信贷上也要给予考虑。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。

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橘子姐，问一下，投资型的话，有无推荐？有朋友说买宝华，想听听你的建议。

你好，宝华投资我认为宜“快进快出”，短期内宝华预计还有一定涨势，目前多个楼盘已释放出涨价信息，具体可参见“宝华一波楼盘又涨价了！今年大牌房企会给句容带来哪些惊喜？”

长期房价走势还得看具体配套的兑现和落实，如果宁镇扬一体化能优质兑现，那么无疑宝华还要受益不少，如果要打折扣，那就无法做统一判断了。新房真的不建议盲目追高，可以去看看二手房什么行情。

还有，宝华很大，但选择靠谱开发商和相对靠谱位置总会让你的房子更保值一点。

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橘子姐，您好，请问中粮鸿云和银亿东城哪个好？本人刚需，新港开发区上班。

你好，这两个项目距离你上班的地方都不是太近，在新港开发区上班到尧化门买房更方便一些，而且未来有地铁换乘，可以抽空去看下华润幸福里，上一批均价18500元/平，加推时间待定。

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橘子姐，我家现在在大学城，当时刚需买的房，现在想换百家湖、首付够，加上车贷房贷还款有点压力，这个时间出手万科合适吗？

年轻人垫垫脚，给自己一点压力，换更好的房子，未来才会更轻松一点。现在百家湖房价3万左右，各项配套也算齐全，降价空间不大，可以购买。

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橘子姐，科创园那边到底怎么样，现在啥商业也没有。

你好，麒麟现在还属于发展期，商业配套需要花时间等待。

在去年的金洽会上，江苏省广电“麒麟·荔枝广场”文化商业综合体、中水新能源总部基地、长江黄浦智能医疗中心三个项目开工建设。

也是在去年，麒麟科创园签约了中科院南京分院麒麟科技园、江苏华商环球中心、麒麟吾悦广场等项目。