全城32幅高价地 南京开启比“壕”模式

河西中部最“壕”的项目——保利天悦即将亮相啦！放风可能卖到5万/平！

但紧接着世茂就来叫板了！内部人士透露“河西G11项目（世茂SIC）要比保利天悦还高端一个次元”。那得多高端？可以想象一下！

与此同时城中绿地湖南路项目也爆出将做千万级大平层，南站、城北多个改善新盘也有动作，一个赛一个的高端、壕！

据统计，两年时间，南京已诞生32幅2万元+地价地块，看来“壕宅”还将愈演愈烈……

1“壕宅”扎堆曝新动作

河西中部的保利天悦、世茂SIC、上海建工G68地块，绿地湖南路G43地块、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园，南部新城的绿城深蓝……你知道的不知道的，南京多个“壕宅”项目有新动作，大平层、精装、较高端产品线……不管怎样，先拉出来比一比！

保利天悦

河西中部的保利天悦将于2月22日召开产品发布会，“际会时代划定的城市天际线”。

据了解，保利天悦整体为大平层精装产品，共规划7栋楼516套房源，产品为110-230平全四房，这也是保利的“天悦系”首入南京，在保利的产品阵营中，“天悦系”是位居金字塔尖的顶豪产品线。

南京的保利天悦本月公开，预计3月首开入市，推出高端住宅产品，整体价位或达5万元/平，果然是“壕”，看看它的泳池，确实赞。

（保利天悦游泳池 图片来自朋友圈）

世茂SIC

与保利天悦同处于河西中部的世茂SIC也释放出新消息，内部人士透露“河西G11项目（世茂SIC）要比TA（保利天悦）还高端一个次元”。

据了解，该项目SIC与IFC（南京国际金融中心），IAPM（环贸商场）是同等级别，属于中高端型商业项目，部分奢侈品牌将会入驻，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。

上海建工G68地块

上海建工G68地块规划打造20栋住宅，大约500户，16层-18层的小高层，均为大平层产品，最小面积235㎡（南向17米宽超大阳台），300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园，预计今年上市。

绿地湖南路G43地块

作为湖南路二次改造计划的“龙头”项目，绿地湖南路G43地块涵盖了商业、办公、公寓和豪宅多个物业类型。在此前已流出的官方效果图上，该项目紧邻西流湾公园的3栋高层住宅楼显得十分抢眼。

（绿地湖南路产品分布图）

绿地湖南路项目相关负责人表示：绿地湖南路项目规划住宅近6万方，目前案名还未最终确定。未来或将会引入绿地较高端豪宅产品线“海珀系”，面积段为140㎡-280㎡的大平层，全精装成品房交付，初步预计将在今年年底入市。

葛洲坝招商紫郡蘭园

葛洲坝招商紫郡蘭园预计2月首开，推出A地块1、2、3号楼，面积为108、122、131、148㎡，共260套房源。项目整体主打改善，没有100平以下户型，有消息称首开均价将达3.8万-4万每平，届时将刷新城北房价。

绿城深蓝

绿城深蓝由中驰和绿城联合打造，占地38.8万方，将打造集高端商务办公、高端酒店、社区养老、酒店式公寓、商业与高端住宅于一体的大型综合体，项目也即将公开售楼处。

还真是不对比不知道，一对比吓一跳，满眼的“壕”啊！不难发现，“壕”宅已成南京楼市流行词，除了上面提到的几大新盘，南京还有一批项目已提前打上“壕宅”标签，它们的特点——地价高、户型大（不少是大平层）、较高端产品系、预计售价高。

比如河西金茂府，金茂府系是金茂旗下高端的产品线，在各地都是豪宅产品。金茂旗下，住宅共有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系，其中府系产品档次在金茂产品梯队中位列前茅。

河西南的葛洲坝G14地块，将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为200+㎡ 的大平层产品，预计于2018年上市，预售价可能高达8万/㎡，总价1600万起，精装标准或达到万元以上，共计约300多套房源。

仙林湖的高科紫微堂，规划为24栋低密度住宅小区，预计今年面市，将根据其天然的资源优势，打造城市型资源住宅、别墅。

2“壕宅”的背后是高价地

而上面我提到的这些“壕宅”项目，绝大多数背后有“高价地”作基石。

比如河西中部的保利天悦，楼面地价达到24026元/平、上海建工G68地块楼面地价42561元/平；而位于河西南的葛洲坝G14地块，楼面地价为45213元/平；仙林湖的高科紫微堂，楼面地价21032元/平。

据搜狐焦点南京站统计，从2015年6月10日开始至今年春节后首场土拍后，南京已诞生32幅2万元+地价地块，其中，江北9幅、河西7幅、城北5幅、城南4幅、仙林3幅、江宁、城东各2幅。

（南京2万+地价地块一览）

仅从土地出让来看，南京8大板块都将迎来一批高房价的项目，一般按照2-3年的开发周期，预计在明、后年将会迎来一波上市高峰。

当然，我统计的仅是2万+地价的地块，还有多幅地块楼面地价近2万，如青龙山国际生态新城的融侨G18地块，楼面地价19476元/平；麒麟的中南熙悦，楼面地价19195元/平……它们也将搅动区域楼市。

3“壕宅”云集 拼什么？

对于南京来说，房企最先进的产品系进驻，整体将拔高南京的高端市场层级。这是一件好事，好的东西值得去推广、效仿和学习。

产品系是产品研发中心的研究成果，专注于产品力，深入研究城市区域客群生活习惯，从规划到设计、选材，经过层层把关，具有一定的竞争力。

如，铂悦系、海铂系、璞樾系、天悦系、金茂府系，分别是旭辉、绿地、新城、保利、金茂的高端产品线，它们已经在、并陆陆续续进驻南京。

一方面，是各种高端产品系进驻南京市场，另一方面，正如前面所提到的，伴随着高价地全城开花，“壕宅”预计将会在南京更多区域落地，不仅会是在河西，江北、也会在南部新城、城东麒麟等等区域。

而对于这种高层次购房市场来说，厮杀会更加激烈，南京一夜之间可能会冒出很多豪宅，但不会一夜之间冒出天量的豪宅买单人，肯定是已经有房的或有经济实力的才能买得起。

所以，这些“壕宅”项目的产品能力将比以往遭遇更严格的拷问。毕竟，大多数豪宅客户都拥有多套住房，他们在换房的过程中置换更好的房子。那么，更好的标准在哪里？

高端客群更介意产品本身，现在已经不是比谁家价格更优惠，而是比谁家更壕，谁家的产品更牛，更少有。这场“壕宅”之战中，拼的不再是户型面积大、售楼处逼格高，而是需要细节、装修、人文、价值等环节考虑周全。

南京虽然拥有800多万的人口，但是具有“壕宅”消费力的人群却是只占少数，这32幅高价地将面临少有的洗牌效应，只有精准匹配客户的诉求、导入较好的资源，才能有好的成绩。

具体说来，壕宅项目一定会对产品的舒适度、安全性和智能化进行深挖，因为只有这样才能够和其他项目进行一个区分。一个项目遇到的矛盾点通常也是自身的亮点，如果能够成功的解决了就会比别的项目更加有优势。