年均上市量800万方的“军令状”定得漂亮 但……

2月7日,南京市政府办公厅印发《南京市住房保障“十三五”规划》(以下简称“规划”),对于土地供应和新房供应方面都各有规定:

年度商品住宅用地供应总量保持在500公顷左右,结构上以满足自住刚性需求和改善性居住需求为主。

鼓励开发企业调整供应节奏,保持市场总体供需总量平衡、结构基本完备、价格基本平稳。引导企业优先供应中低价位、中小户型房源,满足刚需和刚改的置业需求,新建商品住宅年均上市800万方左右。

不得不说,一个美好的规划来了,结果会是什么?真实世界压根没你想的那么简单。

必须说,加大土地供应和新房供应对于稳定楼市的作用肯定是非常有效的,方向特别是正确的,但这个“小目标”不易实现。目前的规划还有几个漏洞。

首先,它只是一份愿景和指导性意义的纲领,并没有强制力,“鼓励”、“引导”等词汇的使用给了开发商退避三舍的“挡箭牌”。而且,《规划》并没有说明,如果开发商不上市、不供应,有何种处置方案。

其次,就南京楼市目前的现状来看,全城皆是高价地,满足“自住刚性需求和改善性居住需求为主”的地块究竟在哪里?江宁滨江?禄口?淳化?横溪?湖熟?汤山?……这些地方,地价都已经攀升,真的能让老百姓安居乐业?

“引导开发企业优先供应中低价位、中小户型房源”,用“道德”指挥实际行为,结果会如何?高价地的遍布,也迫使开发商做改善、高溢价、大户型,高价房源……总之,没那么简单。

所以,我们也期待官方在积极表态后,能够有一套行之有效的执行计划。

1、橘子姐,最近看了新城保利天地和朗诗青春街区,主要是用来投资的,你觉得哪个好?有点难以选择。

两个楼盘都是禄口的刚需盘,各有优势,我们也不妨来对比一下。

先看看配套,新城保利天地在机场线翔宇路北站,缺点是其他配套尚不足,朗诗青春街区和招商依云郡、蓝天星港等处于百利广场旁,周围居住氛围更强一些,朗诗旁有百家湖小学空港分校,缺点在于离地铁较远。

再看看各自产品和价格,新城保利天地1.8万/平左右,精装交付,朗诗青春街区上一批房源在1.25万/平左右,毛坯交付,后者单价更低一些。

再看看各自升值的要件:新城保利天地在一段时间内要靠地铁“吃饭”;在今年的首批土地预公告中来看,今年朗诗青春街区附近会出让5幅宅地,不出意外,会在这里诞生禄口的首幅万元地。

如果是短期的纯投资行为(3年左右),朗诗青春街区单价低、有土地、生活配套、学校支撑,或更好一些。如果是长期投资(5年以上),新城保利天地会更好一些。

2、橘子姐,我想咨询一下,南京一手新房带精装修的,总价80万左右三房,哪里可以买到。

你好,在南京,有70多平能做三房的,也有100多平能做三房的。根据你的预算,我认为,你可以去溧水、六合、高淳看一看,如溧水的恒大金碧天下、中南锦城。

3、橘子姐,东润悦澜湾和景瑞春风十里哪个位置更好一点?未来升值空间呢?

如果谈升值的话,就要综合分析了。东润悦澜湾位于九龙湖的上秦淮片区,景瑞春风十里位于正方新城,前一个打造未来网络小镇,后一个有江苏软件园支撑。

从交通上来看,东润悦澜湾距离3号线底站秣周东路站步行约20分钟时间,今年3号线将南延一站到秣陵。景瑞春风十里距离机场线正方中路站公交车大约20来分钟时间,未来5号线支线经过项目附近。

从环境上来看,东润悦澜湾附近就是上秦淮湿地公园,而景瑞春风十里有邓家湖湿地公园,不相上下。

从目前现有配套来看,东润悦澜湾有砂之船、游府西街上秦淮分校等配套,旁边也有银城G54、银城G56等4幅地块,近几年的居住氛围会起来。景瑞春风十里目前配套主要依靠东善桥,居住氛围稍弱一些。

从产品上看,东润悦澜湾的产品是高层,毛坯交付,预计2-2.5万/平,景瑞春风十里电梯洋房,精装2.1万/平,后者有一些价格优势。

4、橘子姐,你能帮忙评估一下,仙林湖的保利罗兰香谷,18楼16层一梯一户,95平,毛坯,小区中间位置,看见一半湖景,西边户,你觉得能卖到多少钱一平?

你好,目前仙林湖二手房报价集中在2.7-3万/平之间,鉴于你的这套房源在18楼的好楼层、看见湖景,我认为在2.9-3万/平的心理价位比较合理,具体还是建议你到中介去看一下。

5、橘子姐,今年纯投资能买哪些楼盘,谢了。

你好,这个问题,我的同事在《2017楼市注定分化,今年南京哪些房子仍然值得买?》这篇里已经分析过了,我不再赘述,希望对你有帮助。

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。