江宁、江北、城北、城南一窝蜂开盘！有盘毛改精

春天孩儿面，一日三变脸，近期楼市的种种表现，还真跟这季节一样，变幻莫测，前半周还风平浪静，这不一到后半周，就突然热闹起来了，领销许的领销许，开盘的开盘，甚至有楼盘酝酿涨价……

江北、江宁、城北开盘“击鼓传花”

本站刚统计完金三银四预计上市房源，这一波领销许的小高潮就猝不及防的来咯！

2月23日晚上，江北雨山路的融创臻园领取13号楼44套房源的销许，销许均价23242元/平，房价零涨幅，消息人士透露昨晚已紧急加推，全部售罄。项目现仅剩3号楼和5号楼，共计88套毛坯房，预计较快5月加推。

今天下午15点，我在网上房地产上已经看到该楼盘的认购数据，44套房已认购26套，据透露，还有一些数据正在上传中。

位于禄口的翠屏城，2月24日早上紧急加推102号楼232套房源，户型面积86、94、117平，均价12000-13000元/平，全部按照表价卖。

据在现场的网友介绍，自己是昨天晚上8点多接到的开盘通知，今天早上7点多就赶到售楼处外排队，而排名前列位购房者是4点多就赶来了。也因为现场人比较多，开发商的开盘时间也提前了1个小时。

截止中午12点，86平房源已卖完，94平房源剩余几套，而117平房源剩余30套左右，总体去化在8.5成左右，最终去化成绩，本站会进一步来跟踪的。

（翠屏城销控表）

城北鼓楼滨江的深业滨江半岛即将加推3号楼，共180余套，有120㎡、133㎡、143㎡、170㎡四种户型，今天下午摇号，参与客户共171位，摇号结束后将于明天早上正式选房。

除了上面说的这几个项目外，还有一批楼盘已经憋不住啦，它们已领或正在等销许，近期将开盘：

江北的正荣润江城领取二期润锦城9号楼销许，共计124套房源，全部为138平精装四房，销许均价29195元/平，与上一次销许均价相比一致，预计近期加推。

江宁的万科翡翠公园明天开盘，本次共推出404套房源，均价不到3万/平，其中，75平的68套，90平的202套，112平的101套，140平的33套，交征信报告的客户已突破1400组。

城南赛虹桥一楼盘也传出要开盘的消息，预计近期就有加推动作。

近期领到销许的楼盘，房价较上一次加推并未出现上涨，都与之前的均价持平，看来，限价令并没有松懈的迹象。

但是，在整个金三银四期间，南京还有11个纯新盘预计上市，像中南缇香漫、保利天悦、中南熙悦、京奥港未来墅，本身就是高价地项目，放风价会变成实际的价格吗？限价令遇到高价盘，结局如何呢？

限价之下，又有楼盘酝酿涨价！

一边是限价依旧存在，一边是有部分楼盘计划通过毛改精来涨价！

橘子姐今天得到特别消息，仙林又有一家楼盘即将毛坯改精装，将与艾佳合作，精装标准预计在3000元/平左右，项目目前在售少量毛坯房源，面积96、120平，均价27000-28000元/平，毛坯改精装后，售价预计将提升！

除了上面说的这一家项目，禄口的翠屏城在102号楼加推完毕后，剩余6栋楼将采用毛坯改精装的方式销售，预计价格在15000-16000元/平之间。

此前也有不少楼盘释放出了毛改精信息，如江宁九龙湖的骏景华庭仅剩一栋5号楼，将改为精装销售，面积93-136平，约160套，预计今年推出。

我只是列出了部分毛坯改精装的楼盘，近期楼市有回暖迹象，但限价红线依旧存在，这些楼盘最终以什么价格上市呢？购房者会买单吗？一切尚是未知数。

此前，有不少楼盘确实通过毛坯改精装方式实现了涨价，但也有楼盘并不打算这样做，今天，橘子姐和江北一家项目负责人聊了一番，对方表示：“伤身、费力、限价，所以我们并不打算这么做”。