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南京购房五大困境!今年能买到、买对真不容易!

2017/03/01 05:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着金三银四楼市开盘潮的到来,购房者对于楼市的关注再度提升,近期不少网友向我们咨询买房问题,而这些问题主要可分为五大困境,从这些困境我们也可一窥如今南京楼市刚需、改善、投资客的买房心态。

随着金三银四楼市开盘潮的到来,购房者对于楼市的关注再度提升,近期不少网友向我们咨询买房问题,而这些问题主要可分为五大困境,从这些困境我们也可一窥如今南京楼市刚需、改善、投资客的买房心态。

困境1:你有购房资格吗?

我有一个朋友,外地户口,在南京工作,个性要强,在结婚前就靠自己的打拼贷款在南京买了一套小户型,老公同样外地人,无房无贷。今年结婚后打算以老公名义再买一套房,做家庭居住,她喜滋滋跑来问我有什么房子可以推荐,但一看他的情况,已经被限购了。

外地人在南京限购一套住房(以家庭为单位),接下来只能等到拿房后将户口迁到南京,再购买二套房,但一是她自己考虑认为今年南京房价不会涨,就想在今年买房;二是贷款未结清,以后买房八成首付,让她颇感压力。她无奈的跟我说:她的买房梦破了。

有一位网友自去年开始一直准备置换河西南,无奈运气不好,一直没买到。今年他几次问我:有钱,但没有购房资格,如何破解?这位朋友单身,已有两套房,很明显被限购了,今年还想买房怎么办?

也有外地的一些朋友,因为看中南京的发展潜力,想在南京买房投资,但没有社保,被拦住了。

虽然限购确实让很多人无法在南京购房,但被限住的人,有多少是属于真正缺房住的呢?多数来咨询的手里往往都已持有一套以上的房源。

困境2:刚需能留下吗?能留在哪儿?

这个问题刚需问的比较多,上一次土拍之后,有一位刚需朋友激动的问我:这样的地价如何确保在南京工作为南京贡献的人,能在南京买得起房。他说:看来南京容不下他。

如今南京的房价,刚需想留下来,确实不容易。

另一位网友咨询,想在南京买房,刚组,总价预算100万左右,希望有学区,有地铁,不想太偏,问哪里可以推荐?

这的确难住我们了,有学区,又有地铁,100万?南京主城新房市场这样的房子已经绝迹,江北高新、禄口、板桥等区域房价也已在1.5-2万/平,这个价位似乎只能考虑六合、溧水、高淳等区域了。

他很无奈,难道刚需就不能考虑学区、地铁,不能要求配套了吗?但事实是,目前刚需在南京想要留下来,只能越走越远,等未来置换再向主城靠拢。

困境3:卖两套换一套房,值吗?

房价拦住了刚需,首付问题则拦住了不少二次购房或三次购房者。一位网友在南京有一套老房子,此后又投资了一套小户型,并在南京周边也投资有一处住宅,如今由于孩子即将入学,想置换一套学区房,但是首付问题把他难住了。

目前几套房子都有贷款,按照政策,他无法再贷款;由于南京周边投资的房产还未拿房,暂时不能卖,只能考虑卖掉南京的房子,而由于南京好的学区房并不便宜,最后只能把目前南京的两套房产都卖掉,以五成首付再去购买一套学区房。但这样大费周章值吗?

困境4:不找关系、不加价,能买到某些盘么?

不要以为限购限贷,南京市场转冷,房子就能想买就买了,事实上,热点区域、热门楼盘房源依然难买!

就在前两天,一位购房者向我们咨询,河西南某盘有一套新房通过中介挂出,可更名,但需加价20万,相当于买房号,能买吗?

此外南站、河西中部、江心洲一些楼盘的意向客户近期也不断问我们,正常认筹、排号、摇号买到房的几率有多大,在他们眼里南京某些楼盘似乎仍然是“关系”盘。就在今天中午还有人问我:5月份河西南一家楼盘会开盘,会摇号吗?能买到吗?

也许楼市的这个黑暗面会一直存在,也一直会困扰我们,但既然看中了,就试试呗,不试怎么知道完全没机会呢?

困境5:投资该把钱投向哪儿?

你好,我是做生意的,手上有一些余钱,想投资,但是南京被限购了,只能看周边,帮我看看南京溧水、句容哪些楼盘能出手?

手有余钱,仍然想投资房地产的人在南京并在少数,甚至连我的朋友都在问我,六合、溧水不是不限贷吗?你帮我看看哪些楼盘能买?

但由于六合、溧水、句容、高淳等地理位置远,真正了解这些区域的人并不多,有些购房者过去几句话一忽悠,就买了个名不见经传的小楼盘,然后等升值。有人说在这些区域买房是穷人的投资,但即使是穷人投资,也还是需要挑品牌、挑地段。

当然也有仍然想在主城投资的买房人,“河西太贵了,我就想看看2.5万/平左右的项目,但是专家们都说南京今年2.5万/平价格段的房子风险最大,那还值得买吗?”这个问题,今年许多买房人都问过。

2.5万/平价格段的区域一般来说缺乏配套支撑,但价格又不算低,刚需难够着,如果市场降温,如何抵抗风险的确是个问题。如果对南京有信心,准备长期持有的投资客可以考虑购买,但短线持有,指望转手赚差价的暂时先观望吧。

从咨询情况看,南京买房需求依旧庞大,限购、限贷等一系列政策之后,强制压下去一些需求,但很多人仍然不死心,希望能找到突破口能够继续购房。

不过,我们希望看到的还是把房子让给那些真正有更购房需求,有购房资格的人,不希望房价越炒越高,逼走越来越多年轻人。

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责任编辑:王高云  JN1665
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