房地产税 并不是现下最紧要的！

2月23日,住建部负责人在国新办发布会上表示,今年要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。要加快房地产税立法,并适时推进改革。

住建部部长陈政高表示,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大:

排名前列,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。第三,有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

针对市场密切关注的房地产税问题,住建部副部长陆克华称,这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

但是,话又说回来,房地产税是个综合性的税制,并不等同与房产税,开征房地产税的立法过程是非常漫长的。

目前的进度是:进入立法程序,但是初稿并没有出来,也有说法是到2020年完成初步框架,所以,并不是现下最紧要的。

另外,降房价并非是房地产税的出发点,更多是完善整个行业的税收制度,持有的成本能一定程度上降低投资投机的需求。未来,房地产税是基本的税种,对房价有无立竿见影的效果也只有等它实施了才知道。

1、橘子姐,想咨询你一下,我和我老公现在还在上学,我们很可能会留在南京,也有可能离开,所以,现在买房比较纠结,又想买一个可以住的,又想过几年不留在南京,比较好卖的,城东这边的有没有可以推荐的?还有,买靠大学旁边的这种老破小,带学区的,怎么样? 预算160万,4年后才能知道是否留在南京。

老破小4年后好不好转手?这个问题我认为应当是首先思考的,所以要综合你所看的房源,超过30年房龄的房子,银行一般是不放贷款的,至于学区,也有优劣之分,综合来看,我建议你还是买新房。

城东现在160 全能选择的还有麒麟镇上面的银亿东城和麒麟山庄,如果格局放大一点,还可以看看板桥、高新区的楼盘。

2、橘子姐,你好,我是扬州人,一直想在南京买套新房,如果为了小孩上学,预算400万,麻烦您推荐城东和河西楼盘。另外,我在扬州看中一套房子,价格19000元/平左右,这个价格在南京只能买刚需盘,但是我又很想来南京买,有点难取舍,想听听你的建议。

扬州那套你看中的房子或许舒适度是不错的,但从城市对比来说,南京的现有地位、城市规划推进、未来发展空间和人口的吸虹能力都比扬州要强。

400万左右的房子,河西南的佳兆业城市广场预计5月加推87平户型;五矿崇文金城预计2月下旬加推19号楼,主要户型面积82-170平。

城东的紫金华府,在售面积80-120平小高层,均价37000-38000元/平;五矿晏山居预计3月底4月初加推新房源,目前暂定3、6、19、22号楼四栋,为多层90-140平精装平层和165、240叠加别墅房源。

3、橘子姐,我是首次置业,预算较少,目前准备买竹山路附近的挑高尚景公寓,还是在禄口买新房,朗诗青春街区,麻烦分析下,谢谢。

这个要看你出行是否方便了。

论配套的话,竹山路现有的配套和人气是要好许多的,但尚景公寓,虽然是挑高,但总层高只有5米,户型也比较一般,居住压抑感比较明显。朗诗青春街区比较远,但是户型比较规整,不会有压抑感一说。

4、橘子姐,您好,我在板桥上班,江宁滨江的房子价格还可以接受,现在打算去看原香颂、滨湖里,这两个楼盘哪个很好一些呢? 

你好,中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里两个盘价格相近,虽然都属于江宁滨江,产品都定位刚需,具体区位上还有一些差别。

前一个在滨江的老镇上面,生活配套稍微好一些,今年老镇也将进行一系列的换新颜举措,后一个在新城上,周围已聚集了绿地国际花都、朗诗未来家、宝驰景秀苑、鲁能G90地块等一众楼盘,配套少一些,但周围还有多个储备地块,未来还会陆续释放出来。

如果你喜欢热闹,那不妨选择前者,如果说未来空间的话,后者会更好一些。

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。