新房上市量锐减之下 南京库存又低了

最近的楼市,有没有感觉,静得有些蹊跷?

2月已过2/3,本月南京开盘的项目还是寥寥无几,最为直接的反映,新房库存又降低了。截止2月20日下午15点,南京新房库存仅2.29万余套,又回到了一个低位。

包括北辰旭辉铂悦金陵、万科翡翠公园、深业滨江半岛、葛洲坝招商紫郡蘭园、新城保利天地等在内的一众热点楼盘都喊话2月将入市,但本月主城自绿地玉晖领到住宅销许后,市场似乎没声音没图像了。

实则,看似低调的市场之下仍然是暗流涌动:以江宁的万科翡翠公园为例,此次预计推出400套房源,目前交征信报告的客户已达到了千组。

它们究竟会交上怎样的答卷呢?

1、你好,我的工作单位在江宁百家湖附近,家一直在外地,我想今年在南京买房,主要考虑教育,孩子过两年要上中学,有好的房源推荐一下,谢谢。300万左右能承受。

你好,江宁比较好的中学有东山外国语学校(民办、不划分学区)、南师附中江宁分校(民办、不划分学区)、竹山路中学(公办,划分学区),前面2所学校都不划分学区,你可以直接在百家湖买房;如果想上竹山路中学的话,建议看看东渡国际青年城、万欣花园等二手房。

2、橘子姐,预算150万,男朋友在鼓楼区中央路上班,我在秦淮区白下路太平南路上班,你觉得买哪里合适?

你好,你们的上班地点一个在1号线沿线,一个在3号线沿线,根据你的预算,新房的话距离你们都比较远,建议你直接在周边购买二手房。

3、橘子姐,最近看了几个地铁旁边的公寓,总价90万都不到,我手头比较紧张,但又需要个住的地方,你觉得能买吗?

你好,公寓的话一般位置和配套尚可,比如在地铁站旁,周围还有商场、超市,自己住的话是没什么问题的。不过后期转手会比较痛苦,如果选择到比较合适的项目,周边有比较多的潜在租客,未来有稳定的租金收益,我觉得还是可以的。

4、橘子姐,我想卖掉一套涨得太慢的房子,江南青年城,你觉得如何?

你好,该小区位于江宁的三山板块,交通不错,在机场线河海大学佛城西路站旁边,这几年来,其他基建的导入相对比较少,因而涨幅受限。

从深层次来考量,这里已不是江宁重点发展的区域,所能腾挪的空间不会太大,如果到你心理价位的话,我认为售出应该算是一个不错的选择。

5、橘子姐,我看中了一个楼盘,房价要3万的样子,你说我买了这个楼盘会不会站岗?会不会降价啊?

你好,尽管现在形势比较严峻,但会不会降价、站岗,要从楼盘所在区位、自身货量和规划是否能支撑得起房价等方面来综合权衡。

你没有说明是哪个楼盘,我觉得你可以从以下几个方面判断一下:周边配套如何(学校、地铁、商业)、是否品牌房企、剩余库存量还有多少、以周边二手房房价及成交情况(在周边找下中介咨询一下)作为判断。

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。