高地价吓唬谁？开发商已经在为现实低头

近来，南京又一次疯狂了，焦虑了！因为又有5块地突破较高限价，其中城北迈皋桥地价突破3万元/平，江北再增加两幅2万元+/平地块，就连西善桥也迎来了绿城，楼面价高达23235元/平！未来这些区域房价多少？不敢想象！

于是，我们的朋友圈被这几句话刷屏了！

1、感觉经历了一场假调控

2、现房销售，南京新房很快就要断供

3、去年的豪宅，今年的改善，明年的刚需。

几句话，再一次激起了南京购房人的焦虑：这样的地价，我们还买得起房吗？以及是否应该赶紧抢房的恐慌。

不过也有人比较冷静的指出：土地市场和商品房市场应当分开来看，当下的楼市已经在给买房人“让步”，你为什么要拿房企的“赌博”来吓自己呢？

认清现实：楼市正在让步

在这一场土拍之前，南京楼市的主旋律还是：政策继续收紧，楼市热门楼盘相继现优惠，有盘惊爆一成首付，特价房再现楼市，二手房报价大范围走跌……

如果你不记得了，我再帮大家捋一捋：

1、政策持续收紧信号：①上周南京市市长牵头稳控房价，2017年南京楼市发展被定调。②多个城市首套房贷利率全面或部分调整为9折。③私募基金不得投向16个热点城市（含南京）普通住宅地产项目。④央行“变相加息”，央行公开市场逆回购利率上调10个基点，同时上调SLF品种利率10-35个基点不等。

ps：政策调控传言又起，近日有爆料称开发商内部口径：预计很快出严厉的全国政策，并要求不惜售不顶价速跑量！不过也有人说这是谣言，真真假假，难以辨认。

2、开发商让步信号：①近期有楼盘爆出一成首付，虽然开发商解释仅有几个有限的名额，且要求客户按期补齐剩余房款，但仍被众多解读。②近期不少楼盘爆出特价房，河西南某公寓，江北、城北、都市圈也均有楼盘爆特价房吸引购房者。③据统计，目前楼市已有近20家楼盘表示优惠可谈。④楼市降温，原本意欲换精装的某楼盘仍然选择毛坯开卖。

3、新房去化率降低：1月份南京共有12家楼盘入市（不含溧水、高淳、都市圈），平均去化数据为5.9成，也就是总的卖掉近六成。有的楼盘甚至去化不足一成。

不要怀疑 其实开发商也很焦虑

1、开发商拿地心理慌不慌？其实是慌的，但不拿地，公司就撑不下去了，对于后续的市场，很多开发商心理也是没谱儿的。

2、对于今年形势，房企也感到形势严峻，任务艰巨，要完成目标，只能付出更多的时间、精力！

3、调控传言又起，虽然不知真假，但对于地产从业人员还是有一点威慑力的。毕竟政策层面接连发声要求控房价，再度出手也不是没有可能。

一点看法

对于后市，多数房企无法预测，在土地市场更像是赌博。由于三四线城市仍然还在努力去库存，因此将资本投入仍然购房需求旺盛的一二线城市，是多数房企的选择。资本角逐之下，土地市场僧多粥少，地价被越推越高。

但对于这么高的地价，消费者能不能买单？这个问题开发商也是心虚的。近期拍出的不少高价地，大多需要现房销售，也就是说要一两年之后才能真正入市。也许那个时候限购已经放开，楼市会重回上升通道，开发商赌的是未来。

现下的情况是，楼市确实不容乐观，虽然很多人想进场买房，但无奈被牢牢限制住，失去了购房资格。有限的有资格的买房人能否撑起整个南京楼市？（部分热点区域暂时仍不缺客户）他们对于现在整体偏改善的南京房价能否接受？这些都是开发商不得不暂时让步的理由。

不过话说回来，不看地价看规划，南京城还是充满活力的，这也是南京吸引众多房企的魅力所在。

因此今年的买房人：

1、珍惜自己的买房资格，挑个好房子，可以买就买。

2、不要被地价所恐吓，政策高压下，今年地价很难传导到房价，房价维稳。

3、楼市未来怎样，谁也不知道，与其相信地价，不如选择靠谱规划买房。