湖南路惊现千万级大平层？绿地这次玩大了！

近日，沉寂许久的城中板块波澜再起。2月12日，绿地湖南路G43地块宣布正式动工，标志着寸土寸金的湖南路商圈将再添一座50万方大型综合体。

据了解，作为湖南路二次改造计划的“龙头”项目，绿地湖南路G43地块涵盖了商业、办公、公寓和豪宅多个物业类型。在此前已流出的官方效果图上，该项目紧邻西流湾公园的3栋高层住宅楼显得十分抢眼。绿地将会如何打造湖南路项目的豪宅产品？计划何时入市？这都将成为业内关注的焦点。

（绿地湖南路产品分布图）

喵老爷排名前列时间致电绿地湖南路项目相关负责人，他表示：绿地湖南路项目规划住宅近6万方，目前案名还未最终确定。未来或将会引入绿地较高端豪宅产品线“海珀系”。但根据湖南路商圈的较新整体规划及地价考量，项目的定位又将与河西南的海珀滨江有所区别。因此湖南路G43项目有可能将打造比一般“海珀系”更为高级的豪宅产品。面积段为140㎡-280㎡的大平层，全精装成品房交付，初步预计将在今年年底入市。

有业内人士表示：“湖南路商圈附近二手房已达3-4万区间，绿地湖南路项目结合所在区位、地价成本、品牌溢价等因素，其豪宅价格有望达到5-6万每平米。该盘也是今年城中板块少有入市的纯新盘”。

（绿地湖南路项目效果图）

此外，作为50万方大型城市综合体，绿地G43地块的商办物业占了较大比例，目前其商业办公部分已定名为湖南路现代服务业总部城。包括11万方甲级办公，约6万方酒店行政公寓及5.8万方集中商业、近10万方地下商业街等业态。如此巨大的商办物业体量，在城中堪称是“凤毛麟角”。

值得一提的是，绿地湖南路项目在今年销售住宅前，预计将先期开盘25-75㎡独立产权商铺，这与正在开发中的1100米湖南路地下商业街形成了一定的互补和竞争。

“城市级商圈讲究的是重量级商业体的聚合引流，湖南路此前因长期缺乏大型商业综合体而遭遇发展瓶颈。未来随着绿地湖南路项目、湖南路地下商业街、新城吾悦广场等新一批商业体陆续建成，湖南路有望脱胎换骨，迎来二次腾飞”。有业内人士如是说。

【湖南路G43地块的前世今生】

G43地块前身为“著名”的湖南路04、05地块。早在2010年，鼓楼区就引入苏宁置业对地块进行前期拆迁，拟打造苏宁置业在南京的第三座苏宁广场。

2013年8月，南京规划局官网公示的城市设计规划显示，拟建中的湖南路苏宁广场将打造3幢265米到438米不等的超高层塔楼。但在2014年6月，该地块建筑高度被规划单位“砍”至150米，加之拆迁进度长期迟缓，住宅占比小等原因，苏宁置业权衡再三，最终选择了退出。此后也有传言升龙、恒大等房企考察过该地块，但最终都不了了之。

（原湖南路苏宁广场效果图）

2015年4月24日，在南京科技创业创新与重大项目洽谈会鼓楼区专场投资推介会上，湖南路04、05地块变身现代服务业总部城，拟将打造集高端商业、商务中心、品质宜居住宅为一体的大型商务、商贸综合体。并在之后定名为G43地块，准备正式“出嫁”。

2016年9月19日，世界500强绿地集团经过109轮竞拍，以80.6亿元的总价拿下湖南路G43地块，综合楼面价27472元/㎡，溢价率37%。这也是绿地在南京的第四座城市综合体。

2017年2月12日，绿地湖南路G43地块宣布正式动工，标志着这一命途多舛的城中黄金地块终于迎来实质性启动。而南京湖南路的蝶变重生，才刚刚开始。