岱山要建高端盘 西善桥走上崛起之路

本周的土拍，有很多亮点。相较于高调的“地标型”地块，西善桥地块默不作声的把楼面价拍到了2万+，最终被绿城收入囊中。

不少网友笑言代表西善桥人民感谢绿城，得赶紧去岱山囤两套房。

1低密度、大体量 G100将建高端改善房？

根据资料显示，绿城G100地块用地面积14.6万方，该幅地块体量很大。规划性质包含住宅用地、社区中心用地，综合容积率仅1.2，未来或将打造高端改善房源。

地块周边是南京四大保障房之一的岱山保障房，人口比较密集，且区域内改善房源匮乏，未来改善需求也将有一定的释放。

不过该地块须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房、社区中心一处，用地规模不小于3446平方米，建成后无偿移交市政府。

2房价、地价飙升 无房可售仍是常态

目前，西善桥区域内仅有禹洲映月溪山和善水湾两个楼盘。禹洲映月溪山目前在售少量洋房，均价28000元/平，可以说是目前少有的改善房源。而善水湾仅剩余一栋楼，为85平的现房。供不应求也是西善桥长期面临的情况，且暂时无解。

究其原因，是因为近些年来区域内出让土地太少。早在2010年，南京建发拿下G07雨花台区西善桥地块，楼面价为4246元/平。一直到2015年，才有新地块出让，被禹洲以4.2亿元拿下，楼面价13567元/平。本周二的土拍上，西善桥才有新地块出让，最终成交楼面价为21745元/平。而发展7年，楼面地价上涨了1.7万/平。

去年7月，雨花台区政府网络发言人曾回复问政时表明，《铁心桥-西善桥片区控制性详细规划》已经正式批复。

根据规划，西善桥区域用地面积中岱山、水域和军事用地占据了大幅面积。除了新出让的G100地块，在其北面还有少量的未出让地块。整体来看，区域内未来房源、地块的供应量都不大。

此外，区域内二手房源均价基本维持在1.7-2万/平左右。

3落后将成过去 各项配套正在完善

西善桥地处城南，距离新街口仅约10公里。虽然距离主城核心近在“咫尺”，却是南京主城范围内交通可达性最差的区域之一，205国道和宁丹公路是其主要的交通道路。

不过，随着龙翔大道一期的通车、宁和城际S3的开通，相信西善桥各方面也将上升一个台阶。

交通

根据规划，以后西善桥地区交通将是四通八达。除了地铁7号线、8号线、S3宁和城际线外，该地区还规划建空中有轨电车。

本月15号，地铁7号线启动了沿线的地质勘探，为7号线全线动工做准备。地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，东起仙新路站，南至西善桥站，串联起新尧新城、丁家庄、城北地区、主城核心、河西新城和西善桥片区。 

片区控制性详细交通规划

道路交通方面，在建中的龙翔大道，对“两桥”地区可谓巨大利好。龙翔大道为东西走向，横跨西善桥、铁心桥两个街道，西接河西南的江山大街，距离“南京眼”仅一步之遥。龙翔大道向东可一路延伸至南京南站，可以说是纵贯南京南部区域的一条骨干道路。

根据建设计划，龙翔大道一期较快将于今年3月通车。同时，龙翔大道二期也将启动，全部工程预计2018年年底建成通车。未来几年，这里还将新建扩建主次干道15条、41.3公里，新建支路网41.9公里。

民生

根据规划，区域内预计5年内完善基础设施，8—10年完成城市更新改造，力争打造成雨花台区城市功能完善的城市更新示范区。

这里还将新增一批学校及医院：新建二级综合医院1所、新建社区卫生中心4处；新建幼儿园15所、新建小学7所、扩建小学2所、新建初中4所、新建高中1所、扩建高中1所。 

此外，地区未来将高起点发展软件产业和相关配套服务业，建成一批具有支撑带动功能的产业载体。到2020年新增软件产业和信息服务业收入800亿元以上，新增软件产业和信息服务业从业人员10万人，新增软件产业载体面积230万平方米以上。

每个区域的发展都需要数十年的建设，南京在加快城市进程的同时，西善桥也在努力跟上现代化的脚步，城建等利好一步步在实现。

而西善桥在地理位置上的优势，将成为其崛起的关键。给这个板块一点时间，定会令人耳目一新，不容小觑。