实探！主城添巨幅综合体 新玄武楼面价奔3万/平？

2月14日，新年首场土拍即将拉开大幕，来自河西南、城南、城北、江北等7幅地块将迎来网拍。

前几日，本站对河西南、江北的两幅地块分别进行了实探、解析：

☞☞又来两个2万+地块？江北或将诞生最强高价地矩阵！

☞☞情人节河西南要搞大事！实探鱼嘴排名前列高楼，拿地的大咖会是他吗？

今天，就来看看城北新玄武的华飞路2号G101地块和中华门超大综合体G98地块。

新玄武G101地块实探

该地块属于新玄武片区，东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。

出让面积：26055.44平

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

起拍楼面价：16573元/平

较高限价楼面价：29831元/平

地块实探

G101地块紧邻中海玄武公馆，马路对面是中电颐和家园。

地块整体很平整，一侧有一两栋房子未拆除干净，体量不算大。地块四周有围墙遮挡，拿地后可以直接开发。

周边项目

G101地块属于新玄武片区，与中海玄武公馆、中电颐和家园相邻，同区域内还有恒大翡翠华庭，这也是近两年来区域内出让的首幅地块。

值得一提的是，该地块起拍楼面价为16573元/平，较高限价楼面价为29831元/平。中海2015年拿下项目时，楼面价为15039元/平；同区域的恒大翡翠华庭楼面价为15408元/平，而区域内地王中电颐和府邸楼面价为15420元/平。看来，G101地块只要成交就是区域地王，未来，这里将卖多少钱呢？

目前，地块周边中电颐和府邸前批房源均价2.6万/平，中海玄武公馆整体均价3.7万/平。

交通、配套

G101地块紧邻恒嘉路，道路交通比较通畅。

目前，地块周边设有公交车站藤子村站，有73、318、114三路公交车。不过，地块距离迈皋桥约有2-3公里，需要乘坐公交车才能到达。

周边多个成熟小区，各项配套也比较成熟。

中华门G98地块实探

该地块紧邻中华门地铁站，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。

出让面积：地上：199329.26 地下：121690.32

用地性质：B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

综合容积率：1.09

出让起始价：58.6亿元

较高限价：98亿元

G98地块的条件要求也比较高，建设两座跨秦淮河步行桥后无偿移交区政府，此外还要与秦淮区政府签订《地块投资建设协议》，受限颇多。此外，该地块被严格限高，需与城南传统老街建筑风格相和。

G98地处应天大街和中山南路交叉口，紧邻应天高架和中山南路高架桥，交通便捷。

G98地块全貌：

地块内部十分平整，此前曾经被作为公共停车场使用，自去年11月开始清场，目前仅有少量车辆停放在此。

、

该幅地块与虹悦城相邻，生活、商业配套都已经成熟。周边还有秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园等历史遗迹。大体量、地处主城核心区的地块越来越少，这幅地块显得格外稀缺，可能会引起多家开发商的争夺。

据了解，在去年5月的秦淮区暨南部新城“十三五”发展商机推介会上，秦淮区政府与中信泰富集团就已签署战略合作项目。中信泰富集团将投资150亿元，在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。目前来看，很有可能就是G98地块。

目前，地块周边有亚东观樾、金隅紫京府、禹洲吉庆里，金隅紫京府属于河西，在售房源均价高达46400元/平。禹洲吉庆里即将加推最后两栋楼，共计200多套房源，预计均价35500-36000元/平。

未来，G98地块的上市不仅会进一步加强秦淮的商业地位，还将使得区域内新房库存得到一定的补充。

在即将到来的2月14日，南京首场网拍将很有看点，拍卖的几幅地块都是区域内的优质、稀缺地块，它们最终的“归宿”值得关注。

究竟是有如传闻一般被签约企业顺利摘走？还是有黑马杀出？请持续关注搜狐焦点南京站，了解一手信息。